ランドワーフ哲学堂公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ランドワーフ哲学堂公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
公園近く住環境良好。築25年11か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ランドワーフ哲学堂公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ランドワーフ哲学堂公園の特徴
ランドワーフ哲学堂公園は、西武新宿線「新井薬師前」駅から徒歩9分、大江戸線「落合南長崎」駅からは徒歩10分、哲学堂公園の近隣に位置します。
信頼のおける戸田建設（大手ゼネコン）による施工で、住宅ローンの控除が利用可能です。エントランスはオートロックが備わっており、宅配ボックスも完備されています。ペットは、1住戸につき犬猫2匹まで飼育可能です。
周辺には徒歩1分に「新宿区立西落合公園少年野球場・庭球場」があり、徒歩2分に「哲学堂公園」が広がります。徒歩2分にはスーパー「まいばすけっと西落合2丁目店」が有り、徒歩4分には「中野区立上高田図書館」があります。
ランドワーフ哲学堂公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥198,798,522（2023-06-30時点）、戸あたり￥2,686,467円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事 2013年8月実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬猫2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区西落合２丁目１９－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩10分 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 2000/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数74戸 | ||
| 新築時売主 | ケイディディ開発株式会社 | ||
| 施工 | 戸田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 438.31 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立落合第三小学校(7分) 中学校：新宿区立落合第二中学校(9分) | ||
ランドワーフ哲学堂公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/1 | 2階 | 約75㎡ | ＠99.48 | ＠90.3 | ＠65.2 | |
| 2022/12 | 3階 | 約68㎡ | ＠91.5 | ＠81.9 | ＠58.8 | |
| 2022/11 | 3階 | 約68㎡ | ＠92.96 | ＠83.4 | ＠59.9 | |
| 2022/10 | 3階 | 約68㎡ | ＠94.41 | ＠84.8 | ＠61 |
出典：当社サイト
ランドワーフ哲学堂公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ランドワーフ哲学堂公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ランドワーフ哲学堂公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ランドワーフ哲学堂公園にしても、2000/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（198,798,522円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ランドワーフ哲学堂公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜランドワーフ哲学堂公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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