ライオンズマンション初台の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
初台駅徒歩1分、総戸数144戸の伸びやかなスケール。北西側は甲州街道に面し、東南側には玉川上水旧水路緑道が寄り添う印象的な立地です。1978年2月築ながら耐震改修済、大京観光分譲の品格と安定感を備えた都市型レジデンスです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション初台が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ライオンズマンション初台の解説
代表・春日秀典
ライオンズマンション初台のレビュー
1,120,200円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。耐震性は耐震改修工事を実施した結果、「 Ⅲ．大規模の地震※の震動及び衝撃に対して倒壊し、又は崩壊する危険性が低い。」と渋谷区に報告しています。駅至近の立地の大規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
ライオンズマンション初台の特徴
京王新線「初台」駅徒歩1分。改札を出てすぐの距離感は、都心で働く方にとって時間資源を確保できる立地です。新宿へ1駅という接続性を持ち、甲州街道に面する北西側の視認性も高い配置。駅前の動きが感じられる一方で、帰宅動線が短いこと自体が安心材料になります。都市直結の利便。
1978年2月竣工、地上14階建・総戸数144戸のスケール。旧耐震年代の供給ですが、耐震改修済である点は確認されています。外壁タイル張りの端正な外観に、エレベーター2基と宅配ボックスを備えた共用部構成。大規模ならではの管理委託は大京アステージ。夕方の共用廊下に差す光が整然とした印象を与えます。規模の合理性。
東南側には玉川上水旧水路緑道が約60mに位置します。甲州街道沿いという都心的環境にありながら、緑道に足を向ければ緑が視界に入り、歩行者中心の空間が確保されています。東京オペラシティまで約80mという文化施設の近接も特色。たしかに交通量はありますが、用途を切り分けて暮らす発想が現実的です。都市生活と余白の共存。
成城石井オペラシティ店約90m、ローソンH初台一丁目店約140m、まいばすけっと初台駅南店約300m。日常の買い物は徒歩数分圏で完結します。総戸数144戸の供給量は流通実績の厚みにつながり、シティライフを機動的に送る単身者やDINKSにも適合。駅徒歩1分という条件を軸に、時間効率を重視する選択肢です。生活導線の明快さ。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥160,188,534（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,120,200円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 引込開閉器盤改修工事
- 2024年 給水ポンプオーバーホール
- 2024年 玄関扉交換工事
- 2018年 耐震改修工事
- 2011年 EVセミリニューアル工事
- 2009年 大規模修繕工事
- 2009年 鉄部塗装工事
- 2009年 屋上防水改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物のみ
災害・耐震
1978/02築で、 総戸数143戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
耐震改修工事を実施した結果、「 Ⅲ．大規模の地震※の震動及び衝撃に対して倒壊し、又は崩壊する危険性が低い。」と渋谷区に報告しています。2026年5月の時点で 築48年 3か月となります。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区初台１丁目50-4
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 初台駅 徒歩1分 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1978/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数143戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 南海建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 312.59 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 4階 | 約54㎡ | ＠125.89 | ＠115.2 | ＠83.3 | |
| 2026/1 | 9階 | 約54㎡ | ＠122.04 | ＠111.4 | ＠80.4 | |
| 2025/11 | 12階 | 約54㎡ | ＠131.3 | ＠120.6 | ＠87.3 | |
| 2025/11 | 9階 | 約54㎡ | ＠125.74 | ＠115.1 | ＠83.2 | |
| 2025/11 | 9階 | 約54㎡ | ＠127.59 | ＠116.9 | ＠84.6 | |
| 2025/10 | 12階 | 約54㎡ | ＠133.15 | ＠122.5 | ＠88.7 | |
| 2025/10 | 9階 | 約54㎡ | ＠129.61 | ＠118.9 | ＠86.1 | |
| 2025/9 | 12階 | 約54㎡ | ＠135 | ＠124.3 | ＠90.1 | |
| 2025/7 | 9階 | 約54㎡ | ＠129.44 | ＠118.8 | ＠85.9 | |
| 2025/4 | 9階 | 約54㎡ | ＠110.74 | ＠100.1 | ＠72 | |
| 2025/4 | 9階 | 約54㎡ | ＠112.59 | ＠101.9 | ＠73.4 | |
| 2025/3 | 9階 | 約54㎡ | ＠116.3 | ＠105.6 | ＠76.1 | |
| 2025/3 | 9階 | 約54㎡ | ＠120 | ＠109.3 | ＠78.9 | |
| 2025/2 | 9階 | 約54㎡ | ＠123.7 | ＠113 | ＠81.7 | |
| 2025/2 | 9階 | 約54㎡ | ＠125.56 | ＠114.9 | ＠83 | |
| 2024/8 | 6階 | 約54㎡ | ＠129.61 | ＠118.9 | ＠86.1 | |
| 2022/9 | 13階 | 約54㎡ | ＠99.63 | ＠88.9 | ＠63.7 | |
| 2022/7 | 13階 | 約54㎡ | ＠101.48 | ＠90.8 | ＠65.1 | |
| 2022/5 | 13階 | 約54㎡ | ＠103.33 | ＠92.6 | ＠66.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 54m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54㎡
- バルコニー
- 5.4㎡
- 管理費
- 13000円
- 修繕積立金
- 5890円
・「ライオンズマンション初台」は６階の東南向きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 13階 / 54m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54㎡
- バルコニー
- 5.4㎡
- 管理費
- 9100円
- 修繕積立金
- 7780円
・「ライオンズマンション初台」は初台駅徒歩１分・夜間オートロック・耐震基準適合・14階建て13階部分です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 54m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54㎡
- バルコニー
- 5.4㎡
- 管理費
- 9100円
- 修繕積立金
- 7780円
・「ライオンズマンション初台」は抗菌・抗ウィルス・光触媒コーティング済・イオンミスト付き多機能シャワーヘッド搭載・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
渋谷区初台１丁目50-4
学校区
小学校：渋谷区立幡代小学校(5分)
中学校：渋谷区立代々木中学校(14分)
Convenience Store
- ファミリーマート 代々木四丁目店 3分
- ファミリーマート 東京オペラシティ店 3分
- ローソンH初台一丁目店 2分
- ファミリーマート オペラシティサンクンガーデン店 3分
- セブンイレブン 渋谷初台1丁目店 2分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 初台駅西店 3分
- マルマンストア 参宮橋店 7分
- マルエツ プチ 西新宿三丁目店 6分
- まいばすけっと 渋谷本町2丁目店 6分
Medical
- 東條歯科医院 1分
- 柏木クリニック 1分
- 蔡内科クリニック 1分
- 石崎耳鼻咽喉科医院 1分
Kindergarten
- 太陽の子代々木西参道保育園 6分
- あい・あい保育園初台本町園 5分
- 初台保育園 6分
Bank
- 株式会社ゆうちょ銀行代々木店 8分
- 東日本銀行 初台支店 5分
- きらぼし銀行 代々木支店 1分
- さわやか信用金庫新宿パークタワー支店 8分
Parks
- 玉川上水旧水路 初台緑道 5分
- 代々木第四公園 5分
徒歩2分に「東京オペラシティ」があります。
徒歩4分に「まいばすけっと初台駅西店」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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