マイキャッスル東長崎は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
マイキャッスル東長崎は買って大丈夫？
代表・春日秀典
西武池袋線「東長崎」駅、都営大江戸線「落合南長崎」駅の機動力が魅力です。1997年7月築・総戸数33戸、オートロックや宅配ボックスを備え、日常の安心と利便を整えた住まいです。駅近と生活機能のバランスに優れた一棟です。
マイキャッスル東長崎の総合評価
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マイキャッスル東長崎の特徴
池袋近接の機動力と落ち着いた住宅地の空気を、無理なく両立しやすい一棟です
西武池袋線「東長崎」駅から徒歩4分。都営大江戸線「落合南長崎」駅も徒歩11分に収まり、池袋方面への移動と都心横断の動線を使い分けやすい立地です。駅に近い条件でありながら、南長崎4丁目アドレスは商店街の利便を受けつつ、古くからの住宅地らしい落ち着きが残るエリア。仕事は都心、暮らしは穏やかに整えたいというシティライフ志向に、無理のない距離感です。
1997年7月築、RC造6階建、総戸数33戸という規模は、過度に大きすぎず、管理の目が届きやすい印象があります。茶系タイル貼りの外観は流行に寄せすぎず、街並みに自然になじむ端正な設計。共用部にはオートロックと宅配ボックスを備え、留守がちな平日でも荷物を受け取りやすく、巡回管理と合わせて日々の運用に安心感を持たせやすい構成です。分譲時設備として追い焚き機能、浴室乾燥機、TVモニター付きインターホンなどが見られる点も、この価格帯で見たときの実用性。
徒歩圏内には、南長崎花咲公園のトキワ荘ゆかりの記念碑などがあり、駅近の利便だけで完結しない土地柄も見えてきます。再開発で整えられた東長崎駅周辺の使いやすさがありながら、少し歩くと住宅地としての静けさが続くため、たしかに帰宅後の気分を切り替えやすい環境です。都心近接を優先しつつ、休みの日まで人の密度に寄りすぎたくない層には、ちょうどよい均衡といえます。
まいばすけっと豊島長崎4丁目店が徒歩約2分、さらにクリニック、銀行、郵便局、コンビニが徒歩3分圏に集まるため、日用品の補充や用事を短時間で済ませやすい利便性があります。椎名町駅徒歩13分も含めて行き先に応じた選択肢を持てるので、生活導線を一つに固定しなくてよいのも特徴です。中グレード帯らしく、派手な共用施設で魅せるより、駅距離、防犯、荷物受取、買物利便といった実務面をきちんと積み上げた住まい。都市生活を軽やかに回したい方に向いた一棟です。
マイキャッスル東長崎の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥14,456,824（2025-08-31時点）、戸あたり￥438,086円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕計画
- 2021年 給水ユニット交換工事
- 2018年 量水器廻り更新工事
- 2018年 駐車場装置塗装工事
- 2018年 共用照明LED化工事
- 2016年 インターホンリニューアル工事
- 2015年 屋上防水工事
- 2014年 電子ブレーカー取付工事
- 2013年 機械式駐車場改修工事
- 2012年 消火器交換
- 2010年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数33戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- エム・シー・サービス
- 新築時売主
- 山田建設
- 施工
- 鉄建建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 360.59
- 小学校
- 豊島区立椎名町小学校(3分)
- 中学校
- 豊島区立明豊中学校(13分)
マイキャッスル東長崎の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 1階 | 約83㎡ | ＠95.71 | ＠86.6 | ＠62.5 | |
| 2026/10 | 5階 | 約55㎡ | ＠121.71 | ＠111.1 | ＠80.3 | |
| 2026/10 | 1階 | 約83㎡ | ＠101.7 | ＠92.6 | ＠67 | |
| 2026/9 | 1階 | 約83㎡ | ＠105.3 | ＠96.2 | ＠69.7 | |
| 2026/8 | 5階 | 約55㎡ | ＠123.53 | ＠112.9 | ＠81.6 | |
| 2026/8 | 1階 | 約83㎡ | ＠107.7 | ＠98.6 | ＠71.5 | |
| 2026/7 | 5階 | 約55㎡ | ＠125.35 | ＠114.8 | ＠83 | |
| 2026/7 | 1階 | 約83㎡ | ＠110.1 | ＠101 | ＠73.3 | |
| 2026/6 | 5階 | 約55㎡ | ＠126.82 | ＠116.2 | ＠84.1 | |
| 2026/6 | 4階 | 約60㎡ | ＠115.56 | ＠105.4 | ＠76.2 | |
| 2026/5 | 4階 | 約60㎡ | ＠120.53 | ＠110.4 | ＠79.9 | |
| 2026/5 | 5階 | 約55㎡ | ＠128.63 | ＠118 | ＠85.4 | |
| 2026/5 | 4階 | 約60㎡ | ＠123.84 | ＠113.7 | ＠82.4 | |
| 2026/3 | 5階 | 約55㎡ | ＠130.45 | ＠119.9 | ＠86.8 | |
| 2026/2 | 4階 | 約60㎡ | ＠127.15 | ＠117 | ＠84.8 | |
| 2024/2 | 4階 | 約55㎡ | ＠84.81 | ＠74.2 | ＠52.8 | |
| 2024/1 | 4階 | 約55㎡ | ＠86.05 | ＠75.5 | ＠53.7 | |
| 2023/10 | 4階 | 約55㎡ | ＠86.08 | ＠75.5 | ＠53.7 | |
| 2023/10 | 4階 | 約55㎡ | ＠86.85 | ＠76.3 | ＠54.3 | |
| 2023/9 | 4階 | 約55㎡ | ＠90.07 | ＠79.5 | ＠56.7 | |
| 2023/7 | 4階 | 約55㎡ | ＠90.25 | ＠79.7 | ＠56.8 | |
| 2023/7 | 4階 | 約55㎡ | ＠90.48 | ＠79.9 | ＠57 | |
| 2023/6 | 4階 | 約55㎡ | ＠93.87 | ＠83.3 | ＠59.5 | |
| 2023/5 | 4階 | 約55㎡ | ＠94.11 | ＠83.5 | ＠59.7 | |
出典：当社サイト
マイキャッスル東長崎の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
60.4
㎡
2 ＳＬＤＫ
2026年2月6日 ～
2026年7月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
55.04
㎡
2 ＬＤＫ
2023年5月29日 ～
2023年11月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マイキャッスル東長崎にしても、1997/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（エム・シー・サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（14,456,824円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
マイキャッスル東長崎についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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