モアステージ一之江は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
モアステージ一之江は買って大丈夫？
代表・春日秀典
モアステージ一之江は、瑞江中学校の目の前という立地が安心感を生み出す、ファミリー向けの中規模マンションです。通勤にも便利な駅徒歩9分、日々の暮らしをサポートする充実の周辺施設、そしてきちんと手入れされた管理体制。長く暮らすからこそ、住環境の整った場所を選びたい――そんな人にぴったりの、やさしい住まいです。
モアステージ一之江の総合評価
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
モアステージ一之江の特徴
学校のそばで、安心とゆとりを感じる暮らし──モアステージ一之江
モアステージ一之江は、都営新宿線「一之江」駅から徒歩9分。閑静な住宅街に位置しており、通勤や通学にちょうど良い距離感です。
1993年築、8階建て79戸の中規模マンションで、白系タイルの外観が明るく清潔感のある印象を与えています。施工は長谷工コーポレーション、大規模修繕工事（令和元年）や宅配ボックスの設置工事（令和4年）も行われ、管理体制もしっかりしています。
共用エントランスにはオートロック、自動ドア、防犯カメラを備え、ディンプルキーにも対応。宅配ボックスも設置されており、忙しい共働き世帯にも嬉しい設備が整っています。さらに、ペットも1住戸につき1匹まで飼育OKです。
エントランス前には「瑞江中学校」がありますが、実際の学区は「江戸川区立二之江中学校」です。目の前に学校がある安心感はありつつ、通学は別の中学校となります。
徒歩圏内には「ローソン 西瑞江五丁目店」「ウエルシア江戸川西瑞江店」「コモディイイダ西瑞江環七店」などのスーパーや、コンビニも充実。病院や公園も近く、生活利便性の高さが際立っています。
また、建物のアプローチには緑が添えられ、住人や来訪者をやさしく迎えてくれる雰囲気。ファミリー世帯を中心に、地元で落ち着いた生活を送りたい方々から選ばれているマンションです。
モアステージ一之江の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 33年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数79戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 株式会社長谷工不動産
- 施工
- 株式会社長谷工コーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 279.64
- 小学校
- 江戸川区立一之江第二小学校(10分)
- 中学校
- 江戸川区立二之江中学校(12分)
モアステージ一之江の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 4階 | 約78㎡ | ＠59.54 | ＠50.5 | ＠35.6 | |
| 2024/11 | 4階 | 約50㎡ | ＠39.67 | ＠28.6 | ＠18.6 | |
| 2024/9 | 6階 | 約72㎡ | ＠61.05 | ＠51.7 | ＠36.3 | |
| 2024/4 | 6階 | 約72㎡ | ＠62.43 | ＠53 | ＠37.4 | |
| 2024/1 | 1階 | 約66㎡ | ＠46.85 | ＠37.1 | ＠25.4 | |
| 2023/12 | 3階 | 約71㎡ | ＠62.66 | ＠53.2 | ＠37.5 | |
| 2023/11 | 1階 | 約66㎡ | ＠49.88 | ＠40.1 | ＠27.6 | |
| 2023/7 | 1階 | 約66㎡ | ＠52.9 | ＠43.2 | ＠29.9 |
出典：当社サイト
モアステージ一之江の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
71.5
㎡
4 ＬＤＫ
2023年12月22日 ～
2024年2月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
78.6
㎡
3 ＬＤＫ
2021年12月3日 ～
2022年2月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
モアステージ一之江の取引でロータス不動産がお勧めの理由
モアステージ一之江の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。モアステージ一之江にしても、1993/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
モアステージ一之江についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜモアステージ一之江を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
