ライオンズシティ西日暮里は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズシティ西日暮里は買って大丈夫？
代表・春日秀典
三河島駅徒歩4分・新三河島駅徒歩6分という近さに、正直「ここまで寄せてくるか」と思いつつ、オートロックと宅配ボックスがきちんと備わり、下町の生活感と都市の合理性が一歩手前で同居している感じがします。駅前のにぎわいを抜けて戻る距離感がちょうどよく、便利なのに落ち着くという少し不思議なバランスで、実際に暮らすと効いてくるタイプの住まいだと感じました。
ライオンズシティ西日暮里の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ライオンズシティ西日暮里の特徴
ライオンズシティ西日暮里の特徴
最寄りはJR常磐線「三河島」駅徒歩4分、京成本線「新三河島」駅へも徒歩6分と、日常の動線がとても現実的です。駅からの距離が短く、朝の足取りも自然と軽くなる感覚があります。西日暮里エリアらしい下町の密度を感じつつ、複数路線を使い分けられる点は、通勤や外出が多い人ほど効いてきます。アクセスを理由に住まいを選びたい層には、無理のない立地条件です。
外観はライオンズシリーズらしい落ち着いた佇まいで、過度な主張はありませんが、街並みにきちんと馴染んでいます。エントランスにはオートロックが設けられ、共用部には宅配ボックスを備える構成です。扉の開閉音や共用部の照度など、使われ方を想定したつくりが感じ取れます。中グレード帯として必要な要素をきちんと押さえた仕様。
街を歩くと、下町特有の生活音や人の流れがほどよく伝わってきます。三河島・西日暮里エリアは住宅と商いが混在し、夜も極端に静まり返らない点が特徴です。風の抜け方や通りの明るさから、日常の帰宅時間帯でも安心感を覚えます。単身からDINKSまで、街との距離感を大切にする人に合う環境。
日々の買い物環境は非常にコンパクトで、「マルエツ 西日暮里店」が徒歩1分という近さにあります。食料品や日用品をまとめて済ませやすく、重い荷物を抱える時間が短いのは現実的なメリットです。駅と住まい、店舗が一直線につながるような距離感で、暮らしのリズムを整えやすい構成。効率を重視する生活スタイルに適しています。
ライオンズシティ西日暮里の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥78,252,526（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,534,363円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 機械式駐車場装置更新
- 2024年 EVリニューアル工事
- 2023年 各階エレベーター乗場部分側溝新設工事
- 2023年 自動ドア機器交換工事
- 2022年 給水ポンプユニット交換工事
- 2018年 メールボックス交換工事
- 2017年 鉄骨階段塗装
- 2017年 鉄部塗装工事
- 2015年 インターホン改修工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～28,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数51戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 三平建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 荒川区立峡田小学校 徒歩2分
- 中学校
- 荒川区立第四中学校 徒歩10分
ライオンズシティ西日暮里の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 1階 | 約67㎡ | ＠99.66 | ＠90 | ＠64.8 | |
| 2026/1 | 6階 | 約66㎡ | ＠100.48 | ＠90.8 | ＠65.4 | |
| 2025/12 | 8階 | 約56㎡ | ＠101.32 | ＠90.8 | ＠65.2 | |
| 2025/11 | 6階 | 約66㎡ | ＠101.98 | ＠92.3 | ＠66.5 | |
| 2025/8 | 1階 | 約67㎡ | ＠104.13 | ＠94.5 | ＠68.2 |
出典：当社サイト
ライオンズシティ西日暮里の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
56.24
㎡
2 ＬＤＫ
2025年12月9日 ～
2026年2月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
66.66
㎡
2 ＳＬＤＫ
2025年11月12日 ～
2026年2月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
67.03
㎡
2 ＳＬＤＫ
2025年8月27日 ～
2026年3月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
ライオンズシティ西日暮里の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズシティ西日暮里の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズシティ西日暮里にしても、1997/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（78,252,526円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズシティ西日暮里についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズシティ西日暮里を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。