ライオンズマンション初台[仲介手数料無料]
赤茶色のタイル張り外観が甲州街道沿いに伸び、駅前でありながらも生活利便が建物に組み込まれている様子に、都心らしい密度を感じた瞬間でした。ライオンズマンション初台は、昭和53年築、14階建てのマンションです。
初台駅至近のロケーションに堂々とした姿を見せるマンションです。緑道の木々越しに見上げると、総戸数144戸の大規模マンションらしいスケール感が目に入りました。植栽の奥に赤茶色の外観が浮かび上がり、都会の中で自然を背にした穏やかな時間を過ごせる情景でした。
物件の南側は緑道公園です。東南側の「初台緑道」と並走するように建物が建ち、散歩道の延長に住まいがあるという安心感を実感しました。歩みを進めるごとに緑が建物をやわらかく包み込み、帰宅動線の心地よさを思い描けました。
駐車場も広々としたスペースを備えています。
エントランス横には銘板が掲げられ、自転車置き場が整然と並んでいました。日常の移動手段が自然に受け入れられる姿に、住まいとしての実用性と長年の管理の積み重ねを感じました。
敷地から奥まったところにマンションのエントランスがあります。アプローチは回廊空間のような形状です。
集合ポストの並ぶ空間はアーチ型の壁で切り取られ、秩序だった日常の一端が表れていました。郵便物を受け取る短い時間でさえ、規律のある暮らしのリズムを支えているようでした。
共用ロビーには宅配ボックスや応接スペースが設けられ、外とのやり取りを円滑にする仕組みが整っていました。椅子に腰をかけて荷物を待つ光景を想像すると、都心にいながら安心できる余白を持てることを実感しました。
掲示板には管理組合からの案内が整然と貼られ、その奥にはエレベーターが並んでいました。住民同士の情報共有と移動の基盤が、静かに支え続けられている場面でした。
屋根付きの駐輪場に自転車が並び、子ども用シート付きの車両も見えました。日常の買い物や通園が支えられている姿に、暮らしの小さな積み重ねがしっかり根付いていると感じました。
敷地内駐車場には複数の車が整列し、来訪者や家族の移動を柔軟に支えていました。都心にありながらも駐車スペースが確保されている点に、利便性と安心感の両立を実感しました。
ライオンズマンション初台1204の間取（2LDK） 7190万円 54㎡
ライオンズマンション初台1204のリビング・ダイニング 7190万円 54㎡
ライオンズマンション初台1204のリビング・ダイニング 7190万円 54㎡
ライオンズマンション初台1204のリビング・ダイニング 7190万円 54㎡
ライオンズマンション初台1204のリビング・ダイニング 7190万円 54㎡
ライオンズマンション初台1204のリビング・ダイニング 7190万円 54㎡
ライオンズマンション初台1204の洋室 7190万円 54㎡
ライオンズマンション初台1204の洋室 7190万円 54㎡
ライオンズマンション初台1204の洋室 7190万円 54㎡
ライオンズマンション初台1204のキッチン 7190万円 54㎡
ライオンズマンション初台1204の洗面室 7190万円 54㎡
ライオンズマンション初台1204の浴室 7190万円 54㎡
ライオンズマンション初台1204のトイレ 7190万円 54㎡
ライオンズマンション初台1204の玄関 7190万円 54㎡
ライオンズマンション初台1204の玄関 7190万円 54㎡
ライオンズマンション初台1204の玄関 7190万円 54㎡
ライオンズマンション初台1204の眺望 7190万円 54㎡
ライオンズマンション初台902 54.00㎡の間取り図（2LDK） 6990万円 54㎡
代表・春日秀典
「初台」駅徒歩1分の利便性と甲州街道沿いの機動力を享受しながら、東南側「初台緑道」の緑に寄り添う暮らしは、都心の速さと静けさを同時に味わえる時間でした。総戸数144戸の大規模マンションならではの安心感のもと、日常の移動や買い物が効率化され、暮らしの余白に文化や自然を取り込む豊かさを実感できました。
ライオンズマンション初台の解説
代表・春日秀典
1,063,386円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。 耐震性は耐震改修工事を実施した結果、「 Ⅲ．大規模の地震※の震動及び衝撃に対して倒壊し、又は崩壊する危険性が低い。」と渋谷区に報告しています。 駅至近の立地の大規模物件です。 浸水の予想はありません。 「液状化の可能性は低い」とされています。
駅徒歩1分で“時間を増やす”都心生活――価格は抑え、価値は削らない選択
立地：初台1分×甲州街道沿い×東南側「初台緑道」
