ライオンズマンション北千住第３の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
北千住駅周辺は、交通の便が良く、生活に便利な施設が充実しているなど、魅力がたくさん詰まったエリア。1,304,646円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築35年4か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション北千住第３が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ライオンズマンション北千住第３のレビュー
代表・春日秀典
ライオンズマンション北千住第３のレビュー
物件画像
ライオンズマンション北千住第３は、ＪＲ常磐線・東武スカイツリーライン・東京メトロ日比谷線・千代田線・つくばエクスプレス「北千住」駅から徒歩10分、京成本線「千住大橋」駅からも徒歩11分の住宅街にあります。
フラット35に適合しており、耐震適合証明書があれば住宅ローン控除も可能です。大手デベロッパー大京が分譲した物件で、信頼のおける大手管理会社がマンションの管理を行っています。オートロック付きのエントランスがあり、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスもあります。
徒歩3分にはコンビニ「セブン-イレブン 足立中居郵便局前店」があり、徒歩7分にはスーパー「ヨークフーズ 千住店」が利用できます。徒歩2分には「足立中居郵便局」があり便利です。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥45,662,598（2024-02-29時点）、戸あたり￥1,304,646円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 消防設備改修工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 2021年 直結給水改良工事
- 2020年 EV電源装置ユニット交換作業
- 2020年 宅配ボックス新規設置工事
- 2020年 給水ポンプ分解整備工事
- 2020年 非常灯バッテリー交換工事
- 2019年 避難ハッチ改修工事
- 2017年 電子ブレーカー設置工事
- 2017年 共用部分LED照明導入工事
- 2016年 給水ポンプユニット修理工事
- 2016年 裏出入口ドア修理
- 2015年 駐輪場側扉不具合改修工事
- 2015年 3階廊下等漏水に伴う調査他工事
- 2013年 消防設備改修工事
- 2012年 消火器交換工事
- 2012年 加圧給水ポンプユニット交換工事
- 2010年 非常ベルバッテリー交換工事
- 2010年 タイムスイッチ交換工事
- 2009年 非常照明器具取替工事
- 2009年 エントランス内PS点検扉用ハンドル交換
- 2009年 倒木復旧工事
- 2009年 東電柱（千住３７４号柱）改修工事
- 2008年 避難ハッチ交換
- 2008年 給水ポンプバランスチューブ交換工事
- 2004年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1991/02築で、 総戸数35戸の 鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
2026年6月の時点で 築 35年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区千住中居町１０－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 北千住駅 徒歩10分 京成本線 千住大橋駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1991/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数35戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 鈴縫工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 8階 | 約79㎡ | ＠75.27 | ＠66.3 | ＠47.3 | |
| 2023/9 | 4階 | 約53㎡ | ＠74.03 | ＠63.3 | ＠44.6 | |
| 2023/8 | 7階 | 約54㎡ | ＠73.86 | ＠63.2 | ＠44.5 | |
| 2023/8 | 4階 | 約53㎡ | ＠77.75 | ＠67 | ＠47.4 | |
| 2023/8 | 7階 | 約54㎡ | ＠77.56 | ＠66.9 | ＠47.3 | |
| 2023/7 | 4階 | 約53㎡ | ＠79.61 | ＠68.9 | ＠48.8 | |
| 2023/7 | 7階 | 約54㎡ | ＠81.27 | ＠70.6 | ＠50 | |
| 2023/6 | 7階 | 約54㎡ | ＠86.82 | ＠76.1 | ＠54.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 79.58m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 79.58㎡
- バルコニー
- 15.39㎡
- 管理費
- 23870円
- 修繕積立金
- 9950円
・「ライオンズマンション北千住第３」は最上階のペントハウスです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
足立区千住中居町１０－１１
学校区
小学校：千寿桜小学校(6分)
中学校：千寿青葉中学校(3分)
Convenience Store
- セブンイレブン 足立中居郵便局前店 1分
- ローソン 千住中居町店 1分
- セブンイレブン 足立千住1丁目店 5分
- ミニストップ 千住仲町店 5分
- ローソンストア100千住中居町店 4分
SuperMarket,etc
- miniピアゴ 千住1丁目店 6分
- おっ母さん 北千住店 2分
- おっ母さん食品館北千住店 3分
Medical
- 布川医院 2分
- 浅野歯科医院 2分
- 千寿皮膚科医院 3分
- 田中歯科医院 3分
Kindergarten
- 足立幼稚園 5分
- あい保育園千住大橋 6分
- 中条幼稚園 3分
Bank
- 三菱東京UFJ銀行千住支店 4分
- 三菱UFJ信託銀行 千住支店 6分
- 城北信用金庫足立支店 3分
- 東日本銀行 千住支店 3分
- 千葉銀行 千住支店 4分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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