レジェンド松が谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レジェンド松が谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
上野や浅草が徒歩圏内でありながら、静かな住宅街に位置し、生活しやすい環境。築23年1か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
レジェンド松が谷の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
レジェンド松が谷の特徴
レジェンド松が谷は、東京メトロ日比谷線「入谷」駅から徒歩7分、つくばエクスプレス「浅草」駅からは徒歩9分、住宅街の中に立地します。
大手管理会社によるしっかりとした管理体制が整えられ、日々の暮らしを安心して過ごせます。エントランスにはオートロックが設置され、さらに便利な宅配ボックスも完備。ペットの飼育も可能なため、愛犬や愛猫と共に快適な生活を楽しむことができます。
徒歩2分にはスーパー「まいばすけっと 入谷2丁目店」があり、徒歩4分には「台東区立中央図書館」があります。
レジェンド松が谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥11,659,121（2023-08-31時点）、戸あたり￥364,348円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小型犬、猫、小鳥、観賞小魚等の小型動物
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 23年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0～5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区松が谷４丁目２０－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 入谷駅 徒歩7分 ＪＲ山手線 上野駅 徒歩16分 つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩9分 |
||
| 築年 | 2003/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数32戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社小川建物 | ||
| 施工 | 株式会社小川建物 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 360.6557377 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立大正小学校(4分) 中学校：台東区立駒形中学校(5分) | ||
レジェンド松が谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 2階 | 約50㎡ | ＠98.15 | ＠87.1 | ＠62.3 | |
| 2024/10 | 2階 | 約63㎡ | ＠94.42 | ＠84.5 | ＠60.7 | |
| 2024/9 | 2階 | 約63㎡ | ＠97.57 | ＠87.7 | ＠63 | |
| 2024/3 | 2階 | 約76㎡ | ＠71.76 | ＠62.6 | ＠44.6 | |
| 2024/3 | 2階 | 約76㎡ | ＠75.68 | ＠66.5 | ＠47.5 | |
| 2024/2 | 2階 | 約76㎡ | ＠78.3 | ＠69.1 | ＠49.4 | |
| 2024/1 | 2階 | 約76㎡ | ＠82.23 | ＠73.1 | ＠52.4 | |
| 2023/12 | 2階 | 約76㎡ | ＠84.85 | ＠75.7 | ＠54.3 | |
| 2023/11 | 2階 | 約76㎡ | ＠87.47 | ＠78.3 | ＠56.3 | |
| 2023/10 | 2階 | 約76㎡ | ＠88.78 | ＠79.6 | ＠57.3 | |
| 2023/9 | 2階 | 約76㎡ | ＠91.4 | ＠82.2 | ＠59.2 | |
| 2023/8 | 2階 | 約76㎡ | ＠94.02 | ＠84.8 | ＠61.2 | |
出典：当社サイト
レジェンド松が谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
50.74
㎡
1 ＬＤＫ
2025年7月29日 ～
2025年9月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
63.44
㎡
2 ＬＤＫ
2024年9月13日 ～
2024年11月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
レジェンド松が谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
レジェンド松が谷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レジェンド松が谷にしても、2003/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0～5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（11,659,121円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レジェンド松が谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜレジェンド松が谷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- 東京アルバタワー 7,698万円 8階 3ＬＤＫ
- クリオ三ノ輪壱番館 8,699万円 11階 2ＳＬＤＫ
- ライオンズシティ東京根岸 9,290万円 6階 3ＬＤＫ
- グランドパーク入谷クレアーレ 7,280万円 7階 3ＬＤＫ
- ダイアパレス御徒町Ⅴ 11,999万円 7階 3ＬＤＫ
- ミッドガーデンシティザ・テラス 8,998万円 3階 3ＬＤＫ
- スカーラ台東根岸 6,999万円 7階 1ＳＬＤＫ
- シティハウス日本橋 13,499万円 4階 2ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 秋葉原
- 浅草
- 浅草橋
- 池之端
- 今戸
- 入谷
- 上野
- 上野公園
- 上野桜木
- 雷門
- 北上野
- 清川
- 蔵前
- 小島
- 寿
- 駒形
- 下谷
- 千束
- 台東
- 鳥越
- 西浅草
- 日本堤
- 根岸
- 橋場
- 花川戸
- 東浅草
- 東上野
- 三筋
- 三ノ輪
- 元浅草
- 谷中
- 柳橋
- 竜泉
松が谷で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。