レクセルガーデン船堀の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
オートロック付きの5階建てマンションです。2,041,748円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築24年7か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているレクセルガーデン船堀が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
レクセルガーデン船堀の解説
代表・春日秀典
レクセルガーデン船堀のレビュー
物件画像
「レクセルガーデン船堀」は、JR総武線「新小岩」駅からバスで約12分、バス停「東小松川一丁目」から徒歩7分の住宅地にあります。
フラット35適合物件で、住宅ローン控除が利用可能。マンションの管理は大手が手掛けており、信頼性が高いです。エントランスにはオートロックが完備され、防犯面でも安心。宅配ボックスが設置されており、不在時にも荷物の受け取りが便利です。ペット飼育も可能です。
お買物は、徒歩9分にコンビニ「ローソン 東小松川一丁目店」があり、歩9分にスーパー「まいばすけっと 東小松川2丁目店」があり、徒歩10分にスーパー「マルエツ 松江店」もあります。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥110,254,377（2023-10-31時点）、戸あたり￥2,041,748円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2015年8月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17.,000～19,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 要確認
ペット可の内容：犬・猫は1匹まで可
災害・耐震
2001/10築で、 総戸数54戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2026年5月の時点で 築 25年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西小松川町７－６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 船堀駅 徒歩26分バス9分 東小松川二丁目停歩9分 ＪＲ総武線 新小岩駅 徒歩38分バス１２分 東小松川一丁目停歩7分 |
||
| 築年 | 2001/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | 扶桑レクセル株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社白石建築支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 279.24 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 4階 | 約83㎡ | ＠48.05 | ＠38.9 | ＠27 | |
| 2024/11 | 2階 | 約76㎡ | ＠51.13 | ＠42 | ＠29.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 76.08m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 76.08㎡
- バルコニー
- 19.18㎡
- 管理費
- 12160円
- 修繕積立金
- 9130円
・「レクセルガーデン船堀」は2階の西向きです。
・内装は一部リフォームです。
地図、周辺環境
江戸川区西小松川町７－６
学校区
小学校：江戸川区立東小松川小学校(9分)
中学校：江戸川区立松江第一中学校(17分)
コンビニなど
- ローソン 東小松川一丁目店 分
スーパー・買い物
Medical
- 自靖会親水クリニック 2分
- 今井医院 4分
- 原医院 4分
幼稚園
金融機関・銀行
- 東京東信用金庫江戸川支店 12分
- 三菱UFJ銀行小松川支店 7分
- みずほ銀行 小松川支店 7分
- 江東信用組合 江戸川支店 8分
- 朝日信用金庫中央支店 9分
公園・公共施設
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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