メイゾン牛込は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

メイゾン牛込は買って大丈夫？

メイゾン牛込は、神楽坂らしい情緒が残る新宿区二十騎町に立地し、大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩5分、3駅3路線が利用できる利便性と閑静な住環境を両立したマンションです。 1969年築・SRC造の9階建てで、内廊下設計や2007年更新のエレベーターなど管理が行き届いており、自分らしくリノベして暮らしたい人に応える、都心の“静かな隠れ家”的存在です。

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メイゾン牛込の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.6
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★☆☆☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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メイゾン牛込の特徴

神楽坂の静けさと都心の利便を、リノベ前提で楽しむ暮らし。

立地に関する情報

メイゾン牛込は、新宿区二十騎町にあるマンションで、大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩5分。さらに、東西線「神楽坂」駅と「市ヶ谷」駅も徒歩圏内で、3駅3路線が使えます。都心にありながら落ち着いた住宅街で、静かな暮らしが叶う立地です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1969年築、SRC造の9階建てで、総戸数は46戸。エレベーターは2007年に更新され、共用部は内廊下設計。オートロックはありませんが、日勤管理で安心感があります。築年数は古めながら、管理体制が整っており、自分好みにリノベしたい人に向いています。

周辺環境に関する情報

周囲は歴史ある町並みが残る「二十騎町」。神楽坂エリアに近く、外食や文化施設も徒歩圏に。図書館や郵便局も近く、都市の文化と生活がゆるやかに交差する場所です。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩3分のスーパー「三徳」、徒歩4分のセブンイレブンや牛込郵便局など、生活に必要な施設がひと通り揃っています。忙しい毎日でも、無理なく暮らしを整えられる環境です。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥50,866,000（2022-11-30時点）、戸あたり￥1,105,783円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2020年　鉄骨階段塗装工事
  • 2015年　屋上防水改修工事
  • 2007年　エレベーター設備改修工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～32,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 57年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都新宿区二十騎町２－１２ （地図）
交通 都営大江戸線 牛込神楽坂駅　徒歩5分　
東西線 神楽坂駅　徒歩10分　
大江戸線「牛込柳町駅」徒歩9分、JR総武線他「市ヶ谷駅」徒歩15分
築年1969/06築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　9階建て 　総戸数46戸
新築時売主東商事
施工西松建設
土地権利所有権
用途地域１種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社穴吹ハウジングサービス
学校区

小学校：新宿区立市谷小学校(5分)

中学校：新宿区立牛込第一中学校(6分)
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メイゾン牛込の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/107階約44㎡＠97.46＠85.7＠61
2026/83階約63㎡＠91.89＠81.9＠58.7
2026/63階約63㎡＠95.06＠85.1＠61.1
2026/48階約51㎡＠113.57＠102.7＠73.9
2026/48階約51㎡＠113.57＠102.7＠73.9
2026/33階約63㎡＠98.23＠88.3＠63.5
2026/38階約51㎡＠115.5＠104.6＠75.3
2025/54階約50㎡＠99.86＠88.8＠63.4
2025/34階約61㎡＠73.68＠63.6＠45
2024/93階約50㎡＠83.15＠72.1＠51
2024/85階約50㎡＠85.5＠74.4＠52.7
2024/68階約44㎡＠99.69＠88＠62.6
2024/65階約50㎡＠83.5＠72.4＠51.3
2024/53階約50㎡＠87.13＠76.1＠54
2024/46階約63㎡＠94.91＠85＠61
2024/43階約50㎡＠89.12＠78＠55.5
2024/33階約50㎡＠93.1＠82＠58.4
2024/23階約50㎡＠97.08＠86＠61.4
2023/75階約51㎡＠83.64＠72.7＠51.5
2023/63階約50㎡＠91.49＠80.4＠57.2
2023/65階約51㎡＠85.6＠74.6＠52.9

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メイゾン牛込にしても、1969/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（50,866,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

メイゾン牛込についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。