西武池袋線「東長崎」駅から徒歩4分。都営大江戸線「落合南長崎」駅も徒歩11分に収まり、池袋方面への移動と都心横断の動線を使い分けやすい立地です。駅に近い条件でありながら、南長崎4丁目アドレスは商店街の利便を受けつつ、古くからの住宅地らしい落ち着きが残るエリア。仕事は都心、暮らしは穏やかに整えたいというシティライフ志向に、無理のない距離感です。

1997年7月築、RC造6階建、総戸数33戸という規模は、過度に大きすぎず、管理の目が届きやすい印象があります。茶系タイル貼りの外観は流行に寄せすぎず、街並みに自然になじむ端正な設計。共用部にはオートロックと宅配ボックスを備え、留守がちな平日でも荷物を受け取りやすく、巡回管理と合わせて日々の運用に安心感を持たせやすい構成です。分譲時設備として追い焚き機能、浴室乾燥機、TVモニター付きインターホンなどが見られる点も、この価格帯で見たときの実用性。

徒歩圏内には、南長崎花咲公園のトキワ荘ゆかりの記念碑などがあり、駅近の利便だけで完結しない土地柄も見えてきます。再開発で整えられた東長崎駅周辺の使いやすさがありながら、少し歩くと住宅地としての静けさが続くため、たしかに帰宅後の気分を切り替えやすい環境です。都心近接を優先しつつ、休みの日まで人の密度に寄りすぎたくない層には、ちょうどよい均衡といえます。

まいばすけっと豊島長崎4丁目店が徒歩約2分、さらにクリニック、銀行、郵便局、コンビニが徒歩3分圏に集まるため、日用品の補充や用事を短時間で済ませやすい利便性があります。椎名町駅徒歩13分も含めて行き先に応じた選択肢を持てるので、生活導線を一つに固定しなくてよいのも特徴です。中グレード帯らしく、派手な共用施設で魅せるより、駅距離、防犯、荷物受取、買物利便といった実務面をきちんと積み上げた住まい。都市生活を軽やかに回したい方に向いた一棟です。

維持・管理の体制

エム・シー・サービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥14,456,824（2025-08-31時点）、戸あたり￥438,086円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2024年　大規模修繕計画
2021年　給水ユニット交換工事
2018年　量水器廻り更新工事
2018年　駐車場装置塗装工事
2018年　共用照明LED化工事
2016年　インターホンリニューアル工事
2015年　屋上防水工事
2014年　電子ブレーカー取付工事
2013年　機械式駐車場改修工事
2012年　消火器交換
2010年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）23,000～25,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1997/07築で、総戸数33戸の鉄筋コンクリート6階建て。

2026年6月の時点で築 29年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

物件概要

所在地	東京都豊島区南長崎４丁目４２－４
交通	西武池袋線東長崎駅　徒歩4分　都営大江戸線落合南長崎駅　徒歩11分　西武池袋線「椎名町駅」徒歩14分
築年	1997/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　6階建て　総戸数33戸
新築時売主	山田建設
施工	鉄建建設
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	エム・シー・サービス
管理費単価	360.59

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2026/5	4階	約60㎡	＠120.53	＠110.4	＠79.9
2026/5	5階	約55㎡	＠128.63	＠118	＠85.4
2026/5	4階	約60㎡	＠123.84	＠113.7	＠82.4
2026/3	5階	約55㎡	＠130.45	＠119.9	＠86.8
2026/2	4階	約60㎡	＠127.15	＠117	＠84.8
2024/2	4階	約55㎡	＠84.81	＠74.2	＠52.8
2024/1	4階	約55㎡	＠86.05	＠75.5	＠53.7
2023/10	4階	約55㎡	＠86.08	＠75.5	＠53.7
2023/10	4階	約55㎡	＠86.85	＠76.3	＠54.3
2023/9	4階	約55㎡	＠90.07	＠79.5	＠56.7
2023/7	4階	約55㎡	＠90.25	＠79.7	＠56.8
2023/7	4階	約55㎡	＠90.48	＠79.9	＠57
2023/6	4階	約55㎡	＠93.87	＠83.3	＠59.5
2023/5	4階	約55㎡	＠94.11	＠83.5	＠59.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 55.04m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 2LDK
専有面積: 55.04㎡
バルコニー: 5.21㎡
管理費: 11000円
修繕積立金: 10890円

・「マイキャッスル東長崎」は日当りの良い南西向きの4階部分です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】マイキャッスル東長崎4階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

豊島区南長崎４丁目４２－４

学校区

小学校：豊島区立椎名町小学校(3分)

中学校：豊島区立明豊中学校(13分)

Convenience Store

セブンイレブン長崎店 4分
セブンイレブン豊島南長崎5丁目店 4分
ファミリーマート南長崎五丁目店 5分
ファミリーマート東長崎駅南店 4分
ファミリーマート西武東長崎駅前店 4分

SuperMarket,etc

まいばすけっと南長崎5丁目店 4分
西友東長崎店 3分

Medical

守尾歯科医院 2分
進士医院 2分
ばば皮ふ科医院 3分
三橋接骨院 3分

Kindergarten

南長崎第一保育園 5分
長崎幼稚園 4分
豊島区立南長崎幼稚園 6分

Bank

城北信用金庫長崎支店 2分
三菱UFJ銀行東長崎支店 3分
東京信用金庫東長崎支店 3分

Parks

長崎公園 5分
南長崎公園 5分

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

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ロータス不動産での購入の流れ

ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。

物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。

少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。

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更新日：2026-03-28