ライオンズマンション初台[仲介手数料無料]
ライオンズマンション初台は、昭和53年築、14階建てのマンションです。
初台駅至近のロケーションに堂々とした姿を見せるマンションです。
物件の南側は緑道公園です。
駐車場も広々としたスペースを備えています。
敷地から奥まったところにマンションのエントランスがあります。アプローチは回廊空間のような形状です。
代表・春日秀典
耐震改修済などの管理状況も良く、駅近でアクセス良好、。
1,063,386円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
耐震性は耐震改修工事を実施した結果、「 Ⅲ．大規模の地震※の震動及び衝撃に対して倒壊し、又は崩壊する危険性が低い。」と渋谷区に報告しています。 駅至近の立地の大規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション初台を解説します
耐震改修済などの管理状況も良く、駅近でアクセス良好、。
ライオンズマンション初台は、京王新線「初台」駅から徒歩1分、甲州街道沿いに位置しています。
大京観光による旧分譲マンションで、信頼性の高い大手管理会社による管理が行き届いています。14階建てで、総戸数144戸を有する大規模コミュニティです。エントランスは、夜間はオートロックとなり安心です。宅配ボックスが設置されているため、留守中の荷物の受け取りも安心です。
東南側には「玉川上水旧水路緑道」に面していて、緑豊かな自然環境を身近に感じられるロケーションでもあります。徒歩2分にはコンビニ「ローソン H初台一丁目店」があり、徒歩4分にはスーパー「まいばすけっと初台駅西店」が利用できます。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥153,127,574（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,063,386円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2018年 耐震改修工事
2011年2月 EVセミリニューアル工事
2009年12月 ルーフバルコニー防水改修工事
2009年12月 屋上防水改修工事
2009年12月 大規模修繕工事
2009年12月 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物
災害・耐震
1978/02築で、総戸数144戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
耐震改修工事を実施した結果、「 Ⅲ．大規模の地震※の震動及び衝撃に対して倒壊し、又は崩壊する危険性が低い。」と渋谷区に報告しています。2025年5月の時点で築47年3か月となります。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 9階 | 約54㎡ | ＠110.74 | ＠100.1 | ＠72 | |
| 2025/4 | 9階 | 約54㎡ | ＠112.59 | ＠101.9 | ＠73.4 | |
| 2025/3 | 9階 | 約54㎡ | ＠116.3 | ＠105.6 | ＠76.1 | |
| 2025/3 | 9階 | 約54㎡ | ＠120 | ＠109.3 | ＠78.9 | |
| 2025/2 | 9階 | 約54㎡ | ＠123.7 | ＠113 | ＠81.7 | |
| 2025/2 | 9階 | 約54㎡ | ＠125.56 | ＠114.9 | ＠83 | |
| 2024/8 | 6階 | 約54㎡ | ＠129.61 | ＠118.9 | ＠86.1 | |
| 2022/9 | 13階 | 約54㎡ | ＠99.63 | ＠88.9 | ＠63.7 | |
| 2022/7 | 13階 | 約54㎡ | ＠101.48 | ＠90.8 | ＠65.1 | |
| 2022/5 | 13階 | 約54㎡ | ＠103.33 | ＠92.6 | ＠66.5 | |
| 2022/2 | 8階 | 約54㎡ | ＠95.74 | ＠85.1 | ＠60.8 | |
| 2022/2 | 8階 | 約54㎡ | ＠95.93 | ＠85.2 | ＠61 | |
| 2022/1 | 2階 | 約54㎡ | ＠99.81 | ＠89.1 | ＠63.9 | |
| 2022/1 | 8階 | 約54㎡ | ＠97.78 | ＠87.1 | ＠62.3 | |
| 2022/1 | 8階 | 約54㎡ | ＠99.63 | ＠88.9 | ＠63.7 | |
| 2021/11 | 13階 | 約54㎡ | ＠105.19 | ＠94.5 | ＠67.9 | |
| 2021/11 | 13階 | 約54㎡ | ＠107.04 | ＠96.4 | ＠69.2 | |
| 2021/9 | 8階 | 約54㎡ | ＠101.48 | ＠90.8 | ＠65.1 | |
| 2021/9 | 5階 | 約54㎡ | ＠98.15 | ＠87.5 | ＠62.6 | |
| 2021/8 | 5階 | 約54㎡ | ＠99.63 | ＠88.9 | ＠63.7 | |
| 2021/6 | 5階 | 約54㎡ | ＠100.93 | ＠90.2 | ＠64.7 | |
| 2021/5 | 5階 | 約54㎡ | ＠101.48 | ＠90.8 | ＠65.1 | |
| 2019/8 | 2階 | 約54㎡ | ＠83.89 | ＠73.2 | ＠52 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 54m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 6階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 54㎡
- バルコニー
- 5.4㎡
- 管理費
- 13000円
- 修繕積立金
- 5890円
・「ライオンズマンション初台」は６階の東南向きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 13階 / 54m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 13階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 54㎡
- バルコニー
- 5.4㎡
- 管理費
- 9100円
- 修繕積立金
- 7780円
・「ライオンズマンション初台」は初台駅徒歩１分・夜間オートロック・耐震基準適合・14階建て13階部分です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 54m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 8階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 54㎡
- バルコニー
- 5.4㎡
- 管理費
- 9100円
- 修繕積立金
- 7780円
・「ライオンズマンション初台」は抗菌・抗ウィルス・光触媒コーティング済・イオンミスト付き多機能シャワーヘッド搭載・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台１丁目50-4 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 初台駅 徒歩1分
小田急小田原線 参宮橋 駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1978/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数144戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京観光 | ||
| 施工 | 南海建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 312.59 | ||
地図、周辺環境
渋谷区初台１丁目50-4
学校区
小学校：渋谷区立幡代小学校(5分)
中学校：渋谷区立代々木中学校(14分)
Convenience Store
- ファミリーマート 代々木四丁目店 3分
- ファミリーマート 東京オペラシティ店 3分
- ローソンH初台一丁目店 2分
- ファミリーマート オペラシティサンクンガーデン店 3分
- セブンイレブン 渋谷初台1丁目店 2分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 初台駅西店 3分
- マルマンストア 参宮橋店 7分
- マルエツ プチ 西新宿三丁目店 6分
- まいばすけっと 渋谷本町2丁目店 6分
Medical
- 東條歯科医院 1分
- 柏木クリニック 1分
- 蔡内科クリニック 1分
- 石崎耳鼻咽喉科医院 1分
Kindergarten
- 太陽の子代々木西参道保育園 6分
- あい・あい保育園初台本町園 5分
- 初台保育園 6分
Bank
- 株式会社ゆうちょ銀行代々木店 8分
- 東日本銀行 初台支店 5分
- きらぼし銀行 代々木支店 1分
- さわやか信用金庫新宿パークタワー支店 8分
Parks
- 玉川上水旧水路 初台緑道 5分
- 代々木第四公園 5分
徒歩2分に「東京オペラシティ」があります。
徒歩4分に「まいばすけっと初台駅西店」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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