ライオンズマンション竹の塚第６は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション竹の塚第６は買って大丈夫？
代表・春日秀典
全40戸の中規模コミュニティで、文教大学キャンパスや足立北病院が徒歩圏にあるという立地は、暮らしの静けさと利便性の両方を求める方に適している。 オートロック・宅配ボックス・防犯カメラを備えた安心の共用設備が、落ち着いた下町の生活にちょうどよくフィットしている。
ライオンズマンション竹の塚第６の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ライオンズマンション竹の塚第６の特徴
「静かな住環境で、身の丈に合った暮らしを選びたい方へ」
●立地に関する情報
ライオンズマンション竹の塚第６は、足立区花畑5丁目の住宅街にあるマンションです。最寄りは東武スカイツリーライン「谷塚」駅で、徒歩13分の距離。駅からは平坦で、自転車でも通いやすい道のりです。まわりは中層の集合住宅や戸建てが並ぶ落ち着いた環境で、静かに暮らしたい方に向いています。
●建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1995年2月に建てられた地上6階建ての鉄筋コンクリート造マンションで、総戸数は40戸とほどよい規模。外観はブラウン系のタイル貼りで、落ち着いた印象です。共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスがあり、必要な設備はきちんと揃っています。エレベーターも設置され、日常の移動もスムーズ。分譲主は(株)大京、施工は(株)淺沼組、管理は(株)大京アステージによる委託巡回体制です。
●周辺環境に関する情報
住宅街のなかにあり、車通りも少なめで落ち着いた雰囲気。徒歩2分に「足立北病院」があり、医療面での安心感があります。また徒歩3分には文教大学東京あだちキャンパスがあり、地域に若い人の活気も感じられます。夜はやや静かすぎると感じることもありますが、その分穏やかに暮らせます。
●周辺施設、利便性についての情報
徒歩3〜5分にコンビニが2軒あり、ちょっとした買い物は近場で済ませられます。徒歩4分の「業務スーパー」や、徒歩10〜12分にある「東武ストア」や「ベルクス」など、普段の食料品の買い出しにも便利な距離です。静かな住環境と生活利便施設がバランスよく整っており、気取らず身の丈に合った暮らしを求める人にぴったりの立地です。
ライオンズマンション竹の塚第６の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥5,512,867（2023-12-31時点）、戸あたり￥137,822円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2019年 大規模修繕工事
- 2007年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数40戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 新築時売主
- 株式会社大京
- 施工
- 株式会社淺沼組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 458.62
- 小学校
- 足立区立花畑西小学校(11分)
- 中学校
- 足立区立花畑中学校(20分)
ライオンズマンション竹の塚第６の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 5階 | 約59㎡ | ＠50.37 | ＠40.2 | ＠27.5 | |
| 2026/2 | 5階 | 約59㎡ | ＠51.89 | ＠41.7 | ＠28.6 | |
| 2025/6 | 3階 | 約69㎡ | ＠41.38 | ＠31.9 | ＠21.5 | |
| 2025/6 | 3階 | 約69㎡ | ＠42.82 | ＠33.3 | ＠22.6 | |
| 2024/3 | 4階 | 約59㎡ | ＠47 | ＠36.8 | ＠25 | |
| 2023/11 | 4階 | 約59㎡ | ＠48.69 | ＠38.5 | ＠26.2 | |
| 2023/7 | 4階 | 約59㎡ | ＠50.37 | ＠40.2 | ＠27.5 | |
| 2023/7 | 5階 | 約69㎡ | ＠38.76 | ＠29.2 | ＠19.6 | |
| 2023/6 | 5階 | 約69㎡ | ＠38.76 | ＠29.2 | ＠19.6 | |
| 2023/5 | 5階 | 約69㎡ | ＠40.2 | ＠30.7 | ＠20.7 | |
| 2023/4 | 5階 | 約69㎡ | ＠43.07 | ＠33.6 | ＠22.8 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション竹の塚第６の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
69.6
㎡
2 ＳＬＤＫ
2025年6月3日 ～
2025年7月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
59.36
㎡
2 ＳＬＤＫ
2023年7月28日 ～
2024年5月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
53.16
㎡
2 ＬＤＫ
2022年6月27日 ～
2022年7月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
53.16
㎡
2 ＬＤＫ
2022年2月6日 ～
2022年7月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
- 青井
- 足立
- 綾瀬
- 入谷町
- 梅島
- 梅田
- 扇
- 大谷田
- 興野
- 小台
- 加賀
- 加平
- 北加平町
- 栗原
- 弘道
- 江北
- 古千谷
- 佐野
- 皿沼
- 鹿浜
- 島根
- 新田
- 神明
- 神明南
- 関原
- 千住
- 千住曙町
- 千住旭町
- 千住大川町
- 千住河原町
- 千住寿町
- 千住関屋町
- 千住龍田町
- 千住中居町
- 千住仲町
- 千住橋戸町
- 千住宮元町
- 千住元町
- 千住柳町
- 千住東
- 千住桜木
- 千住緑町
- 竹の塚
- 辰沼
- 中央本町
- 椿
- 東和
- 舎人
- 舎人町
- 中川
- 西綾瀬
- 西新井
- 西新井栄町
- 西新井本町
- 西伊興町
- 西加平
- 西保木間
- 東綾瀬
- 東保木間
- 東六月町
- 一ツ家
- 日ノ出町
- 保木間
- 保塚町
- 堀之内
- 南花畑
- 宮城
- 六木
- 本木
- 本木北町
- 本木西町
- 本木東町
- 本木南町
- 谷在家
- 柳原
- 六月
- 六町
- 伊興
- 西伊興
- 西竹の塚
- 東伊興
- 古千谷本町
- 舎人公園
- 伊興本町
- 谷中
- 平野
- 入谷
ライオンズマンション竹の塚第６の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション竹の塚第６の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション竹の塚第６にしても、1995/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（5,512,867円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション竹の塚第６についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション竹の塚第６を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。