レジデンシア春日安藤坂の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
安藤坂の一角にありながら「飯田橋駅」「後楽園駅」「春日駅」３駅7路線利用可という“ちょっと欲張り気味”の条件がそろい、総戸数105戸の大規模レジデンスとしてオートロック・宅配ボックスまで整っているあたり、実際は落ち着いた環境なのに妙に便利です。歩いてみるとそのギャップがむしろ心地よく、暮らしの流れを素直に受け止めてくれる住まいだと感じました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているレジデンシア春日安藤坂が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
レジデンシア春日安藤坂の解説
代表・春日秀典
レジデンシア春日安藤坂のレビュー
1,842,094円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築21年9か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
物件画像
レジデンシア春日安藤坂の特徴
安藤坂の南傾斜に位置し、「飯田橋駅」「後楽園駅」「春日駅」の3駅7路線利用可という広い選択肢が日常の移動を支えます。静けさのある第一種住居地域で、南向きの角度から入る光がやわらかく感じられ、生活のリズムを整えやすい立地といえます。
総戸数105戸の大規模レジデンスは縦ラインを生かした外観で、雁行配置によって居室に風が通るように計画されています。オートロックや宅配ボックスを含む設備がきれいに整理され、共用動線に落ち着きがあり、帰宅時の流れが自然に馴染むつくりです。
周辺には小石川運動場や礫川公園などが点在し、散歩の途中で風の音がほんのり聞こえる場面もあります。文京区立金富小学校・第三中学校が徒歩圏に収まり、教育環境としての安心度も高く、子育て世帯に適した生活圏といえます。
買い物の選択肢として「まいばすけっと春日店」やミニストップが近く、日常の用事は短い動線でまとめられます。後楽園側の「ラクーア」や「メトロ・エム後楽園」も徒歩圏で、仕事帰りの外食や生活用品の購入に便利で、ペット飼育可の点も含めて生活提案の幅が広い住まいです。
維持・管理の体制
レーベンコミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥193,419,922（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,842,094円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 宅配ボックス設置工事
- 2021年 共用部LED照明リニューアル工事
- 2019年 インターホン改修工事
- 2017年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）32,000～36,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、体長75cm以下の犬・猫は2匹まで飼育可
災害・耐震
2004/08築で、 総戸数105戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1階付10階建て。
2026年5月の時点で 築 22年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区春日２丁目３－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 後楽園駅 徒歩10分 ＪＲ総武線 飯田橋駅 徒歩12分 大江戸線他「春日」駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 2004/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数105戸 | ||
| 新築時売主 | プロパスト | ||
| 施工 | ナカノコーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | レーベンコミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 2階 | 約52㎡ | ＠230.04 | ＠219.2 | ＠160.7 | |
| 2025/11 | 2階 | 約52㎡ | ＠239.65 | ＠228.8 | ＠167.9 | |
| 2025/11 | 4階 | 約92㎡ | ＠215.34 | ＠206.6 | ＠152.1 | |
| 2024/1 | 2階 | 約52㎡ | ＠134.01 | ＠123.1 | ＠89.1 | |
| 2023/12 | 2階 | 約52㎡ | ＠137.85 | ＠127 | ＠92 | |
| 2023/11 | 2階 | 約52㎡ | ＠139.76 | ＠128.9 | ＠93.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 92.83m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 92.83㎡
- バルコニー
- 9.7㎡
- 管理費
- 12900円
- 修繕積立金
- 18470円
専有面積92.83㎡、22.2帖の広々LDKが魅力の新規リノベーション物件で、歴史ある安藤坂の一角に位置します。収納豊富なWIC・SICと2ボウル洗面化粧台を採用し、都心の快適さと静けさを両立した暮らしを提案します。
過去掲載物件 / 2階 / 52.16m²
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 52.16㎡
- バルコニー
- 7.2㎡
- 管理費
- 7200円
- 修繕積立金
- 10380円
・「レジデンシア春日安藤坂」は2階部分・南西向きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
文京区春日２丁目３－１
学校区
小学校：文京区立金富小学校(9分)
中学校：文京区立第三中学校(5分)
コンビニなど
- セブンイレブン 文京小石川4丁目店 5分
- ファミリーマート 新宿新小川町店 5分
- ローソン 文京春日一丁目店 3分
- セブンイレブン 凸版印刷小石川厚生棟店 5分
- ファミリーマート 文京後楽二丁目店 5分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 飯田橋駅北店 6分
- マルエツ プチ 水道小桜店 6分
- まいばすけっと 春日2丁目店 4分
- まいばすけっと 東五軒町店 6分
- いなげや 飯田橋店 6分
Medical
- 矢崎歯科医院 5分
- 須田整形外科クリニック 3分
- 新小川町クリニック 4分
- 文秀歯科医院 4分
幼稚園
- 富坂まきば保育園 5分
- 文京区立後楽幼稚園 5分
- 水道保育園 4分
金融機関・銀行
- 巣鴨信用金庫水道支店 7分
- りそな銀行 東京営業部 6分
- 朝日信用金庫小石川支店 3分
- りそな銀行 不動産営業部 分
- 埼玉りそな銀行 東京支店 6分
公園・公共施設
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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