ライオンズマンション扇橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション扇橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション扇橋は、横十間川親水公園に隣接し、自然と下町の暮らしが交わる立地に建つ、総戸数25戸の落ち着いたマンション。 長期修繕計画が整い、築年数のある物件ながら管理体制に安心感があり、住吉駅徒歩圏ながらも穏やかな住環境。
ライオンズマンション扇橋の総合評価
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ライオンズマンション扇橋の特徴
派手さより“住みやすさ”。下町で安心感のある暮らしを求める人へ
立地に関する情報
ライオンズマンション扇橋は、江東区扇橋3丁目にあるマンション。最寄りの「住吉」駅までは徒歩12分、都心へもアクセスしやすい場所にある。清洲橋通り沿いで道も広く、下町らしい生活環境が広がる。
用途地域は準工業地域。住宅と事業所が混在する地域で、人の動きも多く、にぎわいを感じるエリアにある。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1980年築、地上9階建のSRC造で、総戸数は25戸。比較的小規模で、落ち着いた雰囲気のマンション。エレベーターは設置されている。
管理は大京アステージによる全部委託。巡回管理方式だが、長期修繕計画もあり、築年数のわりにメンテナンス体制はしっかりしている。
周辺環境に関する情報
徒歩1分に「横十間川親水公園」があり、水辺の散歩や気軽な運動に使える環境。さらに木場公園や猿江恩賜公園も徒歩圏で、自然を身近に感じられる立地。
川南小学校・深川第四中学校が学区で、小学校までは徒歩約8分。子どもがいる家庭にも向いている環境。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2分に「まいばすけっと」、徒歩6分に「オーケー」、さらに徒歩8分には「アリオ北砂」があり、買い物には困らない。大型店から日常使いのスーパーまで、用途に応じて使い分けができる。
病院、郵便局、区のスポーツ施設も近くにそろっていて、派手さはないが暮らしやすい環境が整っている。駅距離はややあるが、そのぶん静かで実用性のある立地といえる。
ライオンズマンション扇橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥13,765,227（2024-09-30時点）、戸あたり￥550,609円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区扇橋３丁目６－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 住吉駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1980/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 西海建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ㈱大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 730.02 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立川南小学校(8分) 中学校：江東区立深川第四中学校(14分) | ||
ライオンズマンション扇橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 1階 | 約54㎡ | ＠74.32 | ＠63.7 | ＠44.9 | |
| 2026/8 | 1階 | 約54㎡ | ＠76.14 | ＠65.5 | ＠46.3 | |
| 2026/7 | 1階 | 約54㎡ | ＠77.96 | ＠67.4 | ＠47.7 | |
| 2026/7 | 1階 | 約54㎡ | ＠79.78 | ＠69.2 | ＠49 | |
| 2025/6 | 5階 | 約55㎡ | ＠73.33 | ＠62.8 | ＠44.3 | |
| 2025/4 | 5階 | 約55㎡ | ＠76.92 | ＠66.4 | ＠47 | |
| 2023/5 | 1階 | 約54㎡ | ＠54.28 | ＠43.7 | ＠30 | |
| 2023/3 | 1階 | 約54㎡ | ＠56.1 | ＠45.5 | ＠31.4 | |
| 2023/1 | 1階 | 約54㎡ | ＠61.57 | ＠51 | ＠35.4 | |
| 2022/11 | 3階 | 約58㎡ | ＠49.49 | ＠39.2 | ＠26.7 | |
| 2022/10 | 3階 | 約58㎡ | ＠51.38 | ＠41.1 | ＠28.1 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション扇橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
55.64
㎡
2 ＬＤＫ
2025年4月16日 ～
2025年8月14日 掲載
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4
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58.19
㎡
2 ＬＤＫ
2022年4月19日 ～
2022年11月9日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズマンション扇橋
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション扇橋にしても、1980/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（13,765,227円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション扇橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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