ライオンズガーデン幡ヶ谷の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「幡ヶ谷」駅徒歩8分の「幡ヶ谷新道公園」に隣接した静かな住宅街に佇むライオンズガーデン幡ヶ谷は、都心の利便と穏やかな時間が共存する特別な住まいです。オートロックと宅配ボックスを備えた上質な設えの中で、日常に安らぎと知的な余裕を感じながら暮らせる場所だと実感しました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズガーデン幡ヶ谷が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ライオンズガーデン幡ヶ谷のレビュー
代表・春日秀典
ライオンズガーデン幡ヶ谷のレビュー
1,568,679円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築30年10か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。
物件画像
都心に寄り添う静謐――ライオンズガーデン幡ヶ谷で描く上質な暮らし
都市の鼓動と静けさが交わる「幡ヶ谷」アドレス
京王新線「幡ヶ谷」駅から徒歩8分。都心に寄り添いながらも、喧騒を一歩離れた落ち着きがこの地にはあります。幡ヶ谷新道公園に隣接し、緑の潤いと開放感に包まれた住宅街。その穏やかな環境は、仕事に集中する日々の合間にも、心を静める時間を与えてくれます。駅までの道のりは6号通り商店街を抜ける軽やかな動線で、夜遅くの帰宅時にも人の気配が続く安心感があります。
確かな設計思想と管理品質が息づく建物
地上7階・地下1階、総戸数89戸の堅牢なRC構造。1995年築ながらも、大京ブランドらしい緻密な設計がいまも輝きを放っています。エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備え、居住者の安全と利便を両立。管理は大京アステージによる日勤体制で、共用部の美観や設備の保全も徹底されています。平置き駐車場を確保している点も、都心近接の中規模マンションとしては貴重な仕様です。ペット飼育も可能で、管理基準の整った共用部は人と動物が共存する穏やかな生活を支えています。
街の中に、日常の自然があるという贅沢
幡ヶ谷新道公園を望む窓辺からは、季節の移ろいを感じることができます。朝は散歩を楽しむ親子連れ、夕暮れには犬を連れた住民の姿――そんな穏やかな風景が日常に溶け込みます。渋谷区の中でも幡ヶ谷三丁目界隈は、住宅と商業がほどよく混在し、夜間も人通りが絶えません。都心でありながら、穏やかに時間が流れる街並みは、住まいを「働く場」から「整える場」へと変えてくれます。
暮らしを支える確かな利便性
徒歩圏にはダイエー幡ヶ谷店をはじめとする24時間営業スーパーやリコス、miniピアゴなどが点在。深夜でも日用品が手に入る利便性は、都心生活者のペースにぴたりと寄り添います。近隣にはコンビニやクリニックも多く、学区は中幡小学校・笹塚中学校と、ファミリー層にも安定感のある環境です。幡ヶ谷・笹塚・初台・中野新橋など複数駅が利用可能で、都心主要エリアへの通勤や外出もスムーズ。バス・自転車など多様な交通手段も選べる立地は、時間を効率的に使いたい都会派にふさわしい条件です。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥139,612,470（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,568,679円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 給水ポンプ（陸上）交換工事
- 2015年 給水ポンプ（水中）交換工事
- 2015年 インターホン改修工事
- 2013年 貯水槽廻り関連設備定期交換
- 2009年 大規模修繕工事
- 2007年 給水ポンプ（水中）交換工事
- 2002年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体高30cm以下の犬・猫は1住戸につき1匹まで飼育可
災害・耐震
1995/08築で、 総戸数89戸の 鉄筋コンクリート地下1階付7階建て。
2026年6月の時点で 築 31年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区幡ヶ谷３丁目５５－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1995/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数89戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 6階 | 約56㎡ | ＠138.39 | ＠127.9 | ＠92.8 | |
| 2026/4 | 6階 | 約56㎡ | ＠138.39 | ＠127.9 | ＠92.8 | |
| 2026/4 | 6階 | 約56㎡ | ＠141.94 | ＠131.5 | ＠95.5 | |
| 2026/1 | 6階 | 約56㎡ | ＠145.5 | ＠135 | ＠98.1 | |
| 2026/1 | 4階 | 約44㎡ | ＠137.88 | ＠126.1 | ＠91.1 | |
| 2025/10 | 4階 | 約44㎡ | ＠149.04 | ＠137.3 | ＠99.4 | |
| 2025/10 | 6階 | 約56㎡ | ＠156.16 | ＠145.7 | ＠106.1 | |
| 2025/9 | 6階 | 約57㎡ | ＠148.62 | ＠138.2 | ＠100.5 | |
| 2025/8 | 2階 | 約75㎡ | ＠132.38 | ＠123.2 | ＠89.7 | |
| 2025/8 | 2階 | 約75㎡ | ＠132.51 | ＠123.3 | ＠89.8 | |
| 2025/7 | 2階 | 約75㎡ | ＠139.28 | ＠130.1 | ＠94.8 | |
| 2025/6 | 2階 | 約75㎡ | ＠143.26 | ＠134 | ＠97.8 | |
| 2023/8 | 5階 | 約57㎡ | ＠122.5 | ＠112.1 | ＠81.1 | |
| 2022/11 | 3階 | 約70㎡ | ＠111.58 | ＠102.1 | ＠73.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 57.06m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 57.06㎡
- バルコニー
- 9.09㎡
- 管理費
- 9700円
- 修繕積立金
- 21400円
駅徒歩8分の落ち着いた住環境！リノベーション済みでペットと暮らせる、都心に寄り添う快適なマンションです。
地図、周辺環境
渋谷区幡ヶ谷３丁目５５－１
学校区
小学校：渋谷区立中幡小学校(4分)
中学校：渋谷区立笹塚中学校(10分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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物件チェック・内見
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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