レジェンド松が谷[仲介手数料無料]

レジェンド松が谷は、平成15年築、12階建てのマンションです。落ち着いた茶系タイル貼りの外観が並びの建物と調和していて、街並みに馴染んでいます。エントランス前には植栽もあり、帰宅時にちょっとほっとする雰囲気があります。

商店や事務所が並ぶ通り沿いに建つ姿で、歩道脇の植栽がやさしい印象を与えています。近所の人たちの生活感も感じられる、下町らしいあたたかさがあります

周囲には同規模のマンションが建ち並び、日常的な暮らしの便利さを感じるエリアです。すぐ近くに自販機や駐車場もあり、普段の生活動線がイメージしやすい立地です。

植栽に囲まれたアプローチを進むと、タイル張りの落ち着いたエントランスが見えてきます。建物の顔となる部分が、街並みにもしっかり映えています。

正面玄関のアプローチはレンガ調の石畳が続き、緑に縁取られています。外から見ても整然とした印象で、住まう人を迎える雰囲気が伝わってきます。

エントランス奥から外を望む構図で、ガラス扉越しに光が差し込みます。明るい床と白い壁面で、清潔な雰囲気が広がっています。

管理人室のあるエントランスホールで、ガラス扉の先にはラウンジスペースが広がっています。有人管理とモニターカメラで、日常の安心感を支えています。

エントランス内部にはオートロック操作盤が設置され、住人以外の出入りを防ぐ仕組みになっています。ガラス扉越しに外の明るさが入り、閉鎖感のない雰囲気です。

ガラス扉の先にはラウンジスペースが広がり、エントランス全体が明るく開放的に見えます。ポストや宅配ボックスも整備されていて、日々の暮らしに便利です。

宅配ボックスと集合ポストが並ぶエントランスホール。外出が多い方でも荷物を受け取りやすく、防犯カメラ作動中の掲示があり安心感があります。

内廊下は白い壁と明るい照明で、シンプルながら清潔感があります。手すりも設けられていて、安全面にも配慮されています。

エントランス横には駐輪スペースや植え込みが整えられていて、通りからのアプローチもすっきりしています。シャッター付きの駐車場入口も備わり、安心感があります。

明るい照明の共用ラウンジには椅子とテーブルが置かれていて、ちょっとした打合せや待ち合わせに使いやすい空間になっています。

屋根付きの駐輪場には二段ラックが設置され、自転車を効率的に収納できます。雨の日でも濡れにくい設計で、日常使いに便利です。

レジェンド松が谷【過去事例】

代表・春日秀典

上野や浅草が徒歩圏内でありながら、静かな住宅街に位置し、生活しやすい環境。

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

レジェンド松が谷の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

レジェンド松が谷の解説

代表・春日秀典

長期修繕計画もあります。築22年2か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。

レジェンド松が谷は、東京メトロ日比谷線「入谷」駅から徒歩7分、つくばエクスプレス「浅草」駅からは徒歩9分、住宅街の中に立地します。

大手管理会社によるしっかりとした管理体制が整えられ、日々の暮らしを安心して過ごせます。エントランスにはオートロックが設置され、さらに便利な宅配ボックスも完備。ペットの飼育も可能なため、愛犬や愛猫と共に快適な生活を楽しむことができます。

徒歩2分にはスーパー「まいばすけっと入谷2丁目店」があり、徒歩4分には「台東区立中央図書館」があります。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥11,659,121（2023-08-31時点）、戸あたり￥364,348円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小型犬、猫、小鳥、観賞小魚等の小型動物

災害・耐震

2003/08築で、総戸数32戸の鉄筋コンクリート12階建て。

2025年10月の時点で築 22年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0～5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/7	2階	約50㎡	＠98.15	＠87.1	＠62.3
2025/7	2階	約50㎡	＠98.15	＠87.1	＠62.3
2024/10	2階	約63㎡	＠94.42	＠84.5	＠60.7
2024/9	2階	約63㎡	＠97.57	＠87.7	＠63
2024/3	2階	約76㎡	＠71.76	＠62.6	＠44.6
2024/3	2階	約76㎡	＠75.68	＠66.5	＠47.5
2024/2	2階	約76㎡	＠78.3	＠69.1	＠49.4
2024/1	2階	約76㎡	＠82.23	＠73.1	＠52.4
2023/12	2階	約76㎡	＠84.85	＠75.7	＠54.3
2023/11	2階	約76㎡	＠87.47	＠78.3	＠56.3
2023/10	2階	約76㎡	＠88.78	＠79.6	＠57.3
2023/9	2階	約76㎡	＠91.4	＠82.2	＠59.2
2023/8	2階	約76㎡	＠94.02	＠84.8	＠61.2
2022/9	10階	約47㎡	＠83.49	＠72.1	＠50.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 63.44m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 2LDK
専有面積: 63.44㎡
バルコニー: 4.24㎡
管理費: 12100円
修繕積立金: 15990円

・「レジェンド松が谷」は２階の角部屋です。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】レジェンド松が谷2階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都台東区松が谷４丁目２０－１１
交通	日比谷線入谷駅　徒歩7分　ＪＲ山手線上野駅　徒歩16分　つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩9分
築年	2003/08築
規模・構造	鉄筋コンクリート　12階建て　総戸数32戸
新築時売主	株式会社小川建物
施工	株式会社小川建物
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価	360.6557377

地図、周辺環境

台東区松が谷４丁目２０－１１

学校区

小学校：台東区立大正小学校(4分)

中学校：台東区立駒形中学校(5分)

コンビニなど

ファミリーマート台東入谷駅前店 5分
セブンイレブン台東北上野2丁目店 5分
セブンイレブン台東西浅草3丁目店 5分
ファミリーマート入谷二丁目店 2分
ファミリーマート入谷店 5分

スーパー・買い物

まいばすけっと千束3丁目店 7分
ココスナカムラ入谷店 5分
ライフ浅草店 7分
いなげや入谷店 4分
肉のハナマサ千束店 7分

Medical

奥沢歯科医院 1分
したまち整骨院 1分
河合歯科医院 2分
江里口歯科医院 3分

幼稚園

金融機関・銀行

東京東信用金庫かっぱ橋支店 6分
朝日信用金庫合羽橋支店 4分
みずほ銀行千束町支店 8分
城北信用金庫台東支店 2分
東京東信用金庫入谷支店 5分

公園・公共施設

金竜公園 4分
山伏公園 5分
松が谷梅園公園 2分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-08-17

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。