ライオンズマンション新宿原町[仲介手数料無料]

ライオンズマンション新宿原町の外観。煉瓦調の外壁が整然と並び、低層ながらも落ち着いた存在感を放っています。道路沿いには植栽が整えられ、建物と街並みに自然な調和を生み出しています。ライオンズマンション新宿原町は、1983年（昭和58年）11月に建てられた5階建てのマンションです。

手前の道路は交通量が比較的少なく、歩行者にも安心感を与える環境です。

エントランスにはアーチ型の庇が設けられ、外観にアクセントを加えています。内部はガラス扉の向こうに集合ポストや掲示板が配置され、日常的な使いやすさと管理のしやすさを感じさせます。

ライオンズマンション新宿原町312の間取（1LDK） 5280万円 49.77㎡

ライオンズマンション新宿原町312のリビング・ダイニング 5280万円 49.77㎡

代表・春日秀典

ライオンズマンション新宿原町は、「牛込神楽坂」「若松河田」駅徒歩圏内という都心アクセスを確保しながらも、閑静な住宅街に佇む住まいです。新耐震基準に適合した堅実な設計とオートロックによる防犯性が、安心かつ知的で落ち着いた暮らしを支えてくれます。

約158万円の仲介手数料が無料！

312号室 / 3階

5,280万円
49.77㎡　1ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ライオンズマンション新宿原町の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ライオンズマンション新宿原町の解説

代表・春日秀典

1,470,215円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築41年10か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

文教の香り漂う神楽坂エリアで知的に暮らす

立地に関する情報

ライオンズマンション新宿原町は、「牛込神楽坂」「若松河田」駅が徒歩圏内にある利便性の高い立地です。日常の移動において、都心主要エリアへダイレクトにアクセスできる点は大きな魅力です。交通の利便性を享受しながらも、物件は閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた生活環境を望む方に適しています。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

外観はライオンズブランドらしい堅実な設計で、新耐震基準に適合しているため安心感があります。共用部にはオートロックが導入されており、都市生活におけるセキュリティ面が確保されています。シンプルながらも機能的な建物設計は、知的で合理的なライフスタイルを支えます。

周辺環境に関する情報

周辺は昔ながらの風情と新しい文化が共存する神楽坂エリアに隣接し、閑静な住宅街としての落ち着きが魅力です。学問や文化に触れやすい立地は、知的好奇心を満たしながら生活を豊かにしてくれます。日常の散策や静かな読書時間にも最適な環境が整っています。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩圏内には商店街やスーパー、日常生活に必要な店舗が揃い、買い物や食事の利便性も高い環境です。また、文化施設や医療機関も身近にあり、日常生活に安心を与えてくれます。生活動線が効率的にまとまる点も、都会暮らしにおいて大きな利点となります。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥141,140,654（2024-11-30時点）、戸あたり￥1,470,215円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2022年　加圧給水ユニット更新工事
2016年　鉄部塗装工事・鉄骨階段塗装
2013年　EVセミリニューアル工事
2010年　大規模修繕工事
2009年　インターホン改修工事
2005年　屋上防水改修工事
2002年　鉄部塗装工事
1994年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1983/11築で、総戸数96戸の鉄骨鉄筋コンクリート5階建て。

2025年9月の時点で築 41年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/9	3階	約49㎡	＠106.09	＠95	＠68.1
2024/4	1階	約42㎡	＠76.89	＠64.8	＠45.3
2024/4	1階	約42㎡	＠76.89	＠64.8	＠45.3
2024/4	1階	約42㎡	＠81.58	＠69.5	＠48.8
2024/4	1階	約42㎡	＠81.58	＠69.5	＠48.8
2024/3	1階	約42㎡	＠83.92	＠71.9	＠50.5
2024/3	1階	約42㎡	＠83.92	＠71.9	＠50.5
2024/2	1階	約42㎡	＠88.61	＠76.5	＠54
2023/11	4階	約30㎡	＠84.13	＠71.2	＠49.4
2023/11	5階	約42㎡	＠98.43	＠86.4	＠61.3
2023/10	5階	約42㎡	＠100.56	＠88.5	＠62.9
2023/8	4階	約30㎡	＠87.37	＠74.4	＠51.9
2023/5	4階	約30㎡	＠90.61	＠77.6	＠54.3
2023/4	4階	約30㎡	＠97.09	＠84.1	＠59.1
2022/8	1階	約35㎡	＠66.67	＠54.6	＠37.4
2022/6	1階	約35㎡	＠72.27	＠60.2	＠41.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 42.66m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 1LDK
専有面積: 42.66㎡
バルコニー: 5.99㎡
管理費: 10700円
修繕積立金: 12800円

・「ライオンズマンション新宿原町」は専用庭付き1階部分・ウォークインクローゼット・食洗器付きキッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ライオンズマンション新宿原町1階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 42.66m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 1LDK
専有面積: 42.66㎡
バルコニー: 5.99㎡
管理費: 10700円
修繕積立金: 12800円

・「ライオンズマンション新宿原町」は5階建て最上階・西向きバルコニー・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ライオンズマンション新宿原町5階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都新宿区原町３丁目８４－３３
交通	都営大江戸線牛込柳町駅　徒歩3分　都営大江戸線若松河田駅　徒歩6分　東西線「早稲田」駅　徒歩12分、都営新宿線「曙橋」駅　徒歩14分
築年	1983/11築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　5階建て　総戸数96戸
新築時売主	大京観光・東誠商事・第一不動産・三和建物販売・東神興業
施工	西松建設・新建設共同企業体
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大京アステージ
管理費単価	550.87

地図、周辺環境

新宿区原町３丁目８４－３３

学校区

小学校：新宿区立牛込仲之小学校(8分)

中学校：新宿区立牛込第二中学校(9分)

コンビニなど

セブンイレブン新宿若松町店 4分
ファミリーマート市谷柳町店 4分
ローソン東京女子医大西病棟店 4分
ファミリーマート都営線若松河田駅店 5分
ナチュラルローソン東京女子医大外来棟店 3分

スーパー・買い物

まいばすけっと新宿原町3丁目店 2分
まいばすけっと市谷薬王寺町店 6分
よしや柳町店 4分
三徳?河田店 5分
ライフ若松河田駅前店 5分

Medical

はらまちグリーン歯科クリニック 2分
北川歯科医院 2分
はらまちクリニック 2分
牛込たかむら歯科医院 1分

幼稚園

新宿区立牛込仲之幼稚園 5分
牛込保育園ラパン 6分
アスク薬王寺保育園 5分

金融機関・銀行

興産信用金庫新宿支店 6分
東京シティ信用金庫牛込柳町支店 5分

公園・公共施設

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-09-04

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。