ユニーブル御殿山南は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ユニーブル御殿山南は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大崎駅徒歩7分、目黒川の桜や小関公園の緑に寄り添う落ち着いた住宅街に建つ、総戸数26戸の中規模マンションです。
アースカラーのタイル張り外観に加え、オートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育可（1匹まで）といった柔軟な暮らしに対応した設備が整っています。
ユニーブル御殿山南の総合評価
電話：03-5809-1630
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ユニーブル御殿山南の特徴
通勤も子育ても快適に。大崎徒歩圏でゆったり暮らす中規模マンション
立地に関する情報
ユニーブル御殿山南は、品川区北品川に位置し、JR「大崎」駅まで徒歩7分。埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線も使えます。「五反田」駅や「北品川」駅も徒歩圏で、都心のどこへ行くにも便利です。複数路線が使える立地は、忙しい共働き家庭にとって大きな魅力です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
建物は2002年築の8階建て。総戸数26戸の中規模で、外観は落ち着いたタイル張り。エントランスにはオートロックや防犯カメラがあり、安心して暮らせる環境です。宅配ボックスも設置されていて、不在時の荷物受け取りもスムーズです。マンション全体で管理体制も整っており、日々の生活が快適に保たれます。
周辺環境に関する情報
徒歩1分に「小関公園」、目黒川も近く、都心にいながら自然を感じられる立地です。春には桜が楽しめ、休日の散歩コースにもぴったり。学区は「御殿山小学校」と「品川学園」で、教育環境も整っています。準工業地域に位置しますが、周囲は落ち着いた住宅街で、静かな暮らしが可能です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩3分以内にスーパーやコンビニが複数あり、買い物に困りません。徒歩4分の「ゲートシティ大崎」には、飲食店や郵便局なども揃っていて、日常の用事を近所で済ませられます。再開発が進む大崎エリアの利便性を享受しつつ、落ち着いた住まいが手に入ります。
その他の特徴
分譲はユニホー、施工は松井建設。信頼のある体制で建てられたマンションです。土地は所有権で、将来の資産価値にも安心感があります。ペットは犬猫1匹まで飼育可能（細則あり）で、大切な家族と一緒に暮らせるのも嬉しいポイントです。
ユニーブル御殿山南の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥56,944,000（2024-09-30時点）、戸あたり￥2,190,154円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区北品川５丁目９－２７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩7分 京急本線 北品川駅 徒歩12分 山手線他「五反田」駅 徒歩１５分 |
||
| 築年 | 2002/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8 階建て 総戸数26 戸 | ||
| 新築時売主 | ユニホー | ||
| 施工 | 松井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ライフポート西洋 | ||
| 管理費単価 | 621 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立御殿山小学校 徒歩７分 中学校：品川区立品川学園 徒歩１２分 | ||
ユニーブル御殿山南の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 5階 | 約69㎡ | ＠163.43 | ＠153.9 | ＠112.5 | |
| 2025/7 | 5階 | 約69㎡ | ＠166.33 | ＠156.8 | ＠114.6 | |
| 2024/8 | 4階 | 約69㎡ | ＠151.71 | ＠142.2 | ＠103.7 | |
| 2024/1 | 6階 | 約64㎡ | ＠137.4 | ＠127.6 | ＠92.8 |
出典：当社サイト
ユニーブル御殿山南の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ユニーブル御殿山南の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ユニーブル御殿山南の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん品川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ユニーブル御殿山南にしても、2002/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ライフポート西洋）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（56,944,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ユニーブル御殿山南についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜユニーブル御殿山南を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。