ライオンズシティ西日暮里[仲介手数料無料]

タイル貼りの外観が通り沿いに端正に立ち上がり、三河島駅徒歩4分という距離感が数字以上に身近に感じられます。オートロック付きの中規模レジデンスらしく、生活動線の現実感と落ち着きが同居する佇まいです。

ライオンズシティ西日暮里803の玄関 5698万円 56.24㎡

ライオンズシティ西日暮里803の間取（2LDK） 5698万円 56.24㎡

ライオンズシティ西日暮里803のリビング・ダイニング 5698万円 56.24㎡

ライオンズシティ西日暮里803の洋室 5698万円 56.24㎡

ライオンズシティ西日暮里803のキッチン 5698万円 56.24㎡

ライオンズシティ西日暮里803の洗面室 5698万円 56.24㎡

ライオンズシティ西日暮里803の浴室 5698万円 56.24㎡

ライオンズシティ西日暮里803のトイレ 5698万円 56.24㎡

ライオンズシティ西日暮里601の間取（2SLDK） 6798万円 66.66㎡

ライオンズシティ西日暮里601のリビング・ダイニング 6798万円 66.66㎡

ライオンズシティ西日暮里601の洋室 6798万円 66.66㎡

ライオンズシティ西日暮里601 (15) 6798万円 66.66㎡

ライオンズシティ西日暮里601 (14) 6798万円 66.66㎡

ライオンズシティ西日暮里601の洋室 6798万円 66.66㎡

ライオンズシティ西日暮里601のトイレ 6798万円 66.66㎡

ライオンズシティ西日暮里601の玄関 6798万円 66.66㎡

ライオンズシティ西日暮里601の眺望 6798万円 66.66㎡

ライオンズシティ西日暮里601のキッチン 6798万円 66.66㎡

ライオンズシティ西日暮里601の洗面室 6798万円 66.66㎡

ライオンズシティ西日暮里601の浴室 6798万円 66.66㎡

ライオンズシティ西日暮里601の洋室 6798万円 66.66㎡

ライオンズシティ西日暮里601 (17) 6798万円 66.66㎡

代表・春日秀典

三河島駅徒歩4分・新三河島駅徒歩6分という近さに、正直「ここまで寄せてくるか」と思いつつ、オートロックと宅配ボックスがきちんと備わり、下町の生活感と都市の合理性が一歩手前で同居している感じがします。駅前のにぎわいを抜けて戻る距離感がちょうどよく、便利なのに落ち着くという少し不思議なバランスで、実際に暮らすと効いてくるタイプの住まいだと感じました。

約171万円の仲介手数料が無料！

803号室 / 8階

5,698万円
56.24㎡　2ＬＤＫ

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約204万円の仲介手数料が無料！

601号室 / 6階

6,798万円
66.66㎡　2ＳＬＤＫ

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ライオンズシティ西日暮里の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ライオンズシティ西日暮里の解説

代表・春日秀典

1,534,363円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築28年9か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ライオンズシティ西日暮里の特徴

最寄りはJR常磐線「三河島」駅徒歩4分、京成本線「新三河島」駅へも徒歩6分と、日常の動線がとても現実的です。駅からの距離が短く、朝の足取りも自然と軽くなる感覚があります。西日暮里エリアらしい下町の密度を感じつつ、複数路線を使い分けられる点は、通勤や外出が多い人ほど効いてきます。アクセスを理由に住まいを選びたい層には、無理のない立地条件です。

外観はライオンズシリーズらしい落ち着いた佇まいで、過度な主張はありませんが、街並みにきちんと馴染んでいます。エントランスにはオートロックが設けられ、共用部には宅配ボックスを備える構成です。扉の開閉音や共用部の照度など、使われ方を想定したつくりが感じ取れます。中グレード帯として必要な要素をきちんと押さえた仕様。

街を歩くと、下町特有の生活音や人の流れがほどよく伝わってきます。三河島・西日暮里エリアは住宅と商いが混在し、夜も極端に静まり返らない点が特徴です。風の抜け方や通りの明るさから、日常の帰宅時間帯でも安心感を覚えます。単身からDINKSまで、街との距離感を大切にする人に合う環境。

日々の買い物環境は非常にコンパクトで、「マルエツ西日暮里店」が徒歩1分という近さにあります。食料品や日用品をまとめて済ませやすく、重い荷物を抱える時間が短いのは現実的なメリットです。駅と住まい、店舗が一直線につながるような距離感で、暮らしのリズムを整えやすい構成。効率を重視する生活スタイルに適しています。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥78,252,526（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,534,363円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2025年　機械式駐車場装置更新
2024年　EVリニューアル工事
2023年　各階エレベーター乗場部分側溝新設工事
2023年　自動ドア機器交換工事
2022年　給水ポンプユニット交換工事
2018年　メールボックス交換工事
2017年　鉄骨階段塗装
2017年　鉄部塗装工事
2015年　インターホン改修工事
2010年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）23,000～28,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1997/03築で、総戸数51戸の鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。

2025年12月の時点で築 28年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/12	8階	約56㎡	＠101.32	＠90.8	＠65.2
2025/11	6階	約66㎡	＠101.98	＠92.3	＠66.5
2025/8	1階	約67㎡	＠104.13	＠94.5	＠68.2

出典：当社サイト

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物件概要

所在地	東京都荒川区荒川３丁目６８－２
交通	ＪＲ常磐線三河島駅　徒歩4分　京成本線新三河島駅　徒歩6分　山手線他「日暮里」駅　徒歩16分
築年	1997/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　13階建て　総戸数51戸
新築時売主	大京
施工	三平建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	大京アステージ
管理費単価

地図、周辺環境

荒川区荒川３丁目６８－２

学校区

小学校：荒川区立峡田小学校　徒歩2分

中学校：荒川区立第四中学校　徒歩10分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

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更新日：2025-12-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。