ライオンズマンション初台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション初台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
初台駅徒歩1分、総戸数144戸の伸びやかなスケール。北西側は甲州街道に面し、東南側には玉川上水旧水路緑道が寄り添う印象的な立地です。1978年2月築ながら耐震改修済、大京観光分譲の品格と安定感を備えた都市型レジデンスです。
ライオンズマンション初台の総合評価
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ライオンズマンション初台の特徴
ライオンズマンション初台の特徴
京王新線「初台」駅徒歩1分。改札を出てすぐの距離感は、都心で働く方にとって時間資源を確保できる立地です。新宿へ1駅という接続性を持ち、甲州街道に面する北西側の視認性も高い配置。駅前の動きが感じられる一方で、帰宅動線が短いこと自体が安心材料になります。都市直結の利便。
1978年2月竣工、地上14階建・総戸数144戸のスケール。旧耐震年代の供給ですが、耐震改修済である点は確認されています。外壁タイル張りの端正な外観に、エレベーター2基と宅配ボックスを備えた共用部構成。大規模ならではの管理委託は大京アステージ。夕方の共用廊下に差す光が整然とした印象を与えます。規模の合理性。
東南側には玉川上水旧水路緑道が約60mに位置します。甲州街道沿いという都心的環境にありながら、緑道に足を向ければ緑が視界に入り、歩行者中心の空間が確保されています。東京オペラシティまで約80mという文化施設の近接も特色。たしかに交通量はありますが、用途を切り分けて暮らす発想が現実的です。都市生活と余白の共存。
成城石井オペラシティ店約90m、ローソンH初台一丁目店約140m、まいばすけっと初台駅南店約300m。日常の買い物は徒歩数分圏で完結します。総戸数144戸の供給量は流通実績の厚みにつながり、シティライフを機動的に送る単身者やDINKSにも適合。駅徒歩1分という条件を軸に、時間効率を重視する選択肢です。生活導線の明快さ。
ライオンズマンション初台の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥160,188,534（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,120,200円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 引込開閉器盤改修工事
- 2024年 給水ポンプオーバーホール
- 2024年 玄関扉交換工事
- 2018年 耐震改修工事
- 2011年 EVセミリニューアル工事
- 2009年 大規模修繕工事
- 2009年 鉄部塗装工事
- 2009年 屋上防水改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物のみ
災害・耐震
耐震改修工事を実施した結果、「 Ⅲ．大規模の地震※の震動及び衝撃に対して倒壊し、又は崩壊する危険性が低い。」と渋谷区に報告しています。2026年10月の時点で 築48年 8か月となります。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数143戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京観光
- 施工
- 南海建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 312.59
- 小学校
- 渋谷区立幡代小学校(5分)
- 中学校
- 渋谷区立代々木中学校(14分)
ライオンズマンション初台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 4階 | 約54㎡ | ＠125.89 | ＠115.2 | ＠83.3 | |
| 2026/1 | 9階 | 約54㎡ | ＠122.04 | ＠111.4 | ＠80.4 | |
| 2025/11 | 12階 | 約54㎡ | ＠131.3 | ＠120.6 | ＠87.3 | |
| 2025/11 | 9階 | 約54㎡ | ＠125.74 | ＠115.1 | ＠83.2 | |
| 2025/11 | 9階 | 約54㎡ | ＠127.59 | ＠116.9 | ＠84.6 | |
| 2025/10 | 12階 | 約54㎡ | ＠133.15 | ＠122.5 | ＠88.7 | |
| 2025/10 | 9階 | 約54㎡ | ＠129.61 | ＠118.9 | ＠86.1 | |
| 2025/9 | 12階 | 約54㎡ | ＠135 | ＠124.3 | ＠90.1 | |
| 2025/7 | 9階 | 約54㎡ | ＠129.44 | ＠118.8 | ＠85.9 | |
| 2025/4 | 9階 | 約54㎡ | ＠110.74 | ＠100.1 | ＠72 | |
| 2025/4 | 9階 | 約54㎡ | ＠112.59 | ＠101.9 | ＠73.4 | |
| 2025/3 | 9階 | 約54㎡ | ＠116.3 | ＠105.6 | ＠76.1 | |
| 2025/3 | 9階 | 約54㎡ | ＠120 | ＠109.3 | ＠78.9 | |
| 2025/2 | 9階 | 約54㎡ | ＠123.7 | ＠113 | ＠81.7 | |
| 2025/2 | 9階 | 約54㎡ | ＠125.56 | ＠114.9 | ＠83 | |
| 2024/8 | 6階 | 約54㎡ | ＠129.61 | ＠118.9 | ＠86.1 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション初台の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
54
㎡
2 ＬＤＫ
2026年2月25日 ～
2026年3月19日 掲載
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12
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2025年9月23日 ～
2026年2月16日 掲載
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9
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2026年2月21日 掲載
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6
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2024年11月23日 掲載
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2021年11月1日 ～
2022年10月28日 掲載
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8
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54
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2 ＬＤＫ
2021年9月15日 ～
2022年3月4日 掲載
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション初台にしても、1978/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（160,188,534円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション初台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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