レクセルマンション五反野ビバーチェは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レクセルマンション五反野ビバーチェは買って大丈夫？
代表・春日秀典
つくばエクスプレス「青井」駅から徒歩7分、下町らしい穏やかな街並みに立つ総戸数60戸の中規模マンションで、オートロックと宅配ボックスを備えた安心・便利な共用設備が魅力です。
周囲には公園やスーパーが揃い、ペット飼育可のため、子育て世帯や動物と暮らす方にも快適な住環境が整っています。
レクセルマンション五反野ビバーチェの総合評価
電話：03-5809-1630
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レクセルマンション五反野ビバーチェの特徴
落ち着いた下町で、家族との暮らしを大切にしたい方へ
■ 立地に関する情報
足立区青井に立地し、つくばエクスプレス「青井」駅から徒歩7分。東武伊勢崎線「五反野」駅へも徒歩15分で、通勤や通学にも便利な立地です。都心へのアクセスも良く、静かな住宅街で落ち着いた生活が送れます。
■ 建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2002年築、RC造の7階建て・総戸数60戸の中規模マンションです。管理は大京アステージによる全部委託で、日勤体制。共用部にはオートロックと宅配ボックスを完備し、安心と利便性を兼ね備えています。外観はブラウン系のタイル貼りで、落ち着いた街並みに調和しています。
■ 周辺環境に関する情報
徒歩3分圏内に公園が2つあり、子どもを遊ばせたり、ペットと散歩したりできる住環境です。静かな住宅地にあり、子育てや在宅勤務にも向いた落ち着いた雰囲気が魅力です。ペット可で、動物と一緒の生活を求める方にも合います。
■ 周辺施設、利便性についての情報
徒歩3分に「ビッグ・エー青井店」や「ウエルシア足立青井店」があり、日々の買い物に困りません。さらに徒歩7分には「西友青井店」もあり、買い物環境が充実。生活導線がシンプルで、共働き世帯にも使いやすい立地です。
レクセルマンション五反野ビバーチェの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～14,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数60戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 扶桑レクセル
- 施工
- 埼玉建興
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 463
- 小学校
- 足立区立栗島小学校 徒歩6分
- 中学校
- 足立区立 栗島中学校 徒歩11分
レクセルマンション五反野ビバーチェの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 2階 | 約69㎡ | ＠67.92 | ＠58.4 | ＠41.3 | |
| 2025/7 | 2階 | 約69㎡ | ＠69.37 | ＠59.8 | ＠42.4 | |
| 2025/5 | 2階 | 約69㎡ | ＠70.81 | ＠61.3 | ＠43.4 |
出典：当社サイト
レクセルマンション五反野ビバーチェの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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レクセルマンション五反野ビバーチェの取引でロータス不動産がお勧めの理由
レクセルマンション五反野ビバーチェの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レクセルマンション五反野ビバーチェにしても、2002/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レクセルマンション五反野ビバーチェについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜレクセルマンション五反野ビバーチェを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。