ロイヤルハイツ蒲田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ロイヤルハイツ蒲田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ロイヤルハイツ蒲田は、「蒲田」駅から徒歩4分、京急「京急蒲田」駅も利用できる２駅４路線利用可のアクセス性に加え、1～3階が店舗・事務所という都市型複合構造が特徴です。区役所・ホール・人気飲食店が集まる利便性の高い立地で、日々の暮らしとビジネス動線がコンパクトにまとまるマンションです。
ロイヤルハイツ蒲田の総合評価
電話：03-5809-1630
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ロイヤルハイツ蒲田の特徴
駅チカ重視派にぴったり。価格と立地を両立する都心型マンション
立地に関する情報
ロイヤルハイツ蒲田はJR「蒲田」駅から徒歩4分、京急「京急蒲田」駅も徒歩10分とアクセス重視の人にうれしい立地。JR・京急・東急を含む2駅4路線が使え、都心や空港方面にも出やすい利便性があります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1981年築の9階建てSRC造で、外観はレンガ調タイル仕上げ。低グレードながらエレベーター付きで、1～3階は店舗・事務所、上階が住戸です。管理は全部委託で、日勤の管理人が常駐しています。
周辺環境に関する情報
区役所やホール、病院が徒歩圏内にあり、都市生活に必要な機能がそろったエリアです。周囲の歩道や街路も整備されており、コンパクトながら暮らしやすい環境です。
周辺施設、利便性についての情報
1階には人気の「とんかつ檍 蒲田本店」が入居。すぐそばにコンビニ、スーパー、飲食店もあり、生活動線が非常にコンパクト。駅近＋利便施設が集まる、効率的な暮らしを求める人にフィットします。
ロイヤルハイツ蒲田の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： 要確認
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数46戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 有隣サービス
- 新築時売主
- 住宅総合企画
- 施工
- 佐藤工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 369
- 小学校
- 大田区立蒲田小学校 徒歩8分
- 中学校
- 大区立蒲田中学校 徒歩10分
ロイヤルハイツ蒲田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 7階 | 約39㎡ | ＠105.21 | ＠93.7 | ＠66.8 | |
| 2025/5 | 6階 | 約32㎡ | ＠80.25 | ＠67.6 | ＠46.9 |
出典：当社サイト
ロイヤルハイツ蒲田の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ロイヤルハイツ蒲田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ロイヤルハイツ蒲田の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ロイヤルハイツ蒲田にしても、1981/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（有隣サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ロイヤルハイツ蒲田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。