京王新線「初台」駅から徒歩1分。改札から雨天時も短距離で帰宅でき、通勤・通学・保育園送迎の“移動コスト”を着実に圧縮します。甲州街道沿いのためタクシー確保や深夜の移動が容易で、終電後のリカバリー手段も確保しやすい一方、東南側は「初台緑道」に面し、朝の散歩や在宅ワーク中の気分転換に使える細長い緑地が生活導線に組み込めます。新宿までは1駅約2分の近接性。都心の機動力と日常の余白を同時に取れる、シティライフ志向に合致した座標です。
建物・共用部：総戸数144戸の大規模ד実用”優先の安心感
地上14階・総144戸というスケールは、修繕積立の分母が大きくなりやすく、長期修繕の選択肢や意思決定の安定に寄与します。エレベーターや宅配ボックス、駐輪場・バイク置場など、日々の使い勝手に直結する設備が揃い、過度な豪華さより“壊れにくく回る仕組み”を重視する方に相性良好。
周辺環境：文化施設が日常圏、緑道で小さく整える
駅直結の東京オペラシティや新国立劇場が日常の徒歩圏に入り、平日の夜でも“観る・聴く”体験を生活に織り込みやすい環境です。大型公園は新宿中央公園が自転車圏。仕事終わりに緑道を歩いてクールダウン、休日は公園で軽く汗を流す――大げさな準備をしなくても、生活のリズムを整える小さな行動が積み重ねやすい立地特性があります。甲州街道の明るさと人通りにより夜間の帰宅動線も視認性が高く、遅い時間帯の安心感を得やすいのも実感値として効きます。
利便施設：駅ビル日常使い＋価格帯の選べるスーパー事情
日々の買い物は、駅直結の商業施設でサクッと完結。成城石井で質を取り、ディスカウント系の「オーケー初台店」を使い分ければ、単価調整と時短を両立できます。甲州街道沿いはドラッグストアや飲食店の回転率が高く、24時近くまで開く店も点在。帰宅が遅い職種でも“寄り道1回で生活を締める”導線を組めます。学区は幡代小学校エリア。都心近接でありながら徒歩圏の通学動線を確保でき、将来設計における選択肢を狭めません。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥153,127,574（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,063,386円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 耐震改修工事
- 2011年 EVセミリニューアル工事
- 2009年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物は飼育可
災害・耐震
1978/02築で、 総戸数144戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
耐震改修工事を実施した結果、「 Ⅲ．大規模の地震※の震動及び衝撃に対して倒壊し、又は崩壊する危険性が低い。」と渋谷区に報告しています。2025年10月の時点で 築47年 8か月となります。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 9階 | 約54㎡ | ＠129.61 | ＠118.9 | ＠86.1 | |
| 2025/9 | 12階 | 約54㎡ | ＠135 | ＠124.3 | ＠90.1 | |
| 2025/7 | 9階 | 約54㎡ | ＠129.44 | ＠118.8 | ＠85.9 | |
| 2025/5 | 9階 | 約54㎡ | ＠110.74 | ＠100.1 | ＠72 | |
| 2025/4 | 9階 | 約54㎡ | ＠110.74 | ＠100.1 | ＠72 | |
| 2025/4 | 9階 | 約54㎡ | ＠112.59 | ＠101.9 | ＠73.4 | |
| 2025/3 | 9階 | 約54㎡ | ＠116.3 | ＠105.6 | ＠76.1 | |
| 2025/3 | 9階 | 約54㎡ | ＠120 | ＠109.3 | ＠78.9 | |
| 2025/2 | 9階 | 約54㎡ | ＠123.7 | ＠113 | ＠81.7 | |
| 2025/2 | 9階 | 約54㎡ | ＠125.56 | ＠114.9 | ＠83 | |
| 2024/8 | 6階 | 約54㎡ | ＠129.61 | ＠118.9 | ＠86.1 | |
| 2022/9 | 13階 | 約54㎡ | ＠99.63 | ＠88.9 | ＠63.7 | |
| 2022/7 | 13階 | 約54㎡ | ＠101.48 | ＠90.8 | ＠65.1 | |
| 2022/5 | 13階 | 約54㎡ | ＠103.33 | ＠92.6 | ＠66.5 | |
