ロセット江古田の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
江古田駅徒歩3分の軽やかなポジション。2004年3月築、モニター付きオートロックと宅配ボックスを備えた端正な23戸レジデンスです。新桜台駅徒歩7分・新江古田駅徒歩9分も使える、静穏と機動力を両立する住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているロセット江古田が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ロセット江古田のレビュー
代表・春日秀典
ロセット江古田のレビュー
826,207円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築22年3か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
ロセット江古田｜駅近の機動力と商店街の温度感を日常に
江古田駅徒歩3分という距離。西武池袋線を使えば池袋方面へ軽快に移動でき、新桜台駅徒歩7分、新江古田駅徒歩9分も選択肢に入るため、行き先に応じて路線を使い分けられます。改札を出て商店街へと続く動線は人の往来があり、夜でも街の気配が感じられる立地です。
2004年3月築、RC造地上5階建、総戸数23戸。分譲はハウジング大興、施工は植木組という顔ぶれで、外観はブラウンとホワイトのタイル貼りです。モニター付きオートロックやダブルロック、宅配ボックスを備え、コンパクトながら防犯と利便を押さえた設計といえます。
栄町アドレスは江古田ゆうゆうロードに近く、日常の買い物や飲食店利用が徒歩圏で完結します。たしかに駅近ですが、一本入ると住宅が並び、朝はやわらかな光が差し込む落ち着きもあります。公園や小さな緑地が点在し、単身から二人暮らしまで穏やかな生活動線。
専有面積30㎡台から50㎡台の1LDK・2LDK中心で、郊外寄りの価格帯を意識した中グレード。ペット飼育可の条件があるため、共働きで帰宅時間が異なる世帯でも宅配ボックスを活用しやすい構成です。駅徒歩3分と複数路線利用を前提に、効率を重視する暮らしに適しています。
維持・管理の体制
国土管理の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥18,176,558（2025-12-22時点）、戸あたり￥826,207円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 共用階段非常用照明交換工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 2015年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2015年 LED照明への切替工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹飼育可
災害・耐震
2004/03築で、 総戸数22戸の 小規模な鉄筋コンクリート5階建て。
2026年6月の時点で 築 22年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区栄町９－９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 江古田駅 徒歩3分 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩9分 西武有楽町線「新桜台駅」徒歩7分 |
||
| 築年 | 2004/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数22戸 | ||
| 新築時売主 | ハウジング大興 | ||
| 施工 | 植木組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 国土管理 | ||
| 管理費単価 | 586.13 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 2階 | 約43㎡ | ＠114.19 | ＠102.3 | ＠73.2 | |
| 2023/9 | 5階 | 約37㎡ | ＠98.9 | ＠87 | ＠61.7 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
練馬区栄町９－９
学校区
小学校：練馬区立開進第三小学校(12分)
中学校：練馬区立開進第三中学校(18分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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