ライオンズガーデンシティ平井の売買情報[仲介手数料無料]

総戸数150戸の大規模マンションで、敷地内に児童遊園やキッズルームを備えたファミリー向けの設計。オートロックと宅配ボックス完備、ペット飼育可で、子育てと日常の安心・快適さを両立できる住まいです。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズガーデンシティ平井が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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ライオンズガーデンシティ平井の解説

ライオンズガーデンシティ平井のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.3
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★

1,758,561円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築29年2か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

駅近・子育て安心・ペットも一緒に。家族の“ちょうどいい”がそろうマンション

立地に関する情報

JR「平井」駅から徒歩8分、下町らしい落ち着きがありながら通勤や通学に便利な立地です。静かな住宅エリアにあり、駅前の利便性と暮らしやすさをバランスよく持っています。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1997年築、鉄骨鉄筋コンクリート造の10階建・総戸数150戸の大規模マンションです。エントランスにはオートロックと宅配ボックスを設置し、日々の安心と便利さをサポート、ペット飼育可なのも子育て世代にうれしいポイントです。

周辺環境に関する情報

徒歩2分の「平井東小学校」や徒歩5分の「小松川第一中学校」、近くの「小松川運動公園」など、教育・自然環境が整っています。子どもが安心して成長できるエリアです。

周辺施設、利便性についての情報

「セブン-イレブン」（徒歩6分）や「まいばすけっと平井駅南店」（徒歩7分）が近く、買い物もスムーズ。駅前にはスーパーや医療機関、ドラッグストアもあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏でそろいます。

維持・管理の体制

大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥263,784,210（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,758,561円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2002年9月　建物補修
  • 2002年11月　鉄部塗装工事
  • 2005年9月　受水槽内ライニング工事
  • 2005年10月　駐車場設備補修
  • 2006年11月　屋外施設補修
  • 2007年12月　屋外施設補修工事
  • 2008年10月　給水ユニット他交換工事
  • 2010年2月　大規模修繕工事
  • 2011年1月　定水位弁他交換工事
  • 2012年10月　インターホン交換工事
  • 2012年10月　ホームセキュリティ機器設置工事
  • 2015年5月　駐車場改修工事
  • 2016年6月　井戸設置工事
  • 2017年3月　階段手摺設置工事
  • 2017年12月　宅配ボックス入替工事
  • 2018年9月　鉄部塗装工事
  • 2020年5月　機械式駐車場インバーター修理
  • 2021年8月　ポール灯交換工事 (LED)
  • 2022年2月　機械式駐車場入れ替え工事
  • 2022年9月　エントランス天井照明改修

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～24,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 集会室

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

1997/02築で、 総戸数150戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付10階建て。

2026年4月の時点で 築 29年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都江戸川区平井４丁目２２－２
交通 ＪＲ総武線 平井駅　徒歩8分　
築年1997/02築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　地下1階付 　10階建て 　総戸数150戸
新築時売主㈱大京
施工三平建設㈱
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社大和ライフネクスト株式会社

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2025/111階約68㎡＠69.88＠60.3＠42.7
2025/101階約68㎡＠73.07＠63.5＠45.1
2025/91階約68㎡＠75.73＠66.1＠47.1
2025/71階約68㎡＠78.65＠69.1＠49.2
2025/61階約68㎡＠80.39＠70.8＠50.5
2025/31階約68㎡＠83.19＠73.6＠52.6
2025/12階約70㎡＠81.85＠72.4＠51.8

出典：当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 68.4m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
1階
間取り
2SLDK
専有面積
68.4㎡
バルコニー
7.87㎡
管理費
14400円
修繕積立金
16420円

専用庭とテラスが付いた1階住戸で、戸建て感覚の暮らしが楽しめる希少な2SLDKタイプ。 2025年5月に水回り・建具・内装を一新済み、対面キッチンや和室を備えた快適な住空間です。

ライオンズガーデンシティ平井111間取図
【間取図】ライオンズガーデンシティ平井1階※過去の掲載物件
ライオンズガーデンシティ平井ライオンズガーデンシティ平井ライオンズガーデンシティ平井ライオンズガーデンシティ平井ライオンズガーデンシティ平井ライオンズガーデンシティ平井ライオンズガーデンシティ平井ライオンズガーデンシティ平井ライオンズガーデンシティ平井ライオンズガーデンシティ平井ライオンズガーデンシティ平井ライオンズガーデンシティ平井ライオンズガーデンシティ平井ライオンズガーデンシティ平井ライオンズガーデンシティ平井ライオンズガーデンシティ平井

地図、周辺環境

江戸川区平井４丁目２２－２

学校区

小学校：江戸川区立平井東小学校　徒歩2分

中学校：江戸川区立小松川第一中学校　徒歩5分

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
買取の仲介に強い 売却の相談をする

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日：

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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