ライオンズヒルズ赤塚公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズヒルズ赤塚公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズヒルズ赤塚公園は、オートロックと宅配ボックスを完備し、目の前にコンビニがあり、近くには「都立赤塚公園」が広がる、自然と利便性が融合した魅力的な住環境です。
ライオンズヒルズ赤塚公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズヒルズ赤塚公園の特徴
ライオンズヒルズ赤塚公園は、東京都板橋区徳丸6丁目に位置し、都営三田線「高島平」駅から徒歩16分にあります。
地上8階建て・総戸数71戸の中規模マンションで、オートロックシステムと宅配ボックスが完備されています。エントランスホールには広々としたロビーがあり、居住者に快適で安心感のある環境を提供しています。施工は西松建設株式会社が担当し、しっかりとした構造と信頼性が確保されています。
周辺は閑静な住宅街で、徒歩3分には「赤塚公園（辻山地区）」があり、散策やレクリエーションが楽しめるほか、公園前にバス停「徳丸七丁目」があり、交通アクセスも便利で、赤羽駅西口や成増駅北口方面へスムーズに移動できます。
目の前にはコンビニ「ファミリーマート 板橋徳丸七丁目店」があり、徒歩6分にはスーパーは「コモディイイダ 徳丸西台店」もあり、食品のお買い物は便利です。
ライオンズヒルズ赤塚公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥83,393,562（2024-02-29時点）、戸あたり￥1,174,557円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年8月 大規模修繕工事
- 2008年2月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000～17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区徳丸６丁目５１－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 高島平駅 徒歩15分 東武東上線 東武練馬駅 徒歩17分 |
||
| 築年 | 1996/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8 階建て 総戸数71 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 西松建設株式会社 東京建築支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 443 | ||
| 学校区 | 小学校：板橋区立紅梅小学校 徒歩4分 中学校：板橋区立赤塚第一中学校 徒歩22分 | ||
ライオンズヒルズ赤塚公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 7階 | 約57㎡ | ＠66.11 | ＠55.7 | ＠39.1 | |
| 2024/12 | 7階 | 約57㎡ | ＠69.59 | ＠59.2 | ＠41.7 |
出典：当社サイト
ライオンズヒルズ赤塚公園の過去に掲載した部屋
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4
階
61.83
㎡
3 ＬＤＫ
2025年2月14日 ～
2025年3月15日 掲載
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7
階
57.45
㎡
2 ＬＤＫ
2024年12月4日 ～
2025年2月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズヒルズ赤塚公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズヒルズ赤塚公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズヒルズ赤塚公園にしても、1996/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（83,393,562円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズヒルズ赤塚公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズヒルズ赤塚公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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