ライオンズマンション小石川第５4階 1SLDK 45.2㎡の過去事例
この住戸は現在販売を終了しております。以下は当社で掲載していた当時の販売情報等です。
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4階の南西×東南角部屋で日当たり良好、コンパクトながら使い勝手の良い1SLDKの間取り。 2025年8月に内装・水回りを含むフルリフォーム完了予定で、フラット３５適合の安心物件です。
※こちらの物件は仲介手数無料の対象でした。
ライオンズマンション小石川第５
ライオンズマンション小石川第５ 4階 1SLDK 45.2㎡
| 価格 | ***万円 | |||
|---|---|---|---|---|
| 面積 | 45.2m² 壁芯（バルコニー5.42m²） | |||
| 間取 | 1SLDK 4階 南西LDK10.1畳 S4.0畳 洋室4.5畳 | |||
| 管理費等 |
管理費 12430円 修繕積立金 10980円
地代 借地料 0.543万円 （合計 28,840円） | |||
| 物件番号 | 状態 | 販売終了 | ||
| 設備・条件 | 事務所不可 ペット不可 フラット３５利用可 角部屋 リノベーション ガスコンロ 三口コンロ システムキッチン 給湯 追い焚き 独立洗面台 バス専用 シャワー 浴室乾燥機 ユニットバス トイレ専用 バス・トイレ別 温水洗浄便座 室内洗濯機置き場 インターネット有 オートロック TVドアホン 防犯カメラ 都市ガス 排水下水 エレベータ 宅配ボックス 駐輪場 バルコニー フローリング 耐震構造 | |||
| 周辺施設 | 文京区立礫川小学校 徒歩2分 文京区立第三中学校 徒歩6分 | |||
■住戸の基本情報
4階の角部屋（南西×東南）に位置し、2面採光の明るい室内が魅力。
間取りは1SLDK、専有面積45.20㎡で、コンパクトながらも機能的な設計。
南西向きのバルコニー（5.42㎡）付きで、日当たりの良いリビング空間。
フラット３５適合物件で、住宅ローンにも柔軟に対応。
2025年6月24日時点の売出価格は6490万円でした。
■リフォーム内容（2025年8月上旬完了予定）
システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレなどの水回りをすべて新品に交換。
全室クロス・フローリング張替、ダウンライトや照明器具の新設で内装も一新。
建具交換やスイッチパネル設置など、細部まで刷新された内装計画。
玄関には人感センサー付き照明を採用し、帰宅時も安心の仕様。
洗濯水栓器具や防水パンの交換など、見えにくい部分まで丁寧にリフォーム。
ペットの飼育は不可です。
築35年3か月です。新耐震です。高い安全性が期待できます。
ローン控除は可です。
リノベーション状況について
リフォーム内容 (2025年8月上旬完了予定) ： 給湯器交換、 CF張替 、 システムキッチン交換、 下足入れ交換 、 ユニットバス交換、 洗面台交換 、 トイレ交換 、 洗濯水栓器具交換、 防水パン交換 、 スイッチパネル設置、 全室クロス張替 、 ダウンライト設置 、 全フローリング張替 、 照明器具設置 、 全建具交換 、 玄関人感センサー設置
建物の情報
| 所在地 | 東京都文京区小石川２丁目１７－６ | ||
|---|---|---|---|
| 築年 | 1991/07築 | 土地権利 | |
建物の管理・修繕履歴・相場・現地写真など詳しい建物情報を見る⇒ライオンズマンション小石川第５の建物情報
更新
ライオンズマンション小石川第５の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 5階 | 約51㎡ | ＠127.19 | ＠116.2 | ＠83.9 | |
| 2025/11 | 4階 | 約45㎡ | ＠110.4 | ＠98.7 | ＠70.7 | |
| 2025/10 | 4階 | 約45㎡ | ＠117.04 | ＠105.3 | ＠75.6 | |
| 2025/10 | 4階 | 約45㎡ | ＠121.46 | ＠109.8 | ＠78.9 | |
| 2025/9 | 4階 | 約45㎡ | ＠125.88 | ＠114.2 | ＠82.2 | |
| 2025/8 | 4階 | 約45㎡ | ＠132.52 | ＠120.8 | ＠87.2 | |
| 2025/7 | 4階 | 約45㎡ | ＠136.95 | ＠125.3 | ＠90.5 | |
| 2025/6 | 4階 | 約45㎡ | ＠143.58 | ＠131.9 | ＠95.4 | |
| 2023/7 | 5階 | 約50㎡ | ＠109.12 | ＠98 | ＠70.4 | |
| 2023/6 | 5階 | 約50㎡ | ＠111.11 | ＠100 | ＠71.9 | |
出典：当社サイト
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