メイゾン小竹向原[仲介手数料無料]

メイゾン小竹向原は、1986年（昭和61年）に建てられた5階建てのマンションです。

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代表・春日秀典

区立やくも公園前。

築38年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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メイゾン小竹向原を解説します

区立やくも公園前。

メイゾン小竹向原は、有楽町線・副都心線「小竹向原」駅から徒歩5分、西武池袋線「江古田」駅からは徒歩8分でアクセス可能です。

マンションの管理は信頼性のある大手企業によって行われており、長期的修繕計画が存在します。2016年にはエレベーターの更新工事、2020年には排水管の更新工事などが実施され、管理体制は良好です。

徒歩1分（エントランス前）には「練馬区立やくも公園」があります。小さな公園ですが、小さなお子さんが遊ぶにはちょうど良い広さです。徒歩5分にコンビニ「セブン-イレブン練馬小竹町交番前店」があり、徒歩7分にはスーパー「いさみ屋小竹向原店」があります。

災害・耐震

1986/06築で、総戸数38戸の鉄筋コンクリート5階建て。

2025年5月の時点で築 38年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/3	3階	約58㎡	＠70.07	＠59.8	＠42.1
2024/2	3階	約58㎡	＠71.78	＠61.5	＠43.4
2024/1	3階	約58㎡	＠73.49	＠63.2	＠44.7
2023/12	3階	約58㎡	＠76.91	＠66.6	＠47.2
2023/10	2階	約51㎡	＠72.93	＠62	＠43.6
2023/9	2階	約51㎡	＠76.79	＠65.9	＠46.5
2023/8	2階	約51㎡	＠80.65	＠69.7	＠49.3
2023/8	2階	約51㎡	＠82.58	＠71.7	＠50.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 58.5m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 255
専有面積: 58.5㎡
バルコニー: 7.18㎡
管理費: 14350円
修繕積立金: 25970円

・「メイゾン小竹向原」は3階部分・東南×南西角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】メイゾン小竹向原3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 51.83m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 250
専有面積: 51.83㎡
バルコニー: 5.55㎡
管理費: 12320円
修繕積立金: 23010円

・「メイゾン小竹向原」は5階建て2階部分・西向き・ウォークインクローゼット付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】メイゾン小竹向原2階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都練馬区小竹町１丁目１１－１
交通	有楽町線小竹向原駅　徒歩5分　西武池袋線江古田駅　徒歩8分
築年	1986/06築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　5階建て　総戸数38戸
新築時売主	山一不動産(株)
施工	日本建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	大和ライフネクスト(株)
管理費単価	681.65

地図、周辺環境

練馬区小竹町１丁目１１－１

学校区

小学校：練馬区立小竹小学校(7分)

中学校：練馬区立旭丘中学校(5分)

コンビニなど

スーパー・買い物

Medical

岡崎歯科医院 5分
田町芝浦耳鼻咽喉科 4分

幼稚園

ニチイキッズ高輪保育園 7分

金融機関・銀行

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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