ライオンズマンション鶯谷第７は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション鶯谷第７は買って大丈夫？
代表・春日秀典
3駅利用可能な都心立地でありながら、入谷口通り沿いの落ち着いた街並みに佇む、全45戸の中規模マンションです。 エレベーター更新や鉄部塗装といった計画的な修繕履歴を持ち、オートロック・宅配ボックス・ペット可と、暮らしの安心と柔軟さを兼ね備えています。
ライオンズマンション鶯谷第７の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション鶯谷第７の特徴
都心アクセスと下町の落ち着き、どちらも大切にしたい共働き夫婦に
立地に関する情報
「ライオンズマンション鶯谷第７」は、JR「鶯谷」駅と東京メトロ「入谷」駅がともに徒歩5分、JR「上野」駅も徒歩10分。通勤や休日の移動に便利な立地です。
住所は台東区根岸1丁目。商業地域の「入谷口通り」沿いにあり、駅近ながら落ち着いた街並みに囲まれています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1999年築、11階建て・総戸数45戸の中規模マンション。構造はSRC造で、施工は熊谷組。タイル張りの外観は、控えめながらしっかりとした印象です。
オートロックと宅配ボックスを備えており、セキュリティと生活の快適さにも配慮。ペットと暮らせる点も大きな魅力です。
管理は大京アステージによる全部委託。日勤の管理人がいて安心感があります。2023年には鉄部塗装工事を実施、2024年にはエレベーターも更新済です。
周辺環境に関する情報
下町らしい穏やかな雰囲気が残る「根岸」エリアに位置し、商店や寺社、公園などが近くにあります。賑やかすぎず、暮らしやすい環境です。
通り沿いに面しているため、人通りがあり夜道も安心。静けさと利便性がバランスよく保たれた立地です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分に「セブンイレブン」、徒歩2分に「ユニバーサルドラッグ」や「上野郵便局」、徒歩4分に「業務スーパー」があり、日常の買い物や用事もスムーズにこなせます。
上野の大型商業施設や公園へも気軽に出かけられるため、平日も休日も暮らしが充実します。利便性の高さと落ち着いた環境が共存している点が、このマンションの大きな強みです。
ライオンズマンション鶯谷第７の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥94,168,499（2024-12-31時点）、戸あたり￥2,092,633円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 エレベーターリニューアル工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）31,000～33,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき各々1匹以内
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区根岸１丁目１－３０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 上野駅 徒歩10分 ＪＲ山手線 鶯谷駅 徒歩4分 日比谷線「入谷」駅 徒歩５分 |
||
| 築年 | 1999/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数45戸 | ||
| 新築時売主 | （株）大京 | ||
| 施工 | （株）熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 396.3593658 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立大正小学校(10分) 中学校：台東区立忍岡中学校(5分) | ||
ライオンズマンション鶯谷第７の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 6階 | 約68㎡ | ＠124.49 | ＠114.9 | ＠83.4 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション鶯谷第７の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション鶯谷第７の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション鶯谷第７の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション鶯谷第７にしても、1999/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（94,168,499円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション鶯谷第７についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション鶯谷第７を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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