ラスティアガーデンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ラスティアガーデンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ゲストルームやパーティールームのある大規模マンション。築26年8か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
ラスティアガーデンの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ラスティアガーデンの特徴
ラスティアガーデンは東武伊勢崎線「五反野」駅徒歩５分、東武伊勢崎線「小菅」駅徒歩10分です。平成１２年築、14階建てのマンションです。
オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。管理体制良好です。
耐震基準は新耐震です。条件により住宅ローン控除は利用可です。
徒歩3分に「ドラッグセイムス 足立五反野店」、徒歩7分に「マルエツプチ 五反野駅店」があります。
ラスティアガーデンの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥434,520,714（2022-09-30時点）、戸あたり￥1,717,473円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2005年9月~12月 鉄部塗装工事
- 2011年2月~8月 大規模修繕工事
- 2013年3月~6月 給水管調査診断
- 2013年11月~2014年3月 機械式駐車場部品一斉交換
- 2014年10月~11月 増圧給水方式変更工事
- 2015年2月 防犯カメラ入替
- 2015年5月 ガス漏れ警報器入替
- 2017年6月~7月 量水器廻り配管更新工事
- 2017年10月~12月 共用鉄部塗装工事
- 2018年2月~3月 インターホン設備更新工事
- 2019年3月~6月 機械式駐車装置塗装工事・機械式駐車場部品交換工事
- 2019年8月~9月 駐輪ラック更新工事
- 2019年9月 マグネットスイッチ、ローカル基盤交換
- 2021年2月 防犯カメラ更新
- 2021年3月 ガス漏れ感知器一斉交換
- 2021年3月 建物調査診断実施
- 2022年6月 アスベスト調査
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ゲストルーム、キッズルーム、集会室
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：観賞用小魚または小鳥
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区足立３丁目13-11 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩5分 東武スカイツリーライン 小菅駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 2000/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数253戸 | ||
| 新築時売主 | 日商岩井不動産株式会社・株式会社リクルートコスモス | ||
| 施工 | 株式会社銭高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 234.14 | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立足立小学校(2分) 中学校：足立区立第十一中学校(14分) | ||
ラスティアガーデンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 10階 | 約67㎡ | ＠66.88 | ＠57.2 | ＠40.4 | |
| 2024/10 | 3階 | 約70㎡ | ＠58.01 | ＠48.5 | ＠34 | |
| 2024/10 | 10階 | 約67㎡ | ＠68.36 | ＠58.7 | ＠41.5 | |
| 2024/9 | 3階 | 約70㎡ | ＠60.85 | ＠51.4 | ＠36.1 | |
| 2024/9 | 9階 | 約67㎡ | ＠74.17 | ＠64.5 | ＠45.8 | |
| 2024/9 | 10階 | 約67㎡ | ＠71.34 | ＠61.7 | ＠43.7 | |
| 2024/9 | 3階 | 約70㎡ | ＠63.69 | ＠54.2 | ＠38.2 | |
| 2024/8 | 3階 | 約70㎡ | ＠65.11 | ＠55.6 | ＠39.3 | |
| 2024/8 | 9階 | 約67㎡ | ＠63.75 | ＠54.1 | ＠38.1 | |
| 2024/7 | 10階 | 約67㎡ | ＠74.32 | ＠64.7 | ＠45.9 | |
| 2024/2 | 3階 | 約70㎡ | ＠67.94 | ＠58.5 | ＠41.4 | |
| 2023/1 | 3階 | 約69㎡ | ＠63.3 | ＠53.8 | ＠37.9 | |
出典：当社サイト
ラスティアガーデンの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ラスティアガーデンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ラスティアガーデンの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ラスティアガーデンにしても、2000/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（434,520,714円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ラスティアガーデンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜラスティアガーデンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
ヴェラハイツ竹の塚 6,280万円 4階 3ＬＤＫ- エンゼルハイム竹の塚駅前 4,780万円 2階 3ＬＤＫ
- モア・ステージ竹ノ塚 4,480万円 3階 3ＬＤＫ
- ローヤルシティ梅島 5,798万円 6階 3ＬＤＫ
- セザール西新井 4,090万円 4階 3ＬＤＫ
- ダイアパレス向島百花園２ 9,490万円 14階 3ＬＤＫ
- 朝日シティパリオ東向島 9,580万円 10階 4ＬＤＫ
- ザ・ウィンベル竹ノ塚 4,980万円 3階 3ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 青井
- 綾瀬
- 入谷町
- 梅島
- 梅田
- 扇
- 大谷田
- 興野
- 小台
- 加賀
- 加平
- 北加平町
- 栗原
- 弘道
- 江北
- 古千谷
- 佐野
- 皿沼
- 鹿浜
- 島根
- 新田
- 神明
- 神明南
- 関原
- 千住
- 千住曙町
- 千住旭町
- 千住大川町
- 千住河原町
- 千住寿町
- 千住関屋町
- 千住龍田町
- 千住中居町
- 千住仲町
- 千住橋戸町
- 千住宮元町
- 千住元町
- 千住柳町
- 千住東
- 千住桜木
- 千住緑町
- 竹の塚
- 辰沼
- 中央本町
- 椿
- 東和
- 舎人
- 舎人町
- 中川
- 西綾瀬
- 西新井
- 西新井栄町
- 西新井本町
- 西伊興町
- 西加平
- 西保木間
- 花畑
- 東綾瀬
- 東保木間
- 東六月町
- 一ツ家
- 日ノ出町
- 保木間
- 保塚町
- 堀之内
- 南花畑
- 宮城
- 六木
- 本木
- 本木北町
- 本木西町
- 本木東町
- 本木南町
- 谷在家
- 柳原
- 六月
- 六町
- 伊興
- 西伊興
- 西竹の塚
- 東伊興
- 古千谷本町
- 舎人公園
- 伊興本町
- 谷中
- 平野
- 入谷
足立で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。