レクセルプラザ堀切菖蒲園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レクセルプラザ堀切菖蒲園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
京成本線「堀切菖蒲園」駅徒歩4分と駅近なので、通勤・通学はもちろん、買い物やお出かけにも便利。築21年8か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
レクセルプラザ堀切菖蒲園の総合評価
電話：03-5809-1630
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レクセルプラザ堀切菖蒲園の特徴
レクセルプラザ堀切菖蒲園は、京成本線「堀切菖蒲園」駅から徒歩4分、平和橋通り沿いに立地します。
管理は信頼のある大手によるもので、安心して長く住み続けることができる環境が整っています。エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスも設置されているため、不在時でも荷物の受け取りがスムーズです。犬・猫などのペットの飼育も可能です。フラット３５に対応しており、住宅ローン控除を利用することができます。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 葛飾堀切３丁目店」があり、徒歩4分の堀切菖蒲園前にスーパー「赤札堂帆切店」があります。徒歩3分には「堀切地区センター」があり、生活に必要な施設が近くにあり便利です。
レクセルプラザ堀切菖蒲園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥36,911,745（2023-12-31時点）、戸あたり￥659,138円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2018年01月 大規模修繕工事
- 2018年01月 鉄部塗装工事
- 2009年07月 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長70cm・10kg以内の犬・猫は1匹以内
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数56戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 新築時売主
- 扶桑レクセル株式会社
- 施工
- 株式会社白石建築支店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 254.97
- 小学校
- 葛飾区立堀切小学校(5分)
- 中学校
- 葛飾区立堀切中学校(10分)
レクセルプラザ堀切菖蒲園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 8階 | 約75㎡ | ＠73.06 | ＠63.8 | ＠45.5 | |
| 2025/10 | 8階 | 約75㎡ | ＠75.32 | ＠66.1 | ＠47.2 | |
| 2025/9 | 8階 | 約75㎡ | ＠77.19 | ＠68 | ＠48.5 | |
| 2025/4 | 8階 | 約75㎡ | ＠79.72 | ＠70.5 | ＠50.4 | |
| 2025/3 | 8階 | 約75㎡ | ＠65.99 | ＠56.8 | ＠40.2 | |
| 2024/7 | 3階 | 約58㎡ | ＠68.56 | ＠58.2 | ＠41 | |
| 2024/3 | 2階 | 約72㎡ | ＠64.72 | ＠55.4 | ＠39.1 | |
| 2024/1 | 14階 | 約75㎡ | ＠69.3 | ＠60.1 | ＠42.7 | |
| 2024/1 | 14階 | 約75㎡ | ＠70.63 | ＠61.4 | ＠43.7 | |
| 2023/11 | 2階 | 約72㎡ | ＠66.1 | ＠56.7 | ＠40.1 | |
| 2023/7 | 3階 | 約58㎡ | ＠66.15 | ＠55.9 | ＠39.2 | |
| 2023/5 | 3階 | 約58㎡ | ＠67.85 | ＠57.6 | ＠40.5 | |
出典：当社サイト
レクセルプラザ堀切菖蒲園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
58.2
㎡
2 ＬＤＫ
2024年7月8日 ～
2024年9月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
58.94
㎡
2 ＬＤＫ
2023年5月22日 ～
2023年8月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
56.66
㎡
2 ＬＤＫ
2022年4月15日 ～
2022年6月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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レクセルプラザ堀切菖蒲園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レクセルプラザ堀切菖蒲園にしても、2005/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（36,911,745円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レクセルプラザ堀切菖蒲園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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