ライオンズシティ椎名町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズシティ椎名町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「椎名町」駅へ徒歩3分、要町駅も徒歩10分で、池袋駅も徒歩20分の立地です。大京旧分譲の「ライオンズ」シリーズで、南側には小さな公園が隣接。駅距離と池袋への近さを重視する方には検討しやすいマンションです。
ライオンズシティ椎名町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズシティ椎名町の特徴
椎名町駅徒歩3分、池袋も生活圏に入るライオンズシリーズ
ライオンズシティ椎名町は、西武池袋線「椎名町」駅から徒歩3分、東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅から徒歩10分の立地です。「池袋」駅へも徒歩20分のため、電車と徒歩を状況に応じて選びやすい環境です。
建物は山手通り沿いに位置しますが、南側にはこじんまりとした豊島区立西池袋第二公園が隣接しています。交通量のある幹線道路に面する一方で、住戸側から緑のある空間を意識しやすい点は、この立地ならではの特徴です。
大京旧分譲の「ライオンズ」シリーズで、管理は大京アステージが担当しています。モニター付きオートロックと宅配ボックスも備え、日常の防犯性や不在時の荷物受け取りに配慮された共用設備です。
ペットは2匹まで飼育できるため、犬や猫との暮らしを前提に住まいを探す方にも検討しやすい条件です。椎名町駅徒歩3分という駅距離に、池袋への近さ、公園隣接、ライオンズシリーズの管理体制が重なるマンションです。
ライオンズシティ椎名町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-11,635,060（2025-08-31時点）、戸あたり￥-528,866円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2020年9月 大規模修繕工事
- 2012年11月 インターホン改修工事
- 2012年1月 給水ポンプ交換工事（陸上）
- 2007年12月 大規模修繕工事
- 2007年12月 屋上防水改修工事
- 2007年12月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2004年2月 鉄部塗装工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸合計2匹まで（体高40cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区西池袋４丁目４０－１７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 椎名町駅 徒歩3分 有楽町線 要町駅 徒歩10分 山手線他「池袋駅」徒歩20分、山手線「目白駅」徒歩20分 |
||
| 築年 | 1996/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数22戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 鉄建建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立池袋第三小学校 徒歩3分 中学校：豊島区立西池袋中学校 徒歩4分 | ||
ライオンズシティ椎名町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約57㎡ | ＠143.12 | ＠132.7 | ＠96.5 | |
| 2026/9 | 2階 | 約57㎡ | ＠148.36 | ＠138 | ＠100.4 | |
| 2026/8 | 6階 | 約51㎡ | ＠142.24 | ＠131.3 | ＠95.2 | |
| 2024/11 | 9階 | 約126㎡ | ＠120.5 | ＠112.6 | ＠82.3 |
出典：当社サイト
ライオンズシティ椎名町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズシティ椎名町
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約246万円が無料
ライオンズシティ椎名町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズシティ椎名町にしても、1996/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-11,635,060円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズシティ椎名町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズシティ椎名町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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