レジェンド松が谷[仲介手数料無料]
レジェンド松が谷は、平成15年築、12階建てのマンションです。
代表・春日秀典
上野や浅草が徒歩圏内でありながら、静かな住宅街に位置し、生活しやすい環境。
長期修繕計画もあります。築21年8か月の新耐震で、 賑やかな立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
レジェンド松が谷を解説します
上野や浅草が徒歩圏内でありながら、静かな住宅街に位置し、生活しやすい環境。
レジェンド松が谷は、東京メトロ日比谷線「入谷」駅から徒歩7分、つくばエクスプレス「浅草」駅からは徒歩9分、住宅街の中に立地します。
大手管理会社によるしっかりとした管理体制が整えられ、日々の暮らしを安心して過ごせます。エントランスにはオートロックが設置され、さらに便利な宅配ボックスも完備。ペットの飼育も可能なため、愛犬や愛猫と共に快適な生活を楽しむことができます。
徒歩2分にはスーパー「まいばすけっと 入谷2丁目店」があり、徒歩4分には「台東区立中央図書館」があります。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥11,659,121（2023-08-31時点）、戸あたり￥364,348円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小型犬、猫、小鳥、観賞小魚等の小型動物
災害・耐震
2003/08築で、総戸数32戸の鉄筋コンクリート12階建て。
2025年4月の時点で築 21年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 2階 | 約63㎡ | ＠94.42 | ＠84.5 | ＠60.7 | |
| 2024/9 | 2階 | 約63㎡ | ＠97.57 | ＠87.7 | ＠63 | |
| 2024/3 | 2階 | 約76㎡ | ＠71.76 | ＠62.6 | ＠44.6 | |
| 2024/3 | 2階 | 約76㎡ | ＠75.68 | ＠66.5 | ＠47.5 | |
| 2024/2 | 2階 | 約76㎡ | ＠78.3 | ＠69.1 | ＠49.4 | |
| 2024/1 | 2階 | 約76㎡ | ＠82.23 | ＠73.1 | ＠52.4 | |
| 2023/12 | 2階 | 約76㎡ | ＠84.85 | ＠75.7 | ＠54.3 | |
| 2023/11 | 2階 | 約76㎡ | ＠87.47 | ＠78.3 | ＠56.3 | |
| 2023/10 | 2階 | 約76㎡ | ＠88.78 | ＠79.6 | ＠57.3 | |
| 2023/9 | 2階 | 約76㎡ | ＠91.4 | ＠82.2 | ＠59.2 | |
| 2023/8 | 2階 | 約76㎡ | ＠94.02 | ＠84.8 | ＠61.2 | |
| 2022/9 | 10階 | 約47㎡ | ＠83.49 | ＠72.1 | ＠50.9 | |
| 2020/10 | 5階 | 約63㎡ | ＠78.5 | ＠68.6 | ＠48.8 | |
| 2020/9 | 6階 | 約50㎡ | ＠71.94 | ＠60.9 | ＠42.7 | |
| 2020/5 | 2階 | 約63㎡ | ＠76.92 | ＠67 | ＠47.6 | |
| 2020/5 | 4階 | 約63㎡ | ＠75.65 | ＠65.7 | ＠46.7 | |
| 2020/3 | 2階 | 約63㎡ | ＠78.5 | ＠68.6 | ＠48.8 | |
| 2020/3 | 4階 | 約63㎡ | ＠76.92 | ＠67 | ＠47.6 | |
| 2020/2 | 4階 | 約63㎡ | ＠78.66 | ＠68.7 | ＠48.9 | |
| 2019/12 | 4階 | 約63㎡ | ＠82.76 | ＠72.8 | ＠52 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 63.44m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 63.44㎡
- バルコニー
- 4.24㎡
- 管理費
- 12100円
- 修繕積立金
- 15990円
・「レジェンド松が谷」は２階の角部屋です。
・内装は一部リフォームです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区松が谷４丁目２０－１１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 入谷駅 徒歩7分
ＪＲ山手線 上野 駅 徒歩16分 つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩9分 | ||
| 築年 | 2003/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数32戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社小川建物 | ||
| 施工 | 株式会社小川建物 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 360.6557377 | ||
地図、周辺環境
台東区松が谷４丁目２０－１１
学校区
小学校：台東区立大正小学校(4分)
中学校：台東区立駒形中学校(5分)
コンビニなど
- ファミリーマート 台東入谷駅前店 5分
- セブンイレブン 台東北上野2丁目店 5分
- セブンイレブン 台東西浅草3丁目店 5分
- ファミリーマート 入谷二丁目店 2分
- ファミリーマート 入谷店 5分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 千束3丁目店 7分
- ココスナカムラ入谷店 5分
- ライフ 浅草店 7分
- いなげや 入谷店 4分
- 肉のハナマサ 千束店 7分
Medical
- 奥沢歯科医院 1分
- したまち整骨院 1分
- 河合歯科医院 2分
- 江里口歯科医院 3分
幼稚園
金融機関・銀行
- 東京東信用金庫かっぱ橋支店 6分
- 朝日信用金庫合羽橋支店 4分
- みずほ銀行 千束町支店 8分
- 城北信用金庫台東支店 2分
- 東京東信用金庫入谷支店 5分
公園・公共施設
- 金竜公園 4分
- 山伏公園 5分
- 松が谷梅園公園 2分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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