ライオンズプラザときわ台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズプラザときわ台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズプラザときわ台は、川越街道（国道254号）沿いに立地し、近隣にスーパー・コンビニもある、オートロック付きのマンションです。
ライオンズプラザときわ台の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズプラザときわ台の特徴
ライオンズプラザときわ台は、東武東上線「ときわ台」駅から徒歩8分、「中板橋」駅から徒歩10分の、川越街道（国道254号）沿いに立地します。
鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造の地上12階建で、耐久性と安心感のある設計です。エントランスにはオートロックが完備されており、防犯カメラによる安全性を確保。共用部にはエレベーターが設置され、駐車場・駐輪場・バイク置場も完備されています。
周辺は住宅街と商業施設が調和したエリアで、徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン 板橋東山町店」がり、徒歩3分にはスーパー「まいばすけっと 南常盤台1丁目店」があり、日常の買い物にも便利です。また、「東山はたけ公園」や「南ときわ台公園」などの小さな公園が徒歩圏内に点在しています。
ライオンズプラザときわ台の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥4,937,936（2024-02-29時点）、戸あたり￥149,634円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年3月 大規模修繕工事
- 2009年1月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥は１羽以内、魚類のみ可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数33戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 新築時売主
- 株式会社大京
- 施工
- 大崎建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 518
- 小学校
- 橋区立上板橋小学校 徒歩3分
- 中学校
- 板橋区立板橋第一中学校 徒歩24分
ライオンズプラザときわ台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 8階 | 約67㎡ | ＠69.76 | ＠60.1 | ＠42.5 | |
| 2024/10 | 5階 | 約62㎡ | ＠65.31 | ＠55.3 | ＠38.9 | |
| 2024/8 | 5階 | 約62㎡ | ＠66.9 | ＠56.9 | ＠40.1 | |
| 2024/6 | 5階 | 約62㎡ | ＠68.49 | ＠58.5 | ＠41.3 | |
| 2024/5 | 5階 | 約62㎡ | ＠71.68 | ＠61.7 | ＠43.7 | |
| 2024/4 | 5階 | 約71㎡ | ＠72.23 | ＠62.8 | ＠44.7 | |
| 2024/4 | 5階 | 約71㎡ | ＠72.23 | ＠62.8 | ＠44.7 | |
| 2024/3 | 5階 | 約62㎡ | ＠73.27 | ＠63.3 | ＠44.8 | |
| 2024/2 | 5階 | 約62㎡ | ＠76.46 | ＠66.5 | ＠47.2 | |
| 2023/11 | 3階 | 約67㎡ | ＠68.42 | ＠58.7 | ＠41.5 | |
| 2023/8 | 3階 | 約67㎡ | ＠71.4 | ＠61.7 | ＠43.8 | |
| 2023/3 | 3階 | 約67㎡ | ＠74.38 | ＠64.7 | ＠46 | |
出典：当社サイト
ライオンズプラザときわ台の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズプラザときわ台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズプラザときわ台の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズプラザときわ台にしても、1995/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（4,937,936円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズプラザときわ台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズプラザときわ台を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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