ライオンズシティ桜台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズシティ桜台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズシティ桜台は「桜台」駅・「新桜台」駅徒歩8分、「氷川台」駅徒歩11分の3駅利用ができ、大京分譲・大京アステージ管理による安定した運営体制と、オートロックやオンラインガードシステムの安心感、ペットと過ごせる穏やかな日常を大切にしたい方にちょうどいい住まいです。
ライオンズシティ桜台の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズシティ桜台の特徴
ライオンズシティ桜台の特徴
西武池袋線「桜台」駅と西武有楽町線「新桜台」駅の両方が徒歩8分圏に収まり、東京メトロ有楽町線・副都心線に接続する「氷川台」駅も徒歩11分で使える立地です。通勤ルートの選択肢が複数あり、時間帯や目的で乗り分けしやすい構成といえます。朝は駅前の通りに自転車の走行音が軽く響き、郊外らしい生活のリズムを感じやすい環境。都心寄りに寄せすぎない距離感が、日常を整えやすい条件です。
地上7階建・総戸数35戸という規模は、過度に大きくならず、住戸同士の距離感を保ちやすい構成です。1996年築で、分譲は大京、管理は大京アステージと、供給から管理まで一貫性のある体制が特徴です。オートロックを備え、オンラインガードシステムによる遠隔監視が導入されている点も、日常の安心感につながります。エントランスまわりは照明が柔らかく、夜の帰宅時にも視界が安定しやすい設えです。
練馬区桜台エリアは、住宅地としての性格がはっきりしており、通過交通が少なめです。徒歩圏には栄町公園や平成つつじ公園、練馬いちょう並木緑地などが点在し、散歩や軽い運動を日課に組み込みやすい条件が整っています。風が抜ける時間帯には樹木の葉音が聞こえ、生活圏の中に自然の気配が残ります。過度な賑わいを避けたい人に向いた空気感です。
駅前には西友桜台店、ミニコープ桜台駅前店、ライフ新桜台駅前店などが揃い、買い物動線を短く組めます。複数路線を使えるため、通勤と買い物の動線を分けやすい点も実用的です。ペット飼育可の条件があり、散歩の帰りにそのまま立ち寄れる距離感は暮らしの負担を減らします。夕方には商店の音が穏やかに混ざり、日常の切り替えがしやすい環境といえます。
ライオンズシティ桜台の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥70,405,894（2025-01-31時点）、戸あたり￥2,011,597円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 大規模修繕工事
- 2015年 給水ポンプオーバーホール
- 2013年 インターホン改修工事
- 2007年 大規模修繕工事
- 2006年 給水ポンプ交換工事
- 2000年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区桜台２丁目４７－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 桜台駅 徒歩8分 西武有楽町線 新桜台駅 徒歩8分 有楽町線他「氷川台駅」徒歩11分 |
||
| 築年 | 1995/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数35戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 東洋建設 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立開進第三小学校 徒歩4分 中学校：練馬区立開進第三中学校 徒歩7分 | ||
ライオンズシティ桜台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 2階 | 約60㎡ | ＠79.24 | ＠69.1 | ＠49.1 |
出典：当社サイト
ライオンズシティ桜台の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズシティ桜台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズシティ桜台の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズシティ桜台にしても、1995/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（70,405,894円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズシティ桜台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズシティ桜台を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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