ライオンズマンション高円寺北の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
高円寺駅徒歩3分の好立地でありながら、街の喧騒が一歩引くように静まるのがこの場所の不思議なところです。オートロックや宅配ボックスを備えた新耐震基準の安心感があり、日常の便利さと落ち着きの両方を自然に味わえる住まいだと感じました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション高円寺北が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
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ライオンズマンション高円寺北のレビュー
代表・春日秀典
ライオンズマンション高円寺北のレビュー
1,303,829円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築42年4か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
ライオンズマンション高円寺北の都心近接と日常の快適性
JR中央線「高円寺」駅から徒歩3分。通勤や買い物、外食までが徒歩圏で完結する利便性が魅力です。駅前の賑わいから少し離れるだけで、静けさを感じる街並みに切り替わります。線路沿いに吹く風に季節の匂いを感じながら、都心の近さと生活の落ち着きを両立できる立地です。
1984年竣工のSRC造・地上11階建で、安定感のある構造が特徴です。ライオンズシリーズらしいタイル貼りの外観は時を経ても落ち着いた印象を保ち、管理は大京アステージによる日勤体制。オートロックや宅配ボックスを備え、外出が多い生活スタイルでも安心感を得られます。駅近でありながら共用部の手入れも行き届いており、管理体制の堅実さがうかがえます。
周辺には「ローソン」や「東急ストア」が徒歩1分圏内にあり、日々の買い物動線が短く整っています。商店街を歩けば小さなカフェや個人経営のベーカリーなども点在し、気分や時間に合わせて生活のリズムを変えられます。休日には阿佐ヶ谷方面や中野方面への散歩も楽しめ、中央線らしい自由で穏やかな街の空気が暮らしに彩りを添えています。
建物の位置と駅の近さを考慮すれば、音や人の流れを受けながらも遮音性を確保した設計といえます。都心アクセスを重視するシティライフ志向の人にとって、機能性と住み心地を両立する物件です。高円寺の多様な文化や便利さを日常に取り込みながら、落ち着いた住まい方ができる環境といえます。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥83,445,084（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,303,829円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2016年 大規模修繕工事
- 2014年 EVセミリニューアル工事
- 2009年 鉄部塗装工事
- 2008年 給水ポンプ交換工事
- 2007年 インターホン改修工事
- 2005年 給水管更生工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物は可
災害・耐震
1984/02築で、 総戸数64戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付11階建て。
2026年6月の時点で 築 42年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区高円寺北２丁目３－１９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 高円寺駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1984/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数64戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 南海建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 572.45 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 7階 | 約42㎡ | ＠123.64 | ＠111.5 | ＠80 | |
| 2025/9 | 7階 | 約42㎡ | ＠127.94 | ＠115.8 | ＠83.2 | |
| 2025/5 | 9階 | 約54㎡ | ＠120.93 | ＠110.3 | ＠79.7 | |
| 2025/3 | 9階 | 約54㎡ | ＠128.26 | ＠117.6 | ＠85.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 42.05m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 42.05㎡
- バルコニー
- 3.46㎡
- 管理費
- 14300円
- 修繕積立金
- 12110円
駅から徒歩3分の好立地、新規内装リフォーム済みマンション。南向きで陽当たり良好な快適空間で、都心生活を始めませんか。
過去掲載物件 / 9階 / 54.56m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.56㎡
- バルコニー
- 5.82㎡
- 管理費
- 18600円
- 修繕積立金
- 15710円
ライオンズマンション高円寺北 902号室は、高層階角部屋からの眺望、南向きバルコニー、こだわりのキッチンが魅力的な物件です。
過去掲載物件 / 4階 / 37.84m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 37.84㎡
- バルコニー
- 4.81㎡
- 管理費
- 12900円
- 修繕積立金
- 10900円
東南角部屋の402号室は、日当たりと通風性に優れた2面バルコニーが特徴で、快適な住環境を提供。最新リフォームにより、食洗器付きシステムキッチンや浴室乾燥機付きユニットバスなどの充実した設備を備え、モダンで機能的な住空間に仕上がっています。
地図、周辺環境
杉並区高円寺北２丁目３－１９
学校区
小学校：杉並区立高円寺小学校(7分)
中学校：杉並区立高円寺中学校(5分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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物件チェック・内見
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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