ライオンズマンション錦糸町恩賜公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション錦糸町恩賜公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
深川第七中・徒歩1分。築31年7か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。
ライオンズマンション錦糸町恩賜公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション錦糸町恩賜公園の特徴
ライオンズマンション錦糸町恩賜公園は、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅から徒歩3分、ＪＲ総武線「錦糸町」駅からは徒歩10分です。、大手分譲業者である大京による信頼のお墨付きで、マンション管理も一流です。エントランスにはオートロックが備わっており、セキュリティも万全です。
周辺に「は猿江恩賜公園」（徒歩4分）、スーパー「オーケー 住吉店」（徒歩5分）、そして「あそか病院」（徒歩2分）といった便利な施設が充実しています。
徒歩5分に「ビエラ江東橋」
2019年（令和1年）11月にオープンした商業施設です。１階にスーパー、２階にドラッグストア、100円均、また駐輪場や駐車場も備え、生活に密着した利便性の高い店舗です。
ライオンズマンション錦糸町恩賜公園の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区毛利１丁目１０－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武本線 錦糸町駅 徒歩9分 半蔵門線 住吉駅 徒歩3分 |
||
| 築年 | 1995/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数48戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 日産建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 504.91 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立毛利小学校(5分) 中学校：江東区立深川第七中学校(1分) | ||
ライオンズマンション錦糸町恩賜公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 9階 | 約64㎡ | ＠134.2 | ＠124.4 | ＠90.4 | |
| 2023/9 | 5階 | 約60㎡ | ＠96.16 | ＠86 | ＠61.7 | |
| 2023/8 | 5階 | 約60㎡ | ＠99.65 | ＠89.5 | ＠64.3 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション錦糸町恩賜公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズマンション錦糸町恩賜公園
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション錦糸町恩賜公園にしても、1995/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション錦糸町恩賜公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション錦糸町恩賜公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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