ライオンズマンション北千住第３は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション北千住第３は買って大丈夫？
代表・春日秀典
北千住駅周辺は、交通の便が良く、生活に便利な施設が充実しているなど、魅力がたくさん詰まったエリア。築35年8か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ライオンズマンション北千住第３の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション北千住第３の特徴
ライオンズマンション北千住第３は、ＪＲ常磐線・東武スカイツリーライン・東京メトロ日比谷線・千代田線・つくばエクスプレス「北千住」駅から徒歩10分、京成本線「千住大橋」駅からも徒歩11分の住宅街にあります。
フラット35に適合しており、耐震適合証明書があれば住宅ローン控除も可能です。大手デベロッパー大京が分譲した物件で、信頼のおける大手管理会社がマンションの管理を行っています。オートロック付きのエントランスがあり、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスもあります。
徒歩3分にはコンビニ「セブン-イレブン 足立中居郵便局前店」があり、徒歩7分にはスーパー「ヨークフーズ 千住店」が利用できます。徒歩2分には「足立中居郵便局」があり便利です。
ライオンズマンション北千住第３の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥45,662,598（2024-02-29時点）、戸あたり￥1,304,646円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 消防設備改修工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 2021年 直結給水改良工事
- 2020年 EV電源装置ユニット交換作業
- 2020年 宅配ボックス新規設置工事
- 2020年 給水ポンプ分解整備工事
- 2020年 非常灯バッテリー交換工事
- 2019年 避難ハッチ改修工事
- 2017年 電子ブレーカー設置工事
- 2017年 共用部分LED照明導入工事
- 2016年 給水ポンプユニット修理工事
- 2016年 裏出入口ドア修理
- 2015年 駐輪場側扉不具合改修工事
- 2015年 3階廊下等漏水に伴う調査他工事
- 2013年 消防設備改修工事
- 2012年 消火器交換工事
- 2012年 加圧給水ポンプユニット交換工事
- 2010年 非常ベルバッテリー交換工事
- 2010年 タイムスイッチ交換工事
- 2009年 非常照明器具取替工事
- 2009年 エントランス内PS点検扉用ハンドル交換
- 2009年 倒木復旧工事
- 2009年 東電柱（千住３７４号柱）改修工事
- 2008年 避難ハッチ交換
- 2008年 給水ポンプバランスチューブ交換工事
- 2004年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 35年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数35戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 新築時売主
- 株式会社大京
- 施工
- 鈴縫工業株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 千寿桜小学校(6分)
- 中学校
- 千寿青葉中学校(3分)
ライオンズマンション北千住第３の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 8階 | 約79㎡ | ＠75.27 | ＠66.3 | ＠47.3 | |
| 2023/9 | 4階 | 約53㎡ | ＠74.03 | ＠63.3 | ＠44.6 | |
| 2023/8 | 7階 | 約54㎡ | ＠73.86 | ＠63.2 | ＠44.5 | |
| 2023/8 | 4階 | 約53㎡ | ＠77.75 | ＠67 | ＠47.4 | |
| 2023/8 | 7階 | 約54㎡ | ＠77.56 | ＠66.9 | ＠47.3 | |
| 2023/7 | 4階 | 約53㎡ | ＠79.61 | ＠68.9 | ＠48.8 | |
| 2023/7 | 7階 | 約54㎡ | ＠81.27 | ＠70.6 | ＠50 | |
| 2023/6 | 7階 | 約54㎡ | ＠86.82 | ＠76.1 | ＠54.2 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション北千住第３の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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ライオンズマンション北千住第３の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション北千住第３の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション北千住第３にしても、1991/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（45,662,598円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション北千住第３についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション北千住第３を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。