| 2022/2 | 8階 | 約54㎡ | ＠95.74 | ＠85.1 | ＠60.8 | |
| 2022/2 | 8階 | 約54㎡ | ＠95.93 | ＠85.2 | ＠61 | |
| 2022/1 | 2階 | 約54㎡ | ＠99.81 | ＠89.1 | ＠63.9 | |
| 2022/1 | 8階 | 約54㎡ | ＠97.78 | ＠87.1 | ＠62.3 | |
| 2022/1 | 8階 | 約54㎡ | ＠99.63 | ＠88.9 | ＠63.7 | |
| 2021/11 | 13階 | 約54㎡ | ＠105.19 | ＠94.5 | ＠67.9 | |
| 2021/11 | 13階 | 約54㎡ | ＠107.04 | ＠96.4 | ＠69.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 54m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54㎡
- バルコニー
- 5.4㎡
- 管理費
- 13000円
- 修繕積立金
- 5890円
・「ライオンズマンション初台」は６階の東南向きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 13階 / 54m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54㎡
- バルコニー
- 5.4㎡
- 管理費
- 9100円
- 修繕積立金
- 7780円
・「ライオンズマンション初台」は初台駅徒歩１分・夜間オートロック・耐震基準適合・14階建て13階部分です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 54m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54㎡
- バルコニー
- 5.4㎡
- 管理費
- 9100円
- 修繕積立金
- 7780円
・「ライオンズマンション初台」は抗菌・抗ウィルス・光触媒コーティング済・イオンミスト付き多機能シャワーヘッド搭載・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区初台１丁目50-4
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 初台駅 徒歩1分 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1978/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数144戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 南海建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 312.59 | ||
地図、周辺環境
渋谷区初台１丁目50-4
学校区
小学校：渋谷区立幡代小学校(5分)
中学校：渋谷区立代々木中学校(14分)
Convenience Store
- ファミリーマート 代々木四丁目店 3分
- ファミリーマート 東京オペラシティ店 3分
- ローソンH初台一丁目店 2分
- ファミリーマート オペラシティサンクンガーデン店 3分
- セブンイレブン 渋谷初台1丁目店 2分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 初台駅西店 3分
- マルマンストア 参宮橋店 7分
- マルエツ プチ 西新宿三丁目店 6分
- まいばすけっと 渋谷本町2丁目店 6分
Medical
- 東條歯科医院 1分
- 柏木クリニック 1分
- 蔡内科クリニック 1分
- 石崎耳鼻咽喉科医院 1分
Kindergarten
- 太陽の子代々木西参道保育園 6分
- あい・あい保育園初台本町園 5分
- 初台保育園 6分
Bank
- 株式会社ゆうちょ銀行代々木店 8分
- 東日本銀行 初台支店 5分
- きらぼし銀行 代々木支店 1分
- さわやか信用金庫新宿パークタワー支店 8分
Parks
- 玉川上水旧水路 初台緑道 5分
- 代々木第四公園 5分
徒歩2分に「東京オペラシティ」があります。
徒歩4分に「まいばすけっと初台駅西店」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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