ライオンズガーデンシティ両国は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズガーデンシティ両国は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都営大江戸線「両国駅」徒歩5分です。南側は蔵前橋通りを挟んで横網町公園に面し、日当たりが期待できる立地です。大京分譲・三平建設施工の総戸数112戸のマンションで、オートロックと宅配ボックスも完備。修繕積立金もしっかり確保されており、駅への近さと建物の維持管理を重視する方におすすめです。
ライオンズガーデンシティ両国の総合評価
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ライオンズガーデンシティ両国の特徴
両国駅徒歩5分、横網町公園を南側に望む112戸のライオンズマンション
ライオンズガーデンシティ両国は、都営大江戸線「両国駅」から徒歩5分、都営浅草線「蔵前駅」から徒歩10分の立地です。JR総武線「両国」駅からは徒歩12分です。
南側には蔵前橋通りが走り、その向かいに横網町公園が広がるため、建物の前にまとまった空間が確保されているのが特徴です。南向き住戸では日当たりが期待できる一方、蔵前橋通り（都道315号）は、東京都の条例に基づく「特定緊急輸送道路」に指定されており、交通量がそれなりにあるため、車両通行音については、階数や部屋の位置によって感じ方が異なるため、現地で確かめたいところです。
総戸数112戸の規模を持つライオンズマンションシリーズで、株式会社大京が分譲し、三平建設株式会社が施工しています。オートロックに加えて宅配ボックスも備えており、日中不在にすることが多い方にも使いやすい共用設備が整っています。
毎日の買い物には、徒歩6分の「サミットストア両国石原店」が利用できます。コンビニは近隣に複数あります。
ライオンズガーデンシティ両国の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥169,625,959（2025/11/30時点）、戸あたり￥1,514,517円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年4月 屋上防水改修工事
- 2026年4月 大規模修繕工事
- 2026年4月 鉄部塗装工事
- 2022年11月 直結増圧・直圧
- 2020年6月 鉄部塗装工事
- 2016年11月 インターホン改修工事
- 2012年12月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2012年12月 屋上防水改修工事
- 2012年12月 大規模修繕工事
- 2012年12月 鉄部塗装工事
- 2010年5月 給水ポンプ交換工事（陸上）
- 2009年7月 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000～31,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数112戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 三平建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 367.78
- 小学校
- 墨田区立二葉小学校(6分)
- 中学校
- 墨田区立両国中学校(7分)
ライオンズガーデンシティ両国の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約30㎡ | ＠139.93 | ＠126.8 | ＠90.8 | |
| 2025/6 | 8階 | 約56㎡ | ＠119.12 | ＠108.6 | ＠78.5 | |
| 2023/5 | 5階 | 約33㎡ | ＠90.03 | ＠77.5 | ＠54.4 | |
| 2023/3 | 5階 | 約33㎡ | ＠99.04 | ＠86.5 | ＠61.1 | |
| 2023/3 | 5階 | 約33㎡ | ＠105.05 | ＠92.5 | ＠65.6 |
出典：当社サイト
ライオンズガーデンシティ両国の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
56.23
㎡
1 ＳＬＤＫ
2025年6月17日 ～
2025年7月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
57.04
㎡
2 ＳＬＤＫ
2022年7月25日 ～
2022年10月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズガーデンシティ両国
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ライオンズガーデンシティ両国の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズガーデンシティ両国にしても、1998/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（169,625,959円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズガーデンシティ両国についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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