マートルコート中野六丁目は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
マートルコート中野六丁目は買って大丈夫？
代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域の高台に建つ、3階建の落ち着いた低層レジデンスです。中野・東中野・落合の3駅5路線を使い分けられ、1995年築の新耐震基準適合。高級住宅を手掛ける佐藤秀施工で、住環境と建物品質を重視する方におすすめです。
マートルコート中野六丁目の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
マートルコート中野六丁目の特徴
中野六丁目の高台に佇む低層レジデンス
マートルコート中野六丁目は、第一種低層住居専用地域の高台に建ち、周囲には背の低い住宅が中心となる街並みが広がります。駅前のにぎわいから少し距離を置き、静かな住環境を重視したい方に向く立地です。
建物はRC造陸屋根3階建で、低層住宅街の景観に自然になじむ落ち着いたフォルムです。1995年1月築の新耐震基準適合マンションで、施工は高級住宅も手掛ける株式会社佐藤秀が担当しています。
中央線・総武線・東西線「中野」駅へ徒歩12分で、都心方面へ複数の経路を選べます。総武線・大江戸線「東中野」駅徒歩14分、東西線「落合」駅徒歩15分も利用圏です。
駅まで多少歩く一方、行き先や運行状況に合わせて中野・東中野・落合の3駅を使い分けられます。通勤先が変わる世帯や、休日の移動先が幅広い方には実用的な選択肢となります。
共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスが備わり、防犯面と不在時の荷物受け取りを支えます。低層マンションらしい穏やかな住環境と、日常に必要な設備を両立した住まいです。
マートルコート中野六丁目の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥16,882,682（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,055,168円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年8月 共用部鉄部塗装工事
- 2022年5月 直結直圧方式への給水方式変更工事
- 2021年9月 共用部照明器具更新工事（LED化）
- 2020年10月 インターホン更新工事
- 2019年10月 屋上・ルーフバルコニー防水層更新工事実施
- 2014年8月 エントランス扉フロアヒンジ交換工事
- 2013年6月 集合郵便受改修工事
- 2012年5月 給水ポンプユニット更新工事
- 2011年12月 大規模修繕工事実施
- 2007年12月 給水ポンプ圧力タンク交換工事
- 2006年11月 屋上防水工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物は可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 31年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区中野６丁目３１－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 中野駅 徒歩12分 都営大江戸線 東中野駅 徒歩14分 東西線「落合駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 1995/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数16戸 | ||
| 新築時売主 | 荒井商店 | ||
| 施工 | 佐藤秀 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス | ||
| 管理費単価 | 450.49 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立桃園第二小学校(5分) 中学校：中野区立中野東中学校(20分) | ||
マートルコート中野六丁目の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 1階 | 約64㎡ | ＠123.87 | ＠114 | ＠82.7 | |
| 2026/6 | 1階 | 約64㎡ | ＠123.87 | ＠114 | ＠82.7 | |
| 2026/6 | 1階 | 約64㎡ | ＠128.51 | ＠118.7 | ＠86.2 | |
| 2026/5 | 1階 | 約64㎡ | ＠131.61 | ＠121.8 | ＠88.5 | |
| 2026/4 | 1階 | 約64㎡ | ＠134.71 | ＠124.9 | ＠90.8 | |
| 2026/3 | 1階 | 約64㎡ | ＠139.07 | ＠129.2 | ＠94 | |
| 2025/9 | 3階 | 約50㎡ | ＠123.96 | ＠112.9 | ＠81.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のマートルコート中野六丁目
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約240万円が無料
マートルコート中野六丁目の取引でロータス不動産がお勧めの理由
マートルコート中野六丁目の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マートルコート中野六丁目にしても、1995/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ユニオン・シティサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（16,882,682円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
マートルコート中野六丁目についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜマートルコート中野六丁目を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- 吉祥寺パーク・ホームズ 7,980万円 5階 3ＬＤＫ
- マートルコート中野六丁目 7,998万円 1階 2ＳＬＤＫ
- エクセル荻窪西 8,499万円 8階 3ＬＤＫ
- 藤和シティホームズ高円寺 9,978万円 4階 3ＬＤＫ
- アールヴェール荻窪北 7,399万円 1階 4ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
中野で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。