ロータリーパレス千住関屋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ロータリーパレス千住関屋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「京成関屋」「牛田」駅から徒歩4分、さらに「北千住」駅も徒歩圏内。オートロック・宅配ボックスを備え、ペットは2匹まで飼育可能。駅の使いやすさと暮らしやすさを重視する方におすすめです。
ロータリーパレス千住関屋の総合評価
電話：03-5809-1630
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ロータリーパレス千住関屋の特徴
京成関屋・牛田駅へ徒歩4分、北千住も徒歩圏に収まる立地
ロータリーパレス千住関屋は、京成本線「京成関屋」駅と東武スカイツリーライン「牛田」駅から徒歩4分。2駅2路線を日常使いでき、さらに「北千住」駅へも徒歩約16分なので、行き先に応じて交通手段を選びやすい立地です。
北千住駅まで歩ける距離にあることで、JR常磐線、東京メトロ千代田線・日比谷線、東武線、つくばエクスプレスへつながります。最寄り駅の近さとターミナル駅へのアクセスを両方持つ点が、このマンションのわかりやすい強みです。
共用部にはオートロックと宅配ボックスを備え、不在時の荷物受け取りにも対応しています。ペットは細則の範囲で2匹まで飼育でき、通勤のしやすさだけでなく、日々の暮らし方にも合わせやすい設備構成です。
管理は株式会社日本総合コミュニティーへの全部委託で、日勤管理の体制が採られています。駅近の利便性に加えて、日常的に人の目が入りやすい管理形態までそろっている点には、暮らし始めた後の安心感がありました。
ロータリーパレス千住関屋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥11,026,072（2026-05-31時点）、戸あたり￥200,474円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年2月 増圧給水ユニット更新工事
- 2020年9月 LED交換工事
- 2018年3月 大規模修繕工事
- 2013年11月 エレベーターロープ交換
- 2013年10月 排水処理槽改修
- 2012年 屋上防水塗替
- 2012年 クラック等一部補修
- 2009年9月 駐車場増設（30台）
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は2住戸2匹まで（体長50cm以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区柳原１丁目３５番地２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 京成関屋駅 徒歩4分 京成タウンバス「千住曙町」停歩5分 東武スカイツリーライン 牛田駅 徒歩4分 東武スカイツリーライン「堀切駅」徒歩7分、常磐線他「北千住駅」徒歩16分 |
||
| 築年 | 2004/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数55戸 | ||
| 新築時売主 | 総和地所、ノエル | ||
| 施工 | 合田工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本総合コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立千寿常東小学校(12分) 中学校：足立区立千寿桜堤中学校(10分) | ||
ロータリーパレス千住関屋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 7階 | 約67㎡ | ＠106.92 | ＠97.3 | ＠70.2 | |
| 2024/4 | 5階 | 約65㎡ | ＠81.27 | ＠71.5 | ＠51 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のロータリーパレス千住関屋
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ロータリーパレス千住関屋にしても、2004/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本総合コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（11,026,072円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ロータリーパレス千住関屋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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