レーベンハイム赤塚公園参番館[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
赤塚公園の緑に抱かれる四葉1丁目の落ち着いた街並みです。下赤塚駅徒歩14分・地下鉄赤塚駅徒歩16分、1998年11月築RC造6階建の端正な佇まい。オートロックと宅配ボックスを備え、ペット2匹飼育可の柔らかな日常を叶える住まいです。
売出し中の住戸
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ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
レーベンハイム赤塚公園参番館の解説
代表・春日秀典
レーベンハイム赤塚公園参番館のレビュー
1,132,742円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築27年3か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。
物件画像
赤塚公園に寄り添う、穏やかな日常を選ぶ住まい
東武東上線「下赤塚駅」徒歩14分、東京メトロ有楽町線「地下鉄赤塚駅」徒歩16分。駅距離はややありますが、四葉1丁目の落ち着いた住宅街に位置し、都立赤塚公園まで徒歩11分の環境です。緑地の広がりを背にした立地は、休日にゆっくり散歩を楽しむ暮らし方に適しています。
1998年11月築、RC造6階建・総戸数43戸の中規模レジデンス。過度に大きすぎない戸数構成は管理の目が届きやすく、オートロックや宅配ボックスも備えています。ペットは2匹まで飼育可とされており、多様な家族構成に対応する柔軟性がある点も特徴です。安心感を支える管理体制。
日常の買い物は徒歩1分の「ファミリーマート 板橋四葉店」、徒歩2分の「まいばすけっと 徳丸５丁目店」、徒歩4分の「スギ薬局板橋徳丸店」が利用圏。生活動線が短く、平日の帰宅後でも効率よく用事を済ませられます。。
最寄り駅までは徒歩圏に加え、徳丸五丁目バス停からのコミュニティバス利用も可能です。都心直結の有楽町線を使い分けられる点は、通勤と在宅勤務を組み合わせる世帯にとって合理的。郊外ならではのゆとりと都市アクセスの両立、生活設計。
維持・管理の体制
レーベンコミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥48,707,897（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,132,742円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 給水ポンプ交換工事
- 2024年 エントランス階段床石貼替工事
- 2023年 共用部LED導入工事
- 2023年 自火報設備及び感知器更新工事
- 2021年 宅配ボックス取替工事
- 2021年 共用部鉄部塗装工事
- 2020年 増圧給水ポンプ分解整備
- 2018年 インターホン更新工事
- 2017年 自動ドア装置交換
- 2015年 増圧給水ユニット機器取替
- 2014年 消火器交換
- 2013年 テレビ電波障害施設撤去工事
- 2012年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あわせて2匹飼育可
災害・耐震
1998/11築で、 総戸数43戸の 鉄筋コンクリート6階建て。
2026年2月の時点で 築 28年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区四葉１丁目１－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 地下鉄赤塚駅 徒歩14分 有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩16分 東武東上線「東武練馬駅」徒歩18分 |
||
| 築年 | 1998/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数43戸 | ||
| 新築時売主 | 宝工務店 | ||
| 施工 | 小松建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | レーベンコミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 2階 | 約45㎡ | ＠70.84 | ＠59.2 | ＠41.2 | |
| 2024/4 | 2階 | 約45㎡ | ＠65.54 | ＠53.9 | ＠37.3 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
板橋区四葉１丁目１－５
学校区
小学校：板橋区立紅梅小学校 徒歩11分
中学校：板橋区立赤塚第一中学校 徒歩8分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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