レジデンシア春日安藤坂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レジデンシア春日安藤坂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
安藤坂の一角にありながら「飯田橋駅」「後楽園駅」「春日駅」３駅7路線利用可という“ちょっと欲張り気味”の条件がそろい、総戸数105戸の大規模レジデンスとしてオートロック・宅配ボックスまで整っているあたり、実際は落ち着いた環境なのに妙に便利です。歩いてみるとそのギャップがむしろ心地よく、暮らしの流れを素直に受け止めてくれる住まいだと感じました。
レジデンシア春日安藤坂の総合評価
電話：03-5809-1630
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レジデンシア春日安藤坂の特徴
レジデンシア春日安藤坂の特徴
安藤坂の南傾斜に位置し、「飯田橋駅」「後楽園駅」「春日駅」の3駅7路線利用可という広い選択肢が日常の移動を支えます。静けさのある第一種住居地域で、南向きの角度から入る光がやわらかく感じられ、生活のリズムを整えやすい立地といえます。
総戸数105戸の大規模レジデンスは縦ラインを生かした外観で、雁行配置によって居室に風が通るように計画されています。オートロックや宅配ボックスを含む設備がきれいに整理され、共用動線に落ち着きがあり、帰宅時の流れが自然に馴染むつくりです。
周辺には小石川運動場や礫川公園などが点在し、散歩の途中で風の音がほんのり聞こえる場面もあります。文京区立金富小学校・第三中学校が徒歩圏に収まり、教育環境としての安心度も高く、子育て世帯に適した生活圏といえます。
買い物の選択肢として「まいばすけっと春日店」やミニストップが近く、日常の用事は短い動線でまとめられます。後楽園側の「ラクーア」や「メトロ・エム後楽園」も徒歩圏で、仕事帰りの外食や生活用品の購入に便利で、ペット飼育可の点も含めて生活提案の幅が広い住まいです。
レジデンシア春日安藤坂の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥193,419,922（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,842,094円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 宅配ボックス設置工事
- 2021年 共用部LED照明リニューアル工事
- 2019年 インターホン改修工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）32,000～36,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、体長75cm以下の犬・猫は2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区春日２丁目３－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 後楽園駅 徒歩10分 ＪＲ総武線 飯田橋駅 徒歩12分 大江戸線他「春日」駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 2004/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数105戸 | ||
| 新築時売主 | プロパスト | ||
| 施工 | ナカノコーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | レーベンコミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立金富小学校(9分) 中学校：文京区立第三中学校(5分) | ||
レジデンシア春日安藤坂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 2階 | 約52㎡ | ＠230.04 | ＠219.2 | ＠160.7 | |
| 2025/11 | 2階 | 約52㎡ | ＠239.65 | ＠228.8 | ＠167.9 | |
| 2025/11 | 4階 | 約92㎡ | ＠215.34 | ＠206.6 | ＠152.1 | |
| 2024/1 | 2階 | 約52㎡ | ＠134.01 | ＠123.1 | ＠89.1 | |
| 2023/12 | 2階 | 約52㎡ | ＠137.85 | ＠127 | ＠92 | |
| 2023/11 | 2階 | 約52㎡ | ＠139.76 | ＠128.9 | ＠93.4 |
出典：当社サイト
レジデンシア春日安藤坂の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
92.83
㎡
3 ＬＤＫ
2025年11月3日 ～
2025年12月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
52.16
㎡
1 ＳＬＤＫ
2023年11月2日 ～
2024年2月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
レジデンシア春日安藤坂の取引でロータス不動産がお勧めの理由
レジデンシア春日安藤坂の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レジデンシア春日安藤坂にしても、2004/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レーベンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（193,419,922円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レジデンシア春日安藤坂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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