ライオンズガーデンコート練馬北町の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
初めて訪れたとき、総戸数118戸の大規模マンションという規模感に包まれながら、「東武練馬」駅からの帰路で暮らしの動線が自然に描けることに気づきました。エントランスにはオートロックと宅配ボックスが備わり、ペット飼育可の生活は、日常の安全と便利さに加えて小さな楽しみを重ねてくれるのです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズガーデンコート練馬北町が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ライオンズガーデンコート練馬北町の解説
代表・春日秀典
ライオンズガーデンコート練馬北町のレビュー
1,735,477円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築29年2か月の新耐震で、便利なロケーションの大規模物件です。
物件画像
“都心動線を軽やかに、ムダなく住まう”—ライオンズガーデンコート練馬北町
立地に関する情報
初めて現地に立ったとき、「東武練馬」「地下鉄赤塚」「下赤塚」の3駅を使い分けられる身軽さを実感しました。平日は東武東上線で一直線、乗換動線が少ない日は有楽町線・副都心線で都心へ直通という選択肢が効きます。準工業地域らしい店舗と住宅の混在は、夜遅い帰宅でも街灯と人の気配があり安心感につながります。移動時間を短縮し、その分を家事や余暇に回す—そんな都市生活の最適化が叶います。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1997年竣工、地上12階・地下1階、総戸数118戸の大規模マンションです。エントランスはオートロックと宅配ボックスを備え、受け取りの待ち時間をゼロに。共用動線はフラットで、ベビーカーや自転車の出し入れもスムーズです。ペット飼育可（細則あり）のため、朝は周辺の緑道まで小回りの散歩、帰宅後は宅配ボックスから食材をピックアップという、平日も破綻しない生活リズムがつくれます。
周辺環境に関する情報
敷地の周辺にはみちのべ緑地や田柄川緑道が点在し、信号待ちの少ない散歩コースが描けます。休日は緑道で軽くジョグ、帰路にドラッグストアで日用品補充といった“30分で完結する小さな余暇”が日常化。大規模コミュニティならではの人の目も適度にあり、夜間の帰路も見通しが利きます。
周辺施設・利便性についての情報
日々の買い物は「まいばすけっと 練馬北町２丁目店」徒歩3分で短距離完結。週末のまとめ買いは東武練馬駅前の商業施設へ回遊し、平日はコンビニとクリニックで“必要な分だけ”を近場で済ませます。徒歩8分圏にスーパーが複数あるため、値付けや品揃えで店を使い分けられ、食費と移動時間の最適化に効きます。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥204,786,260（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,735,477円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）2,000～4,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき2匹まで飼育可
災害・耐震
1997/02築で、 総戸数118戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2026年4月の時点で 築 29年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区北町３丁目７－１３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 東武練馬駅 徒歩7分 副都心線 地下鉄赤塚駅 徒歩12分 東武東上線「下赤塚」駅 徒歩１３分 |
||
| 築年 | 1997/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数118戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 西松建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 4階 | 約59㎡ | ＠88.61 | ＠78.4 | ＠56 | |
| 2026/2 | 5階 | 約59㎡ | ＠83.87 | ＠73.7 | ＠52.5 | |
| 2026/2 | 4階 | 約59㎡ | ＠91.96 | ＠81.8 | ＠58.5 | |
| 2025/10 | 4階 | 約59㎡ | ＠97 | ＠86.8 | ＠62.3 | |
| 2025/10 | 10階 | 約60㎡ | ＠95.11 | ＠85 | ＠61 | |
| 2024/8 | 10階 | 約55㎡ | ＠85.15 | ＠74.6 | ＠53 | |
| 2024/6 | 9階 | 約75㎡ | ＠77.21 | ＠68 | ＠48.6 | |
| 2024/5 | 9階 | 約75㎡ | ＠79.88 | ＠70.6 | ＠50.5 | |
| 2024/3 | 9階 | 約75㎡ | ＠81.21 | ＠72 | ＠51.5 | |
| 2024/2 | 4階 | 約60㎡ | ＠81.95 | ＠71.8 | ＠51.2 | |
| 2024/2 | 4階 | 約60㎡ | ＠88.53 | ＠78.4 | ＠56.1 | |
| 2023/7 | 12階 | 約75㎡ | ＠79.36 | ＠70.2 | ＠50.2 | |
| 2023/6 | 12階 | 約75㎡ | ＠83.33 | ＠74.1 | ＠53.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 60.77m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.77㎡
- バルコニー
- 9.44㎡
- 管理費
- 11600円
- 修繕積立金
- 13860円
東武練馬駅徒歩7分、10階で陽当たり・眺望良好な新規リノベーションマンションです。大規模修繕工事済み、ペット飼育可、充実の設備とアフターサービス保証で安心の新生活を提案します。
地図、周辺環境
練馬区北町３丁目７－１３
学校区
小学校：練馬区立北町小学校 徒歩１６分
中学校：練馬区立北町中学校 徒歩６分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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