ライオンズマンション幡ヶ谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション幡ヶ谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩4分、新宿方面へ軽快につながる渋谷区幡ヶ谷2丁目の立地です。1984年11月築の新耐震基準に適合し、大成建設施工・大京観光分譲ならではの安心感に、オートロックと防犯カメラも備えています。
ライオンズマンション幡ヶ谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション幡ヶ谷の特徴
幡ヶ谷駅徒歩4分、都心への近さと建物の安心感を備えた住まい
ライオンズマンション幡ヶ谷は、京王新線「幡ヶ谷」駅から徒歩4分、渋谷区幡ヶ谷2丁目に位置します。新宿方面へ移動しやすく、通勤や外出にかかる時間を抑えながら、都心に近い場所で暮らせる立地です。
「初台」駅も徒歩12分で利用できるため、目的地や帰宅時間に応じて駅を選べる点も実用的です。駅から住まいまでの距離が短く、仕事や買い物を終えた後の移動を負担に感じにくい印象があります。
建物は1984年11月築で、新耐震基準に適合し、大成建設株式会社が施工を担当しています。大京観光株式会社が分譲したライオンズマンションであり、施工会社と分譲会社が明確な点にも安心感があります。
共用部にはオートロックと防犯カメラが設置され、住戸へ至るまでの防犯性にも配慮されています。敷地内の駐輪場とバイク置場を無償で利用でき、自転車やバイクを日常の移動に取り入れやすいマンションです。
ライオンズマンション幡ヶ谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥52,607,020（2024-11-30時点）、戸あたり￥1,195,614円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 玄関扉交換
- 2017年 排水管更新工事
- 2014年 インターホン改修工事
- 2013年 給水ポンプ交換工事
- 2012年 EVセミリニューアル工事
- 2009年 屋上防水改修工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 2008年 屋上防水回遊工事
- 2008年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2008年 鉄部塗装工事
- 2005年 給水管更生工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数44戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京観光
- 施工
- 大成建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 渋谷区立西原小学校 徒歩11分
- 中学校
- 渋谷区立代々木中学校 徒歩13分
ライオンズマンション幡ヶ谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 1階 | 約35㎡ | ＠0 | ＠-12.1 | ＠-12.3 | |
| 2026/10 | 1階 | 約35㎡ | ＠111.95 | ＠99.8 | ＠71.2 | |
| 2026/9 | 1階 | 約57㎡ | ＠121.73 | ＠111.4 | ＠80.5 | |
| 2026/8 | 1階 | 約57㎡ | ＠125.22 | ＠114.8 | ＠83.1 | |
| 2026/7 | 1階 | 約57㎡ | ＠130.44 | ＠120.1 | ＠87 | |
| 2026/6 | 1階 | 約35㎡ | ＠123.18 | ＠111.1 | ＠79.5 | |
| 2026/6 | 5階 | 約43㎡ | ＠131.71 | ＠119.7 | ＠86.2 | |
| 2026/6 | 1階 | 約57㎡ | ＠135.67 | ＠125.3 | ＠90.9 | |
| 2026/5 | 5階 | 約43㎡ | ＠134.03 | ＠122 | ＠88 | |
| 2026/5 | 5階 | 約43㎡ | ＠134.03 | ＠122 | ＠88 | |
| 2026/4 | 5階 | 約43㎡ | ＠136.34 | ＠124.4 | ＠89.7 | |
| 2026/4 | 6階 | 約44㎡ | ＠140.2 | ＠128.4 | ＠92.7 | |
| 2026/2 | 1階 | 約65㎡ | ＠125.69 | ＠115.9 | ＠84.1 | |
| 2026/2 | 3階 | 約46㎡ | ＠138.91 | ＠127.4 | ＠92.1 | |
| 2025/12 | 5階 | 約43㎡ | ＠140.97 | ＠129 | ＠93.1 | |
| 2025/12 | 3階 | 約55㎡ | ＠141.38 | ＠130.8 | ＠94.9 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション幡ヶ谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
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2026年2月1日 掲載
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1 ＬＤＫ
2025年12月9日 ～
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更新日：
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ライオンズマンション幡ヶ谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション幡ヶ谷にしても、1984/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（52,607,020円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション幡ヶ谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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