ライフピア竹の塚は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライフピア竹の塚は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライフピア竹の塚は、昭和58年築の新耐震基準マンションです。総戸数26戸の小規模マンションですが、修繕積立金の蓄えが充実している点も心強く感じます。北千住駅へバス利用も可能です。
ライフピア竹の塚の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライフピア竹の塚の特徴
保木間の2つの公園が身近な、バス利用も便利なマンション
東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅からは徒歩16分と少し距離がありますが、バス停「保木間仲通り」からバス3分です。
国道4号（日光街道）沿いに位置し、徒歩2分のバス停「保木間一丁目」からは「北千住駅前」までバス約20分です。車の通行による音などは気になるところですが、竹ノ塚駅方面だけでなく北千住方面へもバスで移動できる点は便利です。
昭和58年3月築の建物は、RC造の地上7階建てで、新耐震基準に適合しています。築年数は経過していますが、耐震基準の面では旧耐震のマンションと区別でき、建物の維持管理状況と合わせて検討したい物件です。
ライフピア竹の塚の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥40,221,834（2026/3/31時点）、戸あたり￥1,546,994円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区竹の塚３丁目１０－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩16分バス3分 保木間仲通り停歩2分 バス停「保木間一丁目」徒歩2分、「北千住駅前」バス20分 |
||
| 築年 | 1983/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | 中央住宅 | ||
| 施工 | 中央住宅 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス | ||
| 管理費単価 | 557.66 | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立保木間小学校 徒歩7分 中学校：足立区立六月中学校 徒歩8分 | ||
ライフピア竹の塚の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 4階 | 約50㎡ | ＠47.55 | ＠36.5 | ＠24.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライフピア竹の塚
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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ライフピア竹の塚の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライフピア竹の塚にしても、1983/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ユニオン・シティサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（40,221,834円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライフピア竹の塚についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライフピア竹の塚を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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