ベルディ早稲田東の売買情報[仲介手数料無料]

江戸川橋駅徒歩4分で有楽町線を使い都心へ移動しやすい立地です。神楽坂駅徒歩7分で東西線も利用でき行動範囲が広がります。新耐震基準かつ令和3年大規模修繕工事済で維持管理が意識された住まいです。ペット3匹飼育可で生活設計に柔軟性があります。

売出し中の住戸

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ベルディ早稲田東の解説

ベルディ早稲田東のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.7
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★☆☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆

築41年4か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。

ベルディ早稲田東の特徴

江戸川橋駅徒歩4分、神楽坂駅徒歩7分という距離に収まります。東京メトロ有楽町線と東西線を使い分け、新宿区早稲田エリアから都心各所へ滑らかにアクセスできる構造、交通効率。朝の移動でも街路にやわらかな光が差し込み、都市生活のリズムを整えやすい立地といえます。

新耐震基準で建てられた構造です。加えて令和3年に大規模修繕工事が実施されており、外装や共用部の維持更新が計画的に行われてきた履歴が確認できます。共用部分は落ち着いた質感でまとめられ、静かな内廊下動線が確保されており、足音が響きにくい設計、生活の安定性。

神楽坂エリアに近接する立地です。飲食店や小規模店舗が点在し、徒歩圏に文化的な街並みが広がる一方で、江戸川橋通りから一歩入ることで穏やかな住宅地が形成されています。とはいえ主要動線から近く、適度に風が抜ける街区構成で、都市と静穏のバランスを取りやすい環境です。

ペットは届出を行えば飼育可です。多頭飼育に対応する規約は都心部では限られており、日常の生活設計に幅を持たせる要素になります。江戸川橋駅周辺にはスーパーやドラッグストアが揃い、生活動線が短く、足元の静かな通りに小さな生活音が溶け込む距離感、実用性。

維持・管理の体制

合人社計画研究所の全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: なし

修繕積立金の額: ¥11,841,080(2024-03-31時点)、戸あたり¥696,534円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴:

  • 2024年 エレベーター修理工事
  • 2021年 大規模修繕工事
  • 2021年 LED化更新工事
  • 2021年 アスベスト調査

施設・設備

  • 駐車場 : 無し
  • バイク置場 : 無し
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:犬・猫飼育可(要届出)

災害・耐震

1985/01築で、 総戸数17戸の 小規模な鉄筋コンクリート6階建て。

2026年5月の時点で 築 41年 4か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都新宿区山吹町301
交通 有楽町線 江戸川橋駅 徒歩4分 
東西線 神楽坂駅 徒歩7分 
築年1985/01築
規模・構造 鉄筋コンクリート  6階建て  総戸数17戸
新築時売主福和興産
施工工新建設
土地権利旧法賃借権2044/03
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社合人社計画研究所

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/54階約46㎡@100.15@88.7@63.3
2026/44階約46㎡@102.28@90.8@64.9
2026/34階約46㎡@104.41@92.9@66.4
2026/24階約46㎡@106.54@95.1@68
2025/123階約48㎡@99.67@88.5@63.2
2025/103階約48㎡@101.72@90.5@64.7
2023/95階約30㎡@84.11@71.1@49.4
2023/85階約30㎡@87.35@74.4@51.8
2023/75階約30㎡@90.58@77.6@54.3
2023/65階約30㎡@93.82@80.8@56.7
2023/45階約30㎡@97.06@84.1@59.1
2023/22階約48㎡@65.32@54.1@37.6
2023/12階約48㎡@65.32@54.1@37.6
2022/122階約48㎡@71.45@60.2@42.1
2022/72階約48㎡@75.53@64.3@45.2
2022/62階約48㎡@81.66@70.4@49.7

出典:当社サイト

地図、周辺環境

新宿区山吹町301

学校区

小学校:新宿区立江戸川小学校 徒歩8分

中学校:新宿区立牛込第二中学校 徒歩15分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

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仲介手数料無料のデメリットはありますか?

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ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。