ライオンズシティ西日暮里の売買情報[仲介手数料無料]

三河島駅徒歩4分・新三河島駅徒歩6分という近さに、正直「ここまで寄せてくるか」と思いつつ、オートロックと宅配ボックスがきちんと備わり、下町の生活感と都市の合理性が一歩手前で同居している感じがします。駅前のにぎわいを抜けて戻る距離感がちょうどよく、便利なのに落ち着くという少し不思議なバランスで、実際に暮らすと効いてくるタイプの住まいだと感じました。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズシティ西日暮里が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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ライオンズシティ西日暮里の解説

ライオンズシティ西日暮里のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.9
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★

1,534,363円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築29年1か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ライオンズシティ西日暮里の特徴

最寄りはJR常磐線「三河島」駅徒歩4分、京成本線「新三河島」駅へも徒歩6分と、日常の動線がとても現実的です。駅からの距離が短く、朝の足取りも自然と軽くなる感覚があります。西日暮里エリアらしい下町の密度を感じつつ、複数路線を使い分けられる点は、通勤や外出が多い人ほど効いてきます。アクセスを理由に住まいを選びたい層には、無理のない立地条件です。

外観はライオンズシリーズらしい落ち着いた佇まいで、過度な主張はありませんが、街並みにきちんと馴染んでいます。エントランスにはオートロックが設けられ、共用部には宅配ボックスを備える構成です。扉の開閉音や共用部の照度など、使われ方を想定したつくりが感じ取れます。中グレード帯として必要な要素をきちんと押さえた仕様。

街を歩くと、下町特有の生活音や人の流れがほどよく伝わってきます。三河島・西日暮里エリアは住宅と商いが混在し、夜も極端に静まり返らない点が特徴です。風の抜け方や通りの明るさから、日常の帰宅時間帯でも安心感を覚えます。単身からDINKSまで、街との距離感を大切にする人に合う環境。

日々の買い物環境は非常にコンパクトで、「マルエツ 西日暮里店」が徒歩1分という近さにあります。食料品や日用品をまとめて済ませやすく、重い荷物を抱える時間が短いのは現実的なメリットです。駅と住まい、店舗が一直線につながるような距離感で、暮らしのリズムを整えやすい構成。効率を重視する生活スタイルに適しています。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥78,252,526（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,534,363円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2025年　機械式駐車場装置更新
  • 2024年　EVリニューアル工事
  • 2023年　各階エレベーター乗場部分側溝新設工事
  • 2023年　自動ドア機器交換工事
  • 2022年　給水ポンプユニット交換工事
  • 2018年　メールボックス交換工事
  • 2017年　鉄骨階段塗装
  • 2017年　鉄部塗装工事
  • 2015年　インターホン改修工事
  • 2010年　大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～28,000円/月
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

1997/03築で、 総戸数51戸の 鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。

2026年4月の時点で 築 29年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都荒川区荒川３丁目６８－２
交通 ＪＲ常磐線 三河島駅　徒歩4分　
京成本線 新三河島駅　徒歩6分　
山手線他「日暮里」駅　徒歩16分
築年1997/03築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　13階建て 　総戸数51戸
新築時売主大京
施工三平建設
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 巡回
管理会社大京アステージ

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2026/11階約67㎡＠99.66＠90＠64.8
2026/16階約66㎡＠100.48＠90.8＠65.4
2025/128階約56㎡＠101.32＠90.8＠65.2
2025/116階約66㎡＠101.98＠92.3＠66.5
2025/81階約67㎡＠104.13＠94.5＠68.2

出典：当社サイト

地図、周辺環境

荒川区荒川３丁目６８－２

学校区

小学校：荒川区立峡田小学校　徒歩2分

中学校：荒川区立第四中学校　徒歩10分

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日：

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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