レーベンハイム西新井アインの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
上沼田東公園、西新井西公園など、周辺には中大型の公園が点在し、ファミリー層にもおすすめ。911,561円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築23年7か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているレーベンハイム西新井アインが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
レーベンハイム西新井アインの解説
代表・春日秀典
レーベンハイム西新井アインのレビュー
物件画像
レーベンハイム西新井アインは日暮里舎人ライナー「西新井大師西」駅徒歩6分です。東武大師線「大師前」駅徒歩11分です。平成14年築、9階建てのマンションです。
オートロック完備しています。宅配ボックス有ります。ペット飼育可です。平成29年に大規模修繕工事実施しました。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。
レーベンハイム西新井アインは徒歩1分に「西新井西公園」があります。徒歩3分に「肉のハナマサ 西新井店」があります。
維持・管理の体制
株式会社レーベンコミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥22,789,026（2023-09-30時点）、戸あたり￥911,561円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）9,000～12,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 要確認
ペット可の内容：犬・猫は2匹以内、小鳥は2羽以内
災害・耐震
2002/09築で、 総戸数25戸の 小規模な鉄筋コンクリート地下1階付9階建て。
2026年4月の時点で 築 24年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区西新井７丁目7-10
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日暮里舎人ライナー 西新井大師西駅 徒歩7分 東武スカイツリーライン 大師前駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 2002/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社タカラレーベン | ||
| 施工 | 伊藤組土建(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社レーベンコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 639.24 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 4階 | 約65㎡ | ＠61.45 | ＠51.6 | ＠36.2 | |
| 2025/11 | 4階 | 約65㎡ | ＠64.23 | ＠54.4 | ＠38.3 | |
| 2025/1 | 8階 | 約60㎡ | ＠59.27 | ＠49.1 | ＠34.2 | |
| 2024/10 | 8階 | 約60㎡ | ＠60.93 | ＠50.8 | ＠35.5 | |
| 2024/8 | 3階 | 約60㎡ | ＠55.96 | ＠45.8 | ＠31.7 | |
| 2024/7 | 8階 | 約60㎡ | ＠62.9 | ＠52.8 | ＠36.9 | |
| 2024/1 | 6階 | 約60㎡ | ＠57.78 | ＠47.6 | ＠33.1 | |
| 2023/2 | 2階 | 約60㎡ | ＠47.98 | ＠37.8 | ＠25.8 | |
| 2023/2 | 2階 | 約60㎡ | ＠49.64 | ＠39.5 | ＠27 | |
| 2023/1 | 2階 | 約60㎡ | ＠50.99 | ＠40.9 | ＠28 | |
| 2022/11 | 2階 | 約60㎡ | ＠52.8 | ＠42.7 | ＠29.4 | |
| 2022/9 | 2階 | 約60㎡ | ＠54.62 | ＠44.5 | ＠30.7 | |
| 2022/6 | 2階 | 約60㎡ | ＠55.46 | ＠45.3 | ＠31.4 | |
| 2022/5 | 2階 | 約60㎡ | ＠57.58 | ＠47.4 | ＠33 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 60.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.4㎡
- バルコニー
- 14.52㎡
- 管理費
- 15920円
- 修繕積立金
- 22690円
・「レーベンハイム西新井アイン」は8階の角部屋で眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 60.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.4㎡
- バルコニー
- 14.82㎡
- 管理費
- 15920円
- 修繕積立金
- 22690円
・「レーベンハイム西新井アイン」はペット飼育可・角部屋・全室収納完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
足立区西新井７丁目7-10
学校区
小学校：足立区立西新井第一小学校(5分)
中学校：足立区立西新井中学校(6分)
コンビニなど
- ファミリーマート 亀山西新井本町店 2分
- ベアーズアリタ 2分
スーパー・買い物
- 肉のハナマサ 西新井店 2分
Medical
- 水野リハビリテーション科医院 5分
- 水野記念病院 5分
- 水野クリニック 4分
- 水野第2リハビリテーションクリニック 4分
幼稚園
金融機関・銀行
- 城北信用金庫西新井本町支店 8分
- 三井住友銀行 西新井支店 10分
- 瀧野川信用金庫江北支店 11分
- 城北信用金庫西新井支店 7分
- 朝日信用金庫江北支店 11分
公園・公共施設
徒歩1分に「西新井西公園」があります。
徒歩3分に「肉のハナマサ 西新井店」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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