レジデンシア春日安藤坂[仲介手数料無料]

安藤坂の一角に立つ外観は、総戸数105戸の大規模レジデンスらしく高さと奥行きのバランスが安定しており、後楽園駅・春日駅・飯田橋駅の3駅7路線が利用できる場所らしい静けさと動きの両方を感じます。建物前の竹林が風で揺れると、足元の石畳にやわらかい影が落ちて、都市型の住まいとはいえ落ち着いた日常に向くつくりです。

レジデンシア春日安藤坂【過去事例】

レジデンシア春日安藤坂【過去事例】

レジデンシア春日安藤坂【過去事例】

レジデンシア春日安藤坂【過去事例】

レジデンシア春日安藤坂【過去事例】

レジデンシア春日安藤坂【過去事例】

レジデンシア春日安藤坂【過去事例】

レジデンシア春日安藤坂【過去事例】

レジデンシア春日安藤坂【過去事例】

レジデンシア春日安藤坂【過去事例】

代表・春日秀典

安藤坂の一角にありながら「飯田橋駅」「後楽園駅」「春日駅」３駅7路線利用可という“ちょっと欲張り気味”の条件がそろい、総戸数105戸の大規模レジデンスとしてオートロック・宅配ボックスまで整っているあたり、実際は落ち着いた環境なのに妙に便利です。歩いてみるとそのギャップがむしろ心地よく、暮らしの流れを素直に受け止めてくれる住まいだと感じました。

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２～３か月分の月収の節約。仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

レジデンシア春日安藤坂の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

レジデンシア春日安藤坂の解説

代表・春日秀典

1,842,094円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築21年4か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

レジデンシア春日安藤坂の特徴

安藤坂の南傾斜に位置し、「飯田橋駅」「後楽園駅」「春日駅」の3駅7路線利用可という広い選択肢が日常の移動を支えます。静けさのある第一種住居地域で、南向きの角度から入る光がやわらかく感じられ、生活のリズムを整えやすい立地といえます。

総戸数105戸の大規模レジデンスは縦ラインを生かした外観で、雁行配置によって居室に風が通るように計画されています。オートロックや宅配ボックスを含む設備がきれいに整理され、共用動線に落ち着きがあり、帰宅時の流れが自然に馴染むつくりです。

周辺には小石川運動場や礫川公園などが点在し、散歩の途中で風の音がほんのり聞こえる場面もあります。文京区立金富小学校・第三中学校が徒歩圏に収まり、教育環境としての安心度も高く、子育て世帯に適した生活圏といえます。

買い物の選択肢として「まいばすけっと春日店」やミニストップが近く、日常の用事は短い動線でまとめられます。後楽園側の「ラクーア」や「メトロ・エム後楽園」も徒歩圏で、仕事帰りの外食や生活用品の購入に便利で、ペット飼育可の点も含めて生活提案の幅が広い住まいです。

維持・管理の体制

レーベンコミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥193,419,922（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,842,094円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2025年　宅配ボックス設置工事
2021年　共用部LED照明リニューアル工事
2019年　インターホン改修工事
2017年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）32,000～36,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：1住戸につき、体長75cm以下の犬・猫は2匹まで飼育可

災害・耐震

2004/08築で、総戸数105戸の大規模な鉄筋コンクリート地下1階付10階建て。

2025年12月の時点で築 21年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/11	2階	約52㎡	＠239.65	＠228.8	＠167.9
2025/11	4階	約92㎡	＠215.34	＠206.6	＠152.1
2024/1	2階	約52㎡	＠134.01	＠123.1	＠89.1
2023/12	2階	約52㎡	＠137.85	＠127	＠92
2023/11	2階	約52㎡	＠139.76	＠128.9	＠93.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 52.16m²

所在階: 2階
間取り: 1SLDK
専有面積: 52.16㎡
バルコニー: 7.2㎡
管理費: 7200円
修繕積立金: 10380円

・「レジデンシア春日安藤坂」は2階部分・南西向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】レジデンシア春日安藤坂2階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都文京区春日２丁目３－１
交通	丸ノ内線後楽園駅　徒歩10分　ＪＲ総武線飯田橋駅　徒歩12分　大江戸線他「春日」駅　徒歩10分
築年	2004/08築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　10階建て　総戸数105戸
新築時売主	プロパスト
施工	ナカノコーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	レーベンコミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

文京区春日２丁目３－１

学校区

小学校：文京区立金富小学校(9分)

中学校：文京区立第三中学校(5分)

コンビニなど

セブンイレブン文京小石川4丁目店 5分
ファミリーマート新宿新小川町店 5分
ローソン文京春日一丁目店 3分
セブンイレブン凸版印刷小石川厚生棟店 5分
ファミリーマート文京後楽二丁目店 5分

スーパー・買い物

まいばすけっと飯田橋駅北店 6分
マルエツプチ水道小桜店 6分
まいばすけっと春日2丁目店 4分
まいばすけっと東五軒町店 6分
いなげや飯田橋店 6分

Medical

矢崎歯科医院 5分
須田整形外科クリニック 3分
新小川町クリニック 4分
文秀歯科医院 4分

幼稚園

富坂まきば保育園 5分
文京区立後楽幼稚園 5分
水道保育園 4分

金融機関・銀行

巣鴨信用金庫水道支店 7分
りそな銀行東京営業部 6分
朝日信用金庫小石川支店 3分
りそな銀行不動産営業部分
埼玉りそな銀行東京支店 6分

公園・公共施設

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-11-15

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。