ライオンズガーデンコート練馬北町の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
初めて訪れたとき、総戸数118戸の大規模マンションという規模感に包まれながら、「東武練馬」駅からの帰路で暮らしの動線が自然に描けることに気づきました。エントランスにはオートロックと宅配ボックスが備わり、ペット飼育可の生活は、日常の安全と便利さに加えて小さな楽しみを重ねてくれるのです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズガーデンコート練馬北町が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ライオンズガーデンコート練馬北町のレビュー
代表・春日秀典
ライオンズガーデンコート練馬北町のレビュー
1,735,477円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築29年4か月の新耐震で、便利なロケーションの大規模物件です。
物件画像
“都心動線を軽やかに、ムダなく住まう”—ライオンズガーデンコート練馬北町
立地に関する情報
初めて現地に立ったとき、「東武練馬」「地下鉄赤塚」「下赤塚」の3駅を使い分けられる身軽さを実感しました。平日は東武東上線で一直線、乗換動線が少ない日は有楽町線・副都心線で都心へ直通という選択肢が効きます。準工業地域らしい店舗と住宅の混在は、夜遅い帰宅でも街灯と人の気配があり安心感につながります。移動時間を短縮し、その分を家事や余暇に回す—そんな都市生活の最適化が叶います。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1997年竣工、地上12階・地下1階、総戸数118戸の大規模マンションです。エントランスはオートロックと宅配ボックスを備え、受け取りの待ち時間をゼロに。共用動線はフラットで、ベビーカーや自転車の出し入れもスムーズです。ペット飼育可（細則あり）のため、朝は周辺の緑道まで小回りの散歩、帰宅後は宅配ボックスから食材をピックアップという、平日も破綻しない生活リズムがつくれます。
周辺環境に関する情報
敷地の周辺にはみちのべ緑地や田柄川緑道が点在し、信号待ちの少ない散歩コースが描けます。休日は緑道で軽くジョグ、帰路にドラッグストアで日用品補充といった“30分で完結する小さな余暇”が日常化。大規模コミュニティならではの人の目も適度にあり、夜間の帰路も見通しが利きます。
周辺施設・利便性についての情報
日々の買い物は「まいばすけっと 練馬北町２丁目店」徒歩3分で短距離完結。週末のまとめ買いは東武練馬駅前の商業施設へ回遊し、平日はコンビニとクリニックで“必要な分だけ”を近場で済ませます。徒歩8分圏にスーパーが複数あるため、値付けや品揃えで店を使い分けられ、食費と移動時間の最適化に効きます。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥204,786,260（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,735,477円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）2,000～4,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき2匹まで飼育可
災害・耐震
1997/02築で、 総戸数118戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2026年6月の時点で 築 29年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区北町３丁目７－１３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 東武練馬駅 徒歩7分 副都心線 地下鉄赤塚駅 徒歩12分 東武東上線「下赤塚」駅 徒歩１３分 |
||
| 築年 | 1997/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数118戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 西松建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 4階 | 約59㎡ | ＠88.61 | ＠78.4 | ＠56 | |
| 2026/2 | 5階 | 約59㎡ | ＠83.87 | ＠73.7 | ＠52.5 | |
| 2026/2 | 4階 | 約59㎡ | ＠91.96 | ＠81.8 | ＠58.5 | |
| 2025/10 | 4階 | 約59㎡ | ＠97 | ＠86.8 | ＠62.3 | |
| 2025/10 | 10階 | 約60㎡ | ＠95.11 | ＠85 | ＠61 | |
| 2024/8 | 10階 | 約55㎡ | ＠85.15 | ＠74.6 | ＠53 | |
| 2024/6 | 9階 | 約75㎡ | ＠77.21 | ＠68 | ＠48.6 | |
| 2024/5 | 9階 | 約75㎡ | ＠79.88 | ＠70.6 | ＠50.5 | |
| 2024/3 | 9階 | 約75㎡ | ＠81.21 | ＠72 | ＠51.5 | |
| 2024/2 | 4階 | 約60㎡ | ＠81.95 | ＠71.8 | ＠51.2 | |
| 2024/2 | 4階 | 約60㎡ | ＠88.53 | ＠78.4 | ＠56.1 | |
| 2023/7 | 12階 | 約75㎡ | ＠79.36 | ＠70.2 | ＠50.2 | |
| 2023/6 | 12階 | 約75㎡ | ＠83.33 | ＠74.1 | ＠53.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 60.77m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.77㎡
- バルコニー
- 9.44㎡
- 管理費
- 11600円
- 修繕積立金
- 13860円
東武練馬駅徒歩7分、10階で陽当たり・眺望良好な新規リノベーションマンションです。大規模修繕工事済み、ペット飼育可、充実の設備とアフターサービス保証で安心の新生活を提案します。
地図、周辺環境
練馬区北町３丁目７－１３
学校区
小学校：練馬区立北町小学校 徒歩１６分
中学校：練馬区立北町中学校 徒歩６分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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