ライオンズマンション日暮里第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ライオンズマンション日暮里第２は買って大丈夫？

ライオンズマンション日暮里第２は、下町情緒あふれる根岸エリアに位置しながら、日暮里駅まで徒歩5分という利便性を兼ね備えたマンションです。商業地域内に立地し、歴史ある街並みとモダンな生活環境が融合し、伝統文化と都市型ライフスタイルの両方を楽しめる住まいです。

ライオンズマンション日暮里第２の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.9
駅のパワー
★★★★☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★☆☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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ライオンズマンション日暮里第２の特徴

ライオンズマンション日暮里第２は、東京都台東区根岸2丁目に位置し、JR山手線・京浜東北線・常磐線「日暮里」駅まで徒歩5分、京成本線や日暮里舎人ライナーも利用可能で、都心へのアクセスが非常に優れています。さらに、JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅も徒歩8分と、複数の駅を使い分けることができる利便性の高さが魅力です。周囲は歴史あるエリアでありながら、商業地域に指定されているため、利便性と生活環境のバランスが取れた立地となっています。

1983年12月に竣工した本マンションは、鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造一部鉄筋コンクリート（RC）造の8階建てで、総戸数は41戸、都心型のコンパクトなライフスタイルに適しています。外観はベージュ系のタイル貼りで、落ち着いた雰囲気です。管理は株式会社大京アステージによる全部委託（日勤）で、日常の維持管理がしっかりと行われています。

日暮里エリアの中でも根岸エリアに位置しており、下町情緒が残る静かな住宅街に囲まれています。一方で、商業地域内にあるため、買い物や飲食の選択肢が多いのも特徴です。徒歩3分には「ねぎし三平堂」があり、落語や演劇など日本の伝統文化に触れる機会も豊富です。周囲には古き良き東京の風景が残るエリアが広がっており、少し足を延ばして、谷中銀座や上野公園も徒歩圏内で、散策を楽しむことができます。

徒歩圏内には生活に便利な施設が揃っており、徒歩2分の「ファミリーマート 根岸二丁目店」や徒歩1分の「まいばすけっと 日暮里駅南」、徒歩3分の「マルエツ プチ 東日暮里店」など、仕事帰りや夜間の買い物にも便利です。駅前には飲食店やドラッグストアも多く、必要なものが揃いやすい環境です。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥11,634,938（2023-12-31時点）、戸あたり￥283,779円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2001年12月 給水ポンプ交換工事(陸上)
  • 2007年09月 インターホン改修工事
  • 2009年10月 EVセミリニューアル工事
  • 2011年12月 給水ポンプ交換工事(陸上)
  • 2011年12月 大規模修繕工事
  • 2011年12月 屋上防水改修工事
  • 2011年12月 ルーフバルコニー防水改修工事
  • 2011年12月 鉄部塗装工事
  • 2015年06月 鉄部塗装工事
  • 2015年06月 3カテ付属工事(外部)
  • 2017年05月 給水ポンプ交換工事(陸上)
  • 2019年06月 鉄部塗装工事
  • 2021年01月 給水管更新工事(専有部)
  • 2021年01月 給水管更新工事(共用部)
  • 2021年03月 排水管更新工事(共用部)

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  • 駐車場 ： 無し
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 可

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 43年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都台東区根岸２丁目２１－１７ （地図）
交通 ＪＲ山手線 日暮里駅　徒歩5分　
ＪＲ山手線 鶯谷駅　徒歩8分　
築年1983/12築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　8階建て 　総戸数41戸
新築時売主株式会社大京
施工日本国土開発株式会社
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社株式会社大京アステージ
学校区

小学校：根岸小学校(7分)

中学校：忍岡中学校(13分)
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ライオンズマンション日暮里第２の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2025/82階約46㎡＠81.24＠69.7＠49.1
2025/72階約46㎡＠81.24＠69.7＠49.1
2025/52階約46㎡＠83.39＠71.9＠50.7
2025/35階約40㎡＠86.93＠74.5＠52.3
2025/17階約40㎡＠98.91＠86.4＠61.3
2023/85階約52㎡＠80.27＠69.4＠49.1
2023/73階約46㎡＠81.62＠70.1＠49.4
2023/53階約46㎡＠83.77＠72.3＠51
2023/55階約52㎡＠84.1＠73.2＠51.9
2023/53階約46㎡＠85.92＠74.4＠52.6

出典：当社サイト

ライオンズマンション日暮里第２の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 7 階 40.24 ㎡ 1 ＬＤＫ 2025年1月28日 ～ 2025年3月17日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 5 階 40.24 ㎡ 1 ＬＤＫ 2024年10月10日 ～ 2025年4月16日 掲載 過去の住戸情報を見る
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

ライオンズマンション日暮里第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由

ライオンズマンション日暮里第２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション日暮里第２にしても、1983/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（11,634,938円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ライオンズマンション日暮里第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。