ライオンズガーデンシティ両国の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
大江戸線「両国」駅から徒歩5分、さらにJR・浅草線を含む３駅３路線利用可という高い交通利便性が魅力の中規模レジデンスです。横網町公園に面した立地や、宅配ボックス・オートロックなど都市型設備を備えた、下町と快適さが共存する住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズガーデンシティ両国が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ライオンズガーデンシティ両国の解説
代表・春日秀典
ライオンズガーデンシティ両国のレビュー
2,033,773円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築27年6か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
都心近くで落ち着いた暮らし。子育て世代にもぴったりな住まい
立地に関する情報
ライオンズガーデンシティ両国は、東京都墨田区横網2丁目に立地。「両国」駅から徒歩5分、さらにJR総武線・都営浅草線も使える3路線アクセスが魅力。下町らしい親しみやすい雰囲気と、通勤・通学のしやすさを兼ね備えた立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1998年築の中規模マンションで、地上14階建て・総戸数112戸。外壁はタイル張りで落ち着いた雰囲気。オートロックや宅配ボックス、24時間ゴミ出し可能な設備に加え、管理員も日勤体制で安心です。駐輪場や駐車場も用意されています。
周辺環境に関する情報
マンションの目の前には「横網町公園」があり、散歩や遊び場にも便利です。近くには隅田川沿いの遊歩道や江戸東京博物館などもあり、自然と文化に囲まれた下町ならではの穏やかな環境です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分にコンビニ、徒歩5分にスーパーがあり、毎日の買い物も快適。病院や保育園、小学校も近くに揃っていて、子育て世代にも暮らしやすい環境です。生活に必要な施設が無理なく徒歩圏にまとまっています。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥227,782,568（2023-11-30時点）、戸あたり￥2,033,773円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2012年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000～31,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1998/11築で、 総戸数112戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。
2026年5月の時点で 築 28年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区横網２丁目４－１４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 両国駅 徒歩5分 都営浅草線 蔵前駅 徒歩10分 総武線「両国」駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1998/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数112戸 | ||
| 新築時売主 | (株)大京 | ||
| 施工 | 三平建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 367.78 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 8階 | 約56㎡ | ＠119.12 | ＠108.6 | ＠78.5 | |
| 2023/5 | 5階 | 約33㎡ | ＠90.03 | ＠77.5 | ＠54.4 | |
| 2023/3 | 5階 | 約33㎡ | ＠99.04 | ＠86.5 | ＠61.1 | |
| 2023/3 | 5階 | 約33㎡ | ＠105.05 | ＠92.5 | ＠65.6 | |
| 2022/9 | 9階 | 約57㎡ | ＠104.84 | ＠94.4 | ＠67.9 | |
| 2022/7 | 9階 | 約57㎡ | ＠110.1 | ＠99.7 | ＠71.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 56.23m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 56.23㎡
- バルコニー
- 9.03㎡
- 管理費
- 10000円
- 修繕積立金
- 10680円
8階の南西角部屋で、浴室・トイレにも窓がある通風性の高い1SLDK。食洗器付き対面キッチンや2か所の床暖房など設備が充実しており、フラット３５にも適合するリフォーム済み物件。
過去掲載物件 / 9階 / 57.04m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 57.04㎡
- バルコニー
- 9.19㎡
- 管理費
- 10200円
- 修繕積立金
- 10840円
・「ライオンズガーデンシティ両国」は9階部分・角部屋・リビング床暖房・オープンキッチン・収納完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
墨田区横網２丁目４－１４
学校区
小学校：墨田区立二葉小学校(6分)
中学校：墨田区立両国中学校(7分)
Convenience Store
- 生活彩家 両国店 3分
- コミュニティ・ストア にしざわ 同愛店 3分
- セブンイレブン 墨田石原1丁目店 2分
- セブンイレブン 墨田本所1丁目清澄通り店 4分
- ファミリーマート 両国亀沢店 3分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 両国駅東店 6分
- サミットストア 両国石原店 4分
Medical
- ひまわり歯科 3分
- よこあみ整骨院 2分
- つばき整骨院 2分
- 宮田外科医院 4分
Kindergarten
- アスク両国保育園 7分
- 光の園保育学校外手分園 6分
- アスク両国保育園 6分
Bank
- 中ノ郷信用組合 石原支店 4分
- 朝日信用金庫本所支店 5分
- 東京東信用金庫両国支店 8分
Parks
- 隅田川緑道公園 3分
- 都立横網町公園 2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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