ユニーブル成増は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ユニーブル成増は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「地下鉄成増」「成増」駅徒歩圏内の複数棟レジデンスは、商店街での“ついで買い”から帰ってもオートロックの安心と宅配ボックスの時短で、わが家の夜支度がそのまま滑り出します。 週末は南西の白子川沿いを歩き、ペット飼育可（細則あり）だから新しい家族も一緒に暮らしやすい——そんな“無理しない都内ライフ”がここで形になります。
ユニーブル成増の総合評価
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ユニーブル成増の特徴
「無理しない都内ライフ」を成増で——等身大の心地よさが続くユニーブル成増
立地に関する情報
最寄りは「地下鉄成増」「成増」駅徒歩圏内。東京メトロと東武東上線を使い分けられるので、通勤も週末のお出かけも“乗り換え最短”で動けます。駅前の商店街や日常使いの店が近く、帰り道で用事を片づけやすいのがうれしいところです。都心に寄り過ぎず離れ過ぎないポジションは、家賃・時間・静けさのバランスを取りたいご家庭にちょうどよい選択肢になります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
敷地はA・B・C棟の複数棟構成。規模や階数が棟ごとに異なるため、希望の生活動線（階段中心／エレベーター中心など）に合わせて住戸を選びやすいのが特徴です。共用設備はオートロック・宅配ボックス・防犯カメラ・エレベーターなど、日々の安心と時短に効く定番をしっかり装備（運用・仕様は棟により差異あり）。24時間ゴミ出し可の記載がある棟もあり、仕事や子育てのスケジュールに合わせやすい暮らしが実現します。
周辺環境に関する情報
南西側に白子川が流れ、近隣の緑道や小公園と合わせて“ちいさな散歩コース”を日課にできます。朝は川沿いで軽く歩き、夜は静かな住宅街をショートループで一周——無理のない運動習慣が作りやすい環境です。図書館や地域施設も徒歩圏に点在し、勉強や在宅ワークの気分転換に使える“第三の居場所”が確保できます。
周辺施設・利便性についての情報
駅周辺にはスーパーやドラッグストア、ベーカリー、飲食店が重層的に並び、平日の買い足しは数分で完結。週末は大型店でまとめ買い、平日は商店街で少量を賢く、という家計と時間にやさしい使い分けがしやすいです。ペット飼育可（細則あり）なので、散歩コースや動物病院の位置も事前に確認しておくと、入居直後から快適にスタートできます。
ユニーブル成増の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥86,965,000（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,610,463円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 給水ユニットオーバーホール
- 2021年 連結送水管改修工事
- 2019年 全戸メーター廻り（減圧弁・配管）交換
- 2017年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～19,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長50cm未満の犬・猫は1住戸につき2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 36年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数54戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ライフポート西洋
- 新築時売主
- ユニホー
- 施工
- 大成プレハブ
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 板橋区立成増小学校 徒歩14分
- 中学校
- 板橋区立赤塚第二中学校 徒歩14分
ユニーブル成増の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約53㎡ | ＠75.08 | ＠64.3 | ＠45.3 | |
| 2026/1 | 3階 | 約66㎡ | ＠74.89 | ＠65.2 | ＠46.3 | |
| 2025/12 | 3階 | 約66㎡ | ＠76.39 | ＠66.7 | ＠47.5 | |
| 2025/11 | 3階 | 約66㎡ | ＠77.89 | ＠68.2 | ＠48.6 | |
| 2025/10 | 3階 | 約66㎡ | ＠79.39 | ＠69.7 | ＠49.7 | |
| 2025/10 | 3階 | 約66㎡ | ＠80.88 | ＠71.2 | ＠50.8 | |
| 2025/8 | 3階 | 約66㎡ | ＠82.38 | ＠72.7 | ＠51.9 | |
| 2025/6 | 3階 | 約66㎡ | ＠62.92 | ＠53.2 | ＠37.4 | |
| 2025/6 | 2階 | 約66㎡ | ＠61.42 | ＠51.7 | ＠36.3 | |
| 2025/6 | 2階 | 約66㎡ | ＠61.42 | ＠51.7 | ＠36.3 | |
| 2025/6 | 3階 | 約66㎡ | ＠62.92 | ＠53.2 | ＠37.4 | |
| 2025/5 | 5階 | 約53㎡ | ＠71.31 | ＠60.5 | ＠42.5 | |
| 2025/4 | 5階 | 約53㎡ | ＠73.19 | ＠62.4 | ＠43.9 | |
| 2025/2 | 2階 | 約66㎡ | ＠61.42 | ＠51.7 | ＠36.3 | |
| 2024/9 | 4階 | 約66㎡ | ＠62.92 | ＠53.2 | ＠37.4 | |
| 2024/9 | 3階 | 約66㎡ | ＠52.13 | ＠42.4 | ＠29.4 | |
| 2024/7 | 4階 | 約66㎡ | ＠65.62 | ＠55.9 | ＠39.4 | |
| 2024/6 | 1階 | 約66㎡ | ＠55.4 | ＠45.7 | ＠31.8 | |
| 2024/6 | 2階 | 約66㎡ | ＠58.4 | ＠48.7 | ＠34 | |
| 2024/5 | 1階 | 約66㎡ | ＠56.15 | ＠46.5 | ＠32.4 | |
| 2024/4 | 1階 | 約66㎡ | ＠56.9 | ＠47.2 | ＠32.9 | |
| 2024/3 | 1階 | 約66㎡ | ＠58.4 | ＠48.7 | ＠34 | |
| 2023/11 | 1階 | 約66㎡ | ＠59.15 | ＠49.5 | ＠34.6 | |
| 2023/9 | 7階 | 約52㎡ | ＠61.06 | ＠50.2 | ＠34.8 | |
| 2023/7 | 7階 | 約52㎡ | ＠62.98 | ＠52.1 | ＠36.2 | |
出典：当社サイト
ユニーブル成増の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のユニーブル成増
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ユニーブル成増にしても、1990/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ライフポート西洋）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（86,965,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ユニーブル成増についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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