モリス御徒町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
モリス御徒町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
新御徒町駅徒歩４分好立地。築30年3か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
モリス御徒町の総合評価
電話：03-5809-1630
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モリス御徒町の特徴
モリス御徒町は、お江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅から徒歩4分、ＪＲ山手線「御徒町」駅からは徒歩11分、清洲橋通りに面した立地です。
エントランスはオートロック付きで安心です。
徒歩2分に「佐竹商店街」が有ります。徒歩3分にコンビニ「ファミリーマート 台東鳥越店」や、ドラッグストア「どらっぐぱぱす 台東鳥越店」があります。徒歩7分にスーパー「ライフ新御徒町店」もあります。
モリス御徒町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥84,353,255（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,360,536円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 水道メーターユニット交換 2021年
- 消防設備修繕工事 2020年
- 水道メーターユニット部分交換 2019年
- 給水設備工事 2018年
- ,br>大規模修繕工事 2013年
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数62戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社菱サ・ビルウェア
- 新築時売主
- 昌立地所株式会社
- 施工
- 日産建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 台東区立蔵前小学校(10分)
- 中学校
- 御徒町台東中学校(9分)
モリス御徒町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 11階 | 約54㎡ | ＠165.36 | ＠154.7 | ＠112.8 | |
| 2025/11 | 11階 | 約54㎡ | ＠174.55 | ＠163.9 | ＠119.6 | |
| 2024/4 | 11階 | 約54㎡ | ＠109.97 | ＠99.3 | ＠71.5 |
出典：当社サイト
モリス御徒町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
11
階
54.47
㎡
2 ＬＤＫ
2024年4月3日 ～
2024年4月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
43.34
㎡
2 ＤＫ
2022年7月11日 ～
2022年8月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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モリス御徒町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。モリス御徒町にしても、1996/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社菱サ・ビルウェア）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（84,353,255円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
モリス御徒町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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