ライオンズシティ西日暮里の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
三河島駅徒歩4分・新三河島駅徒歩6分という近さに、正直「ここまで寄せてくるか」と思いつつ、オートロックと宅配ボックスがきちんと備わり、下町の生活感と都市の合理性が一歩手前で同居している感じがします。駅前のにぎわいを抜けて戻る距離感がちょうどよく、便利なのに落ち着くという少し不思議なバランスで、実際に暮らすと効いてくるタイプの住まいだと感じました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズシティ西日暮里が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
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ライオンズシティ西日暮里のレビュー
代表・春日秀典
ライオンズシティ西日暮里のレビュー
1,534,363円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築29年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
ライオンズシティ西日暮里の特徴
最寄りはJR常磐線「三河島」駅徒歩4分、京成本線「新三河島」駅へも徒歩6分と、日常の動線がとても現実的です。駅からの距離が短く、朝の足取りも自然と軽くなる感覚があります。西日暮里エリアらしい下町の密度を感じつつ、複数路線を使い分けられる点は、通勤や外出が多い人ほど効いてきます。アクセスを理由に住まいを選びたい層には、無理のない立地条件です。
外観はライオンズシリーズらしい落ち着いた佇まいで、過度な主張はありませんが、街並みにきちんと馴染んでいます。エントランスにはオートロックが設けられ、共用部には宅配ボックスを備える構成です。扉の開閉音や共用部の照度など、使われ方を想定したつくりが感じ取れます。中グレード帯として必要な要素をきちんと押さえた仕様。
街を歩くと、下町特有の生活音や人の流れがほどよく伝わってきます。三河島・西日暮里エリアは住宅と商いが混在し、夜も極端に静まり返らない点が特徴です。風の抜け方や通りの明るさから、日常の帰宅時間帯でも安心感を覚えます。単身からDINKSまで、街との距離感を大切にする人に合う環境。
日々の買い物環境は非常にコンパクトで、「マルエツ 西日暮里店」が徒歩1分という近さにあります。食料品や日用品をまとめて済ませやすく、重い荷物を抱える時間が短いのは現実的なメリットです。駅と住まい、店舗が一直線につながるような距離感で、暮らしのリズムを整えやすい構成。効率を重視する生活スタイルに適しています。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥78,252,526（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,534,363円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 機械式駐車場装置更新
- 2024年 EVリニューアル工事
- 2023年 各階エレベーター乗場部分側溝新設工事
- 2023年 自動ドア機器交換工事
- 2022年 給水ポンプユニット交換工事
- 2018年 メールボックス交換工事
- 2017年 鉄骨階段塗装
- 2017年 鉄部塗装工事
- 2015年 インターホン改修工事
- 2010年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～28,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1997/03築で、 総戸数51戸の 鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2026年6月の時点で 築 29年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区荒川３丁目６８－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ常磐線 三河島駅 徒歩4分 京成本線 新三河島駅 徒歩6分 山手線他「日暮里」駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 1997/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数51戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 三平建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 1階 | 約67㎡ | ＠99.66 | ＠90 | ＠64.8 | |
| 2026/1 | 6階 | 約66㎡ | ＠100.48 | ＠90.8 | ＠65.4 | |
| 2025/12 | 8階 | 約56㎡ | ＠101.32 | ＠90.8 | ＠65.2 | |
| 2025/11 | 6階 | 約66㎡ | ＠101.98 | ＠92.3 | ＠66.5 | |
| 2025/8 | 1階 | 約67㎡ | ＠104.13 | ＠94.5 | ＠68.2 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
荒川区荒川３丁目６８－２
学校区
小学校：荒川区立峡田小学校 徒歩2分
中学校：荒川区立第四中学校 徒歩10分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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