レーベンハイム赤塚公園参番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レーベンハイム赤塚公園参番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
赤塚公園の緑に抱かれる四葉1丁目の落ち着いた街並みです。下赤塚駅徒歩14分・地下鉄赤塚駅徒歩16分、1998年11月築RC造6階建の端正な佇まい。オートロックと宅配ボックスを備え、ペット2匹飼育可の柔らかな日常を叶える住まいです。
レーベンハイム赤塚公園参番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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レーベンハイム赤塚公園参番館の特徴
赤塚公園に寄り添う、穏やかな日常を選ぶ住まい
東武東上線「下赤塚駅」徒歩14分、東京メトロ有楽町線「地下鉄赤塚駅」徒歩16分。駅距離はややありますが、四葉1丁目の落ち着いた住宅街に位置し、都立赤塚公園まで徒歩11分の環境です。緑地の広がりを背にした立地は、休日にゆっくり散歩を楽しむ暮らし方に適しています。
1998年11月築、RC造6階建・総戸数43戸の中規模レジデンス。過度に大きすぎない戸数構成は管理の目が届きやすく、オートロックや宅配ボックスも備えています。ペットは2匹まで飼育可とされており、多様な家族構成に対応する柔軟性がある点も特徴です。安心感を支える管理体制。
日常の買い物は徒歩1分の「ファミリーマート 板橋四葉店」、徒歩2分の「まいばすけっと 徳丸５丁目店」、徒歩4分の「スギ薬局板橋徳丸店」が利用圏。生活動線が短く、平日の帰宅後でも効率よく用事を済ませられます。。
最寄り駅までは徒歩圏に加え、徳丸五丁目バス停からのコミュニティバス利用も可能です。都心直結の有楽町線を使い分けられる点は、通勤と在宅勤務を組み合わせる世帯にとって合理的。郊外ならではのゆとりと都市アクセスの両立、生活設計。
レーベンハイム赤塚公園参番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥48,707,897（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,132,742円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 給水ポンプ交換工事
- 2024年 エントランス階段床石貼替工事
- 2023年 共用部LED導入工事
- 2023年 自火報設備及び感知器更新工事
- 2021年 宅配ボックス取替工事
- 2021年 共用部鉄部塗装工事
- 2020年 増圧給水ポンプ分解整備
- 2018年 インターホン更新工事
- 2017年 自動ドア装置交換
- 2015年 増圧給水ユニット機器取替
- 2014年 消火器交換
- 2013年 テレビ電波障害施設撤去工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あわせて2匹飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数43戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- レーベンコミュニティ
- 新築時売主
- 宝工務店
- 施工
- 小松建設工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 板橋区立紅梅小学校 徒歩11分
- 中学校
- 板橋区立赤塚第一中学校 徒歩8分
レーベンハイム赤塚公園参番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 1階 | 約45㎡ | ＠76.08 | ＠64.5 | ＠45.2 | |
| 2025/10 | 2階 | 約45㎡ | ＠70.84 | ＠59.2 | ＠41.2 | |
| 2024/4 | 2階 | 約45㎡ | ＠65.54 | ＠53.9 | ＠37.3 |
出典：当社サイト
レーベンハイム赤塚公園参番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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レーベンハイム赤塚公園参番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レーベンハイム赤塚公園参番館にしても、1998/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レーベンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（48,707,897円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レーベンハイム赤塚公園参番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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