ロセット江古田の売買情報[仲介手数料無料]

江古田駅徒歩3分の軽やかなポジション。2004年3月築、モニター付きオートロックと宅配ボックスを備えた端正な23戸レジデンスです。新桜台駅徒歩7分・新江古田駅徒歩9分も使える、静穏と機動力を両立する住まいです。

売出し中の住戸

ロセット江古田の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

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ロセット江古田の解説

ロセット江古田のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.7
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★☆☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆

826,207円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築22年1か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。

ロセット江古田|駅近の機動力と商店街の温度感を日常に

江古田駅徒歩3分という距離。西武池袋線を使えば池袋方面へ軽快に移動でき、新桜台駅徒歩7分、新江古田駅徒歩9分も選択肢に入るため、行き先に応じて路線を使い分けられます。改札を出て商店街へと続く動線は人の往来があり、夜でも街の気配が感じられる立地です。

2004年3月築、RC造地上5階建、総戸数23戸。分譲はハウジング大興、施工は植木組という顔ぶれで、外観はブラウンとホワイトのタイル貼りです。モニター付きオートロックやダブルロック、宅配ボックスを備え、コンパクトながら防犯と利便を押さえた設計といえます。

栄町アドレスは江古田ゆうゆうロードに近く、日常の買い物や飲食店利用が徒歩圏で完結します。たしかに駅近ですが、一本入ると住宅が並び、朝はやわらかな光が差し込む落ち着きもあります。公園や小さな緑地が点在し、単身から二人暮らしまで穏やかな生活動線。

専有面積30㎡台から50㎡台の1LDK・2LDK中心で、郊外寄りの価格帯を意識した中グレード。ペット飼育可の条件があるため、共働きで帰宅時間が異なる世帯でも宅配ボックスを活用しやすい構成です。駅徒歩3分と複数路線利用を前提に、効率を重視する暮らしに適しています。

維持・管理の体制

国土管理の全部委託(巡回)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥18,176,558(2025-12-22時点)、戸あたり¥826,207円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴:

  • 2020年 共用階段非常用照明交換工事
  • 2018年 大規模修繕工事
  • 2015年 増圧給水ポンプユニット更新工事
  • 2015年 LED照明への切替工事

施設・設備

  • 駐車場 : 無し
  • バイク置場 : 無し
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:犬・猫は1住戸2匹飼育可

災害・耐震

2004/03築で、 総戸数22戸の 小規模な鉄筋コンクリート5階建て。

2026年4月の時点で 築 22年 1か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都練馬区栄町9-9
交通 西武池袋線 江古田駅 徒歩3分 
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩9分 
西武有楽町線「新桜台駅」徒歩7分
築年2004/03築
規模・構造 鉄筋コンクリート  5階建て  総戸数22戸
新築時売主ハウジング大興
施工植木組
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 巡回
管理会社国土管理
管理費単価586.13

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/22階約43㎡@114.19@102.3@73.2
2023/95階約37㎡@98.9@87@61.7

出典:当社サイト

地図、周辺環境

練馬区栄町9-9

学校区

小学校:練馬区立開進第三小学校(12分)

中学校:練馬区立開進第三中学校(18分)

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。