ライオンズガーデンシティ平井の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数150戸の大規模マンションで、敷地内に児童遊園やキッズルームを備えたファミリー向けの設計。オートロックと宅配ボックス完備、ペット飼育可で、子育てと日常の安心・快適さを両立できる住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズガーデンシティ平井が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ライオンズガーデンシティ平井のレビュー
代表・春日秀典
ライオンズガーデンシティ平井のレビュー
1,758,561円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築29年4か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
物件画像
駅近・子育て安心・ペットも一緒に。家族の“ちょうどいい”がそろうマンション
立地に関する情報
JR「平井」駅から徒歩8分、下町らしい落ち着きがありながら通勤や通学に便利な立地です。静かな住宅エリアにあり、駅前の利便性と暮らしやすさをバランスよく持っています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1997年築、鉄骨鉄筋コンクリート造の10階建・総戸数150戸の大規模マンションです。エントランスにはオートロックと宅配ボックスを設置し、日々の安心と便利さをサポート、ペット飼育可なのも子育て世代にうれしいポイントです。
周辺環境に関する情報
徒歩2分の「平井東小学校」や徒歩5分の「小松川第一中学校」、近くの「小松川運動公園」など、教育・自然環境が整っています。子どもが安心して成長できるエリアです。
周辺施設、利便性についての情報
「セブン-イレブン」（徒歩6分）や「まいばすけっと平井駅南店」（徒歩7分）が近く、買い物もスムーズ。駅前にはスーパーや医療機関、ドラッグストアもあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏でそろいます。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥263,784,210（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,758,561円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2002年9月 建物補修
- 2002年11月 鉄部塗装工事
- 2005年9月 受水槽内ライニング工事
- 2005年10月 駐車場設備補修
- 2006年11月 屋外施設補修
- 2007年12月 屋外施設補修工事
- 2008年10月 給水ユニット他交換工事
- 2010年2月 大規模修繕工事
- 2011年1月 定水位弁他交換工事
- 2012年10月 インターホン交換工事
- 2012年10月 ホームセキュリティ機器設置工事
- 2015年5月 駐車場改修工事
- 2016年6月 井戸設置工事
- 2017年3月 階段手摺設置工事
- 2017年12月 宅配ボックス入替工事
- 2018年9月 鉄部塗装工事
- 2020年5月 機械式駐車場インバーター修理
- 2021年8月 ポール灯交換工事 (LED)
- 2022年2月 機械式駐車場入れ替え工事
- 2022年9月 エントランス天井照明改修
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 集会室
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1997/02築で、 総戸数150戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付10階建て。
2026年6月の時点で 築 29年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区平井４丁目２２－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 平井駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1997/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数150戸 | ||
| 新築時売主 | ㈱大京 | ||
| 施工 | 三平建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 1階 | 約68㎡ | ＠69.88 | ＠60.3 | ＠42.7 | |
| 2025/10 | 1階 | 約68㎡ | ＠73.07 | ＠63.5 | ＠45.1 | |
| 2025/9 | 1階 | 約68㎡ | ＠75.73 | ＠66.1 | ＠47.1 | |
| 2025/7 | 1階 | 約68㎡ | ＠78.65 | ＠69.1 | ＠49.2 | |
| 2025/6 | 1階 | 約68㎡ | ＠80.39 | ＠70.8 | ＠50.5 | |
| 2025/3 | 1階 | 約68㎡ | ＠83.19 | ＠73.6 | ＠52.6 | |
| 2025/1 | 2階 | 約70㎡ | ＠81.85 | ＠72.4 | ＠51.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 68.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 68.4㎡
- バルコニー
- 7.87㎡
- 管理費
- 14400円
- 修繕積立金
- 16420円
専用庭とテラスが付いた1階住戸で、戸建て感覚の暮らしが楽しめる希少な2SLDKタイプ。 2025年5月に水回り・建具・内装を一新済み、対面キッチンや和室を備えた快適な住空間です。
地図、周辺環境
江戸川区平井４丁目２２－２
学校区
小学校：江戸川区立平井東小学校 徒歩2分
中学校：江戸川区立小松川第一中学校 徒歩5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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