マイキャッスル宝は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

マイキャッスル宝は買って大丈夫？

代表・春日秀典

週末はイオン板橋で買物を楽しみ、帰宅すると閑静な住宅街に佇む低層レジデンスが迎えてくれる――そんな日常が自然に馴染みました。エントランスではモニター付きオートロックと防犯カメラが安心を支え、さらに宅配ボックスのおかげで不在時も気兼ねなく荷物を受け取れています。

マイキャッスル宝の総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

2.6

駅のパワー

★★☆☆☆

駅の近さ

★★☆☆☆

周辺環境

★★★☆☆

築年

★★★☆☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★☆☆

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マイキャッスル宝の特徴

「ゆったり家時間、ちゃっかり便利」――マイキャッスル宝で始める等身大ライフ

立地に関する情報

最寄りは東武東上線・東武練馬。駅からの道は住宅街が続き、車通りの少ない路地を選べばベビーカーや自転車でも歩きやすいルートになります。週末はイオン板橋まで歩いて買い回り、平日は近所のまいばすけっとで“ちょい足し”。郊外らしい落ち着きと、日常の便利さをほどよく両立できます。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1994年築、地上4階・地下1階の低層レジデンス。タイル貼りの外観に、全戸で風通しと採光を意識したプランが並びます。エントランスはモニター付きオートロックと防犯カメラで来訪を確認でき、共用部には宅配ボックスを設置。帰宅時間に縛られず荷物を受け取れるので、ネット購入とリアル買物を無理なく使い分けられます。

周辺環境に関する情報

周囲は緑が点在する閑静な住宅街。少し足を延ばすと赤塚公園の広い空へ。朝は公園ラン、夕方は子どもと遊具へ――そんな日課が組み込みやすい環境です。生活道路中心の街並みなので、在宅ワークのオンライン会議中も外音が気になりにくいのも助かります。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩圏にまいばすけっとやコンビニが点在。イオン板橋では週末にまとめ買い、平日は商店や惣菜で時短――と買物の“粒度”を調整できます。

マイキャッスル宝の写真・現地レポート

マイ・キャッスル宝の外観。ゆったりとした低層レジデンス、バルコニーが並ぶ姿は日常の暮らしを想像させてくれます。道路に面したエントランスは段差が抑えられ、植栽も整えられていて、帰宅時にちょっと安心できる雰囲気を感じました。マイ・キャッスル宝は、平成6年築、4階建てのマンションです。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥23,668,648（2024-05-31時点）、戸あたり￥606,888円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

平成25年　大規模修繕工事

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：観賞用小魚または小鳥は飼育可

災害・耐震

2026年10月の時点で築 32年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地	東京都板橋区徳丸４丁目３０－２３（地図）
交通	東武東上線東武練馬駅　徒歩15分　東武東上線下赤塚駅　徒歩19分
築年	1994/05築
規模・構造	鉄筋コンクリート　4階建て　総戸数39戸
新築時売主	山田建設
施工	山田建設
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング
学校区	小学校：板橋区立北野小学校　徒歩6分中学校：板橋区立赤塚第一中学校　徒歩9分

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マイキャッスル宝の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）
2025/9	3階	約50㎡	＠71.53	＠60.4	＠42.3
2025/4	1階	約50㎡	＠61.54	＠50.4	＠34.9
2025/1	1階	約50㎡	＠63.74	＠52.6	＠36.5
2024/11	1階	約56㎡	＠65.3	＠54.9	＠38.4
2023/9	4階	約36㎡	＠59.65	＠47.7	＠32.4
2023/8	4階	約36㎡	＠62.36	＠50.4	＠34.4
2023/7	2階	約55㎡	＠63.02	＠52.5	＠36.5

出典：当社サイト

マイキャッスル宝の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

3 階 50.05 ㎡ 2 ＬＤＫ 2025年9月8日～ 2025年11月2日掲載過去の住戸情報を見る

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更新日：2025-09-13

マイキャッスル宝の取引でロータス不動産がお勧めの理由

マイキャッスル宝の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マイキャッスル宝にしても、1994/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（23,668,648円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

マイキャッスル宝についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜマイキャッスル宝を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。