ライオンズマンション日暮里第２[仲介手数料無料]

ライオンズマンション日暮里第２は、昭和58年築、8階建てのマンションです。

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代表・春日秀典

ライオンズマンション日暮里第２は、下町情緒あふれる根岸エリアに位置しながら、日暮里駅まで徒歩5分という利便性を兼ね備えたマンションです。商業地域内に立地し、歴史ある街並みとモダンな生活環境が融合し、伝統文化と都市型ライフスタイルの両方を楽しめる住まいです。

長期修繕計画もあります。

築41年6か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

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ライオンズマンション日暮里第２を解説します

ライオンズマンション日暮里第２は、東京都台東区根岸2丁目に位置し、JR山手線・京浜東北線・常磐線「日暮里」駅まで徒歩5分、京成本線や日暮里舎人ライナーも利用可能で、都心へのアクセスが非常に優れています。さらに、JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅も徒歩8分と、複数の駅を使い分けることができる利便性の高さが魅力です。周囲は歴史あるエリアでありながら、商業地域に指定されているため、利便性と生活環境のバランスが取れた立地となっています。

1983年12月に竣工した本マンションは、鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造一部鉄筋コンクリート（RC）造の8階建てで、総戸数は41戸、都心型のコンパクトなライフスタイルに適しています。外観はベージュ系のタイル貼りで、落ち着いた雰囲気です。管理は株式会社大京アステージによる全部委託（日勤）で、日常の維持管理がしっかりと行われています。

日暮里エリアの中でも根岸エリアに位置しており、下町情緒が残る静かな住宅街に囲まれています。一方で、商業地域内にあるため、買い物や飲食の選択肢が多いのも特徴です。徒歩3分には「ねぎし三平堂」があり、落語や演劇など日本の伝統文化に触れる機会も豊富です。周囲には古き良き東京の風景が残るエリアが広がっており、少し足を延ばして、谷中銀座や上野公園も徒歩圏内で、散策を楽しむことができます。

徒歩圏内には生活に便利な施設が揃っており、徒歩2分の「ファミリーマート根岸二丁目店」や徒歩1分の「まいばすけっと日暮里駅南」、徒歩3分の「マルエツプチ東日暮里店」など、仕事帰りや夜間の買い物にも便利です。駅前には飲食店やドラッグストアも多く、必要なものが揃いやすい環境です。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥11,634,938（2023-12-31時点）、戸あたり￥283,779円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2001年12月給水ポンプ交換工事(陸上)
2007年09月インターホン改修工事
2009年10月 EVセミリニューアル工事
2011年12月給水ポンプ交換工事(陸上)
2011年12月大規模修繕工事
2011年12月屋上防水改修工事
2011年12月ルーフバルコニー防水改修工事
2011年12月鉄部塗装工事
2015年06月鉄部塗装工事
2015年06月 3カテ付属工事(外部)
2017年05月給水ポンプ交換工事(陸上)
2019年06月鉄部塗装工事
2021年01月給水管更新工事(専有部)
2021年01月給水管更新工事(共用部)
2021年03月排水管更新工事(共用部)

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施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1983/12築で、総戸数41戸の鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。

2025年6月の時点で築 41年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/5	2階	約46㎡	＠83.39	＠71.9	＠50.7
2025/3	5階	約40㎡	＠86.93	＠74.5	＠52.3
2025/1	7階	約40㎡	＠98.91	＠86.4	＠61.3
2024/10	5階	約40㎡	＠94.38	＠81.9	＠57.9
2023/8	5階	約52㎡	＠80.27	＠69.4	＠49.1
2023/7	3階	約46㎡	＠81.62	＠70.1	＠49.4
2023/5	3階	約46㎡	＠83.77	＠72.3	＠51
2023/5	5階	約52㎡	＠84.1	＠73.2	＠51.9
2023/5	3階	約46㎡	＠85.92	＠74.4	＠52.6
2021/10	5階	約52㎡	＠87.93	＠77.1	＠54.8
2021/7	8階	約60㎡	＠82.74	＠72.6	＠51.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 40.24m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 1LDK
専有面積: 40.24㎡
バルコニー: 2.97㎡
管理費: 14290円
修繕積立金: 13680円

7階南西向きの703号室は、日当たり良好。リフォーム済みの綺麗な室内は、ユニットバスやシステムキッチンなど設備も新しく、1LDKの間取りは一人暮らしや二人暮らしに最適です。

【間取図】ライオンズマンション日暮里第２7階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 40.24m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 1LDK
専有面積: 40.24㎡
バルコニー: 2.97㎡
管理費: 14290円
修繕積立金: 13680円

・「ライオンズマンション日暮里第２」は５階の南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ライオンズマンション日暮里第２5階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都台東区根岸２丁目２１－１７
交通	ＪＲ山手線日暮里駅　徒歩5分　ＪＲ山手線鶯谷駅　徒歩8分
築年	1983/12築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　8階建て　総戸数41戸
新築時売主	株式会社大京
施工	日本国土開発株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価

地図、周辺環境

台東区根岸２丁目２１－１７

学校区

小学校：根岸小学校(7分)

中学校：忍岡中学校(13分)

Convenience Store

ファミリーマート日暮里駅ホーム店 4分
ファミリーマート日暮里駅前店 4分
ニューヤマザキデイリーストアはせがわ病院店 4分
ファミリーマート薬ヒグチ日暮里店 5分
キオスク 4分

SuperMarket,etc

エヌマート東日暮里店 5分
マルエツプチ東日暮里店 2分
マルマンストア日暮里店 6分
いなげや荒川東日暮里店 5分
まいばすけっと西日暮里2丁目店 7分

Medical

リーデンスタワークリニック 2分
じんデンタルクリニック 2分
のなか整骨院 1分
水川歯科医院 3分

Kindergarten

グローバルキッズ東日暮里園 2分
荒川区立日暮里幼稚園 7分
チェリッシュ上野の森保育園 4分

Bank

三井住友銀行日暮里支店 6分
大東京信用組合日暮里支店 5分
朝日信用金庫日暮里センター 3分
城北信用金庫日暮里駅前支店 4分

Parks

天王寺公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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