ランドステージ練馬は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ランドステージ練馬は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ランドステージ練馬は、「練馬」「中村橋」駅徒歩10分圏内の千川通り沿いにあり、帰路の明るさと道のわかりやすさを重視する方にも使いやすい立地です。オートロックと宅配ボックスを備え、2階以上は1フロア3戸＝全戸角住戸の計画で、風通しと採光を取り込みやすい暮らしに適しています。
ランドステージ練馬の総合評価
電話：03-5809-1630
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ランドステージ練馬の特徴
ランドステージ練馬の魅力と暮らしの実感
練馬・中村橋の2駅が徒歩10分圏内で、千川通り沿いに位置します。池袋や新宿へつながる路線が選べ、朝の移動が読みやすい距離感です。通りの交通音は時間帯で強弱がありますが、帰路の明るさと道のわかりやすさは安心材料といえます。
8階建・総戸数23戸のRC造で、2階以上は1フロア3戸＝全戸角住戸のプランが特徴です。オートロックと宅配ボックス、モニター付インターホンを備え、留守中の受け取りや来客対応の手間が減ります。夕方の廊下に風が抜け、通風計画の効き方を体感しやすい構成です。
周辺は住宅と店舗が混在し、穏やかさと利便のバランスが取りやすいロケーションです。区役所や医療機関へもアクセスしやすく、暮らしの手続きや受診の動線が短く収まります。たしかに幹線沿いではありますが、裏手の路地に入ると音の印象が下がる地点も多いです。
買い物は「ライフ練馬中村北店」徒歩2分が強みで、日配品の補充が短時間で完了します。帰宅前に立ち寄っても動線がシンプルで、冷蔵品がぬるくなりにくい距離です。週末は中村橋側の商店街を回遊し、香りのよい惣菜店を見つける楽しみも加えられます。
ランドステージ練馬の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥32,597,565（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,417,285円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数23戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 青山メイン企画
- 新築時売主
- 青山メインランド
- 施工
- 前田建設工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 練馬区立中村小学校(9分)
- 中学校
- 練馬区立中村中学校(14分)
ランドステージ練馬の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 2階 | 約64㎡ | ＠109.2 | ＠99.3 | ＠71.7 | |
| 2023/10 | 2階 | 約63㎡ | ＠86.18 | ＠76.3 | ＠54.5 | |
| 2023/9 | 2階 | 約63㎡ | ＠89.31 | ＠79.4 | ＠56.9 | |
| 2023/8 | 2階 | 約63㎡ | ＠90.88 | ＠81 | ＠58 | |
| 2023/6 | 2階 | 約63㎡ | ＠92.45 | ＠82.6 | ＠59.2 | |
| 2023/3 | 2階 | 約63㎡ | ＠94.01 | ＠84.1 | ＠60.4 | |
| 2023/2 | 2階 | 約63㎡ | ＠98.71 | ＠88.8 | ＠63.9 |
出典：当社サイト
ランドステージ練馬の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
64.01
㎡
2 ＳＬＤＫ
2025年10月28日 ～
2026年2月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
63.81
㎡
2 ＬＤＫ
2023年2月6日 ～
2023年11月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ランドステージ練馬の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ランドステージ練馬の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ランドステージ練馬にしても、2001/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（青山メイン企画）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（32,597,565円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ランドステージ練馬についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜランドステージ練馬を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。