メイゾン牛込の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
メイゾン牛込は、神楽坂らしい情緒が残る新宿区二十騎町に立地し、大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩5分、3駅3路線が利用できる利便性と閑静な住環境を両立したマンションです。 1969年築・SRC造の9階建てで、内廊下設計や2007年更新のエレベーターなど管理が行き届いており、自分らしくリノベして暮らしたい人に応える、都心の“静かな隠れ家”的存在です。
売出し中の住戸
メイゾン牛込の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約177万円の仲介手数料が無料！
メイゾン牛込の解説
代表・春日秀典
メイゾン牛込のレビュー
1,105,783円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
神楽坂の静けさと都心の利便を、リノベ前提で楽しむ暮らし。
立地に関する情報
メイゾン牛込は、新宿区二十騎町にあるマンションで、大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩5分。さらに、東西線「神楽坂」駅と「市ヶ谷」駅も徒歩圏内で、3駅3路線が使えます。都心にありながら落ち着いた住宅街で、静かな暮らしが叶う立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1969年築、SRC造の9階建てで、総戸数は46戸。エレベーターは2007年に更新され、共用部は内廊下設計。オートロックはありませんが、日勤管理で安心感があります。築年数は古めながら、管理体制が整っており、自分好みにリノベしたい人に向いています。
周辺環境に関する情報
周囲は歴史ある町並みが残る「二十騎町」。神楽坂エリアに近く、外食や文化施設も徒歩圏に。図書館や郵便局も近く、都市の文化と生活がゆるやかに交差する場所です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩3分のスーパー「三徳」、徒歩4分のセブンイレブンや牛込郵便局など、生活に必要な施設がひと通り揃っています。忙しい毎日でも、無理なく暮らしを整えられる環境です。
維持・管理の体制
穴吹ハウジングサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥50,866,000（2022-11-30時点）、戸あたり￥1,105,783円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 鉄骨階段塗装工事
- 2015年 屋上防水改修工事
- 2007年 エレベーター設備改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～32,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1969/06築で、 総戸数46戸の 鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2026年5月の時点で 築 57年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区二十騎町２－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩5分 東西線 神楽坂駅 徒歩10分 大江戸線「牛込柳町駅」徒歩9分、JR総武線他「市ヶ谷駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 1969/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数46戸 | ||
| 新築時売主 | 東商事 | ||
| 施工 | 西松建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 8階 | 約51㎡ | ＠113.57 | ＠102.7 | ＠73.9 | |
| 2026/4 | 8階 | 約51㎡ | ＠113.57 | ＠102.7 | ＠73.9 | |
| 2026/3 | 3階 | 約63㎡ | ＠98.23 | ＠88.3 | ＠63.5 | |
| 2026/3 | 8階 | 約51㎡ | ＠115.5 | ＠104.6 | ＠75.3 | |
| 2025/5 | 4階 | 約50㎡ | ＠99.86 | ＠88.8 | ＠63.4 | |
| 2025/3 | 4階 | 約61㎡ | ＠73.68 | ＠63.6 | ＠45 | |
| 2024/9 | 3階 | 約50㎡ | ＠83.15 | ＠72.1 | ＠51 | |
| 2024/8 | 5階 | 約50㎡ | ＠85.5 | ＠74.4 | ＠52.7 | |
| 2024/6 | 8階 | 約44㎡ | ＠99.69 | ＠88 | ＠62.6 | |
| 2024/6 | 5階 | 約50㎡ | ＠83.5 | ＠72.4 | ＠51.3 | |
| 2024/5 | 3階 | 約50㎡ | ＠87.13 | ＠76.1 | ＠54 | |
| 2024/4 | 6階 | 約63㎡ | ＠94.91 | ＠85 | ＠61 | |
| 2024/4 | 3階 | 約50㎡ | ＠89.12 | ＠78 | ＠55.5 | |
| 2024/3 | 3階 | 約50㎡ | ＠93.1 | ＠82 | ＠58.4 | |
| 2024/2 | 3階 | 約50㎡ | ＠97.08 | ＠86 | ＠61.4 | |
| 2023/7 | 5階 | 約51㎡ | ＠83.64 | ＠72.7 | ＠51.5 | |
| 2023/6 | 3階 | 約50㎡ | ＠91.49 | ＠80.4 | ＠57.2 | |
| 2023/6 | 5階 | 約51㎡ | ＠85.6 | ＠74.6 | ＠52.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 50.06m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 50.06㎡
- バルコニー
- 5.72㎡
- 管理費
- 6850円
- 修繕積立金
- 28000円
4階・南向きで日当たり良好な室内には、リビングのDENスペースやウォークインクローゼット2か所など、機能性の高い空間設計。2025年フルリノベーション済みで、食洗機付きキッチンや新規エアコン・家具付きのため、すぐに快適な暮らしを始められる。
過去掲載物件 / 8階 / 44.94m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 44.94㎡
- バルコニー
- 12.2㎡
- 管理費
- 5800円
- 修繕積立金
- 24200円
・「メイゾン牛込」は眺望の良い角部屋の8階部分でトランクルーム専用使用権付きが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 50.27m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 50.27㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 6500円
- 修繕積立金
- 27000円
・「メイゾン牛込」は日当りの良い南向きの3階部分です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
新宿区二十騎町２－１２
学校区
小学校：新宿区立市谷小学校(5分)
中学校：新宿区立牛込第一中学校(6分)
Convenience Store
- セブンイレブン 牛込北町店 2分
- ローソン 牛込店 2分
- ローソンDNP市谷加賀町ビル店 5分
- ファミリーマート 新宿矢来町店 5分
SuperMarket,etc
- 神楽坂KIMURAYA北町店 2分
- まいばすけっと 牛込神楽坂駅西店 2分
- 京王ストアキッチンコート神楽坂店 5分
Medical
- やまだ内科クリニック 3分
- つながり整骨院 3分
- 神楽坂もみの木整骨院・鍼灸院 2分
- 川又歯科医院 2分
Kindergarten
- 新宿区立市谷幼稚園 4分
- 新宿区立あいじつ子ども園 4分
- アスク神楽坂保育園 7分
Bank
- 東京シティ信用金庫牛込柳町支店 6分
- 東京シティ信用金庫神楽坂支店 8分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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