ロセット江古田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ロセット江古田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
江古田駅徒歩3分の軽やかなポジション。2004年3月築、モニター付きオートロックと宅配ボックスを備えた端正な23戸レジデンスです。新桜台駅徒歩7分・新江古田駅徒歩9分も使える、静穏と機動力を両立する住まいです。
ロセット江古田の総合評価
電話：03-5809-1630
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ロセット江古田の特徴
ロセット江古田｜駅近の機動力と商店街の温度感を日常に
江古田駅徒歩3分という距離。西武池袋線を使えば池袋方面へ軽快に移動でき、新桜台駅徒歩7分、新江古田駅徒歩9分も選択肢に入るため、行き先に応じて路線を使い分けられます。改札を出て商店街へと続く動線は人の往来があり、夜でも街の気配が感じられる立地です。
2004年3月築、RC造地上5階建、総戸数23戸。分譲はハウジング大興、施工は植木組という顔ぶれで、外観はブラウンとホワイトのタイル貼りです。モニター付きオートロックやダブルロック、宅配ボックスを備え、コンパクトながら防犯と利便を押さえた設計といえます。
栄町アドレスは江古田ゆうゆうロードに近く、日常の買い物や飲食店利用が徒歩圏で完結します。たしかに駅近ですが、一本入ると住宅が並び、朝はやわらかな光が差し込む落ち着きもあります。公園や小さな緑地が点在し、単身から二人暮らしまで穏やかな生活動線。
専有面積30㎡台から50㎡台の1LDK・2LDK中心で、郊外寄りの価格帯を意識した中グレード。ペット飼育可の条件があるため、共働きで帰宅時間が異なる世帯でも宅配ボックスを活用しやすい構成です。駅徒歩3分と複数路線利用を前提に、効率を重視する暮らしに適しています。
ロセット江古田の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥18,176,558（2025-12-22時点）、戸あたり￥826,207円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 共用階段非常用照明交換工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 2015年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2015年 LED照明への切替工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数22戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 国土管理
- 新築時売主
- ハウジング大興
- 施工
- 植木組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 586.13
- 小学校
- 練馬区立開進第三小学校(12分)
- 中学校
- 練馬区立開進第三中学校(18分)
ロセット江古田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 2階 | 約43㎡ | ＠114.19 | ＠102.3 | ＠73.2 | |
| 2023/9 | 5階 | 約37㎡ | ＠98.9 | ＠87 | ＠61.7 |
出典：当社サイト
ロセット江古田の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ロセット江古田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ロセット江古田の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ロセット江古田にしても、2004/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（国土管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（18,176,558円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ロセット江古田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。