ベルディ早稲田東は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ベルディ早稲田東は買って大丈夫？
代表・春日秀典
江戸川橋駅徒歩4分で有楽町線を使い都心へ移動しやすい立地です。神楽坂駅徒歩7分で東西線も利用でき行動範囲が広がります。新耐震基準かつ令和3年大規模修繕工事済で維持管理が意識された住まいです。ペット3匹飼育可で生活設計に柔軟性があります。
ベルディ早稲田東の総合評価
電話：03-5809-1630
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ベルディ早稲田東の特徴
ベルディ早稲田東の特徴
江戸川橋駅徒歩4分、神楽坂駅徒歩7分という距離に収まります。東京メトロ有楽町線と東西線を使い分け、新宿区早稲田エリアから都心各所へ滑らかにアクセスできる構造、交通効率。朝の移動でも街路にやわらかな光が差し込み、都市生活のリズムを整えやすい立地といえます。
新耐震基準で建てられた構造です。加えて令和3年に大規模修繕工事が実施されており、外装や共用部の維持更新が計画的に行われてきた履歴が確認できます。共用部分は落ち着いた質感でまとめられ、静かな内廊下動線が確保されており、足音が響きにくい設計、生活の安定性。
神楽坂エリアに近接する立地です。飲食店や小規模店舗が点在し、徒歩圏に文化的な街並みが広がる一方で、江戸川橋通りから一歩入ることで穏やかな住宅地が形成されています。とはいえ主要動線から近く、適度に風が抜ける街区構成で、都市と静穏のバランスを取りやすい環境です。
ペットは届出を行えば飼育可です。多頭飼育に対応する規約は都心部では限られており、日常の生活設計に幅を持たせる要素になります。江戸川橋駅周辺にはスーパーやドラッグストアが揃い、生活動線が短く、足元の静かな通りに小さな生活音が溶け込む距離感、実用性。
ベルディ早稲田東の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥11,841,080（2024-03-31時点）、戸あたり￥696,534円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 エレベーター修理工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2021年 LED化更新工事
- 2021年 アスベスト調査
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫飼育可（要届出）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数17戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 合人社計画研究所
- 新築時売主
- 福和興産
- 施工
- 工新建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 旧法賃借権2044/03
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 新宿区立江戸川小学校 徒歩８分
- 中学校
- 新宿区立牛込第二中学校 徒歩15分
ベルディ早稲田東の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 4階 | 約46㎡ | ＠100.15 | ＠88.7 | ＠63.3 | |
| 2026/4 | 4階 | 約46㎡ | ＠102.28 | ＠90.8 | ＠64.9 | |
| 2026/3 | 4階 | 約46㎡ | ＠104.41 | ＠92.9 | ＠66.4 | |
| 2026/2 | 4階 | 約46㎡ | ＠106.54 | ＠95.1 | ＠68 | |
| 2025/12 | 3階 | 約48㎡ | ＠99.67 | ＠88.5 | ＠63.2 | |
| 2025/10 | 3階 | 約48㎡ | ＠101.72 | ＠90.5 | ＠64.7 | |
| 2023/9 | 5階 | 約30㎡ | ＠84.11 | ＠71.1 | ＠49.4 | |
| 2023/8 | 5階 | 約30㎡ | ＠87.35 | ＠74.4 | ＠51.8 | |
| 2023/7 | 5階 | 約30㎡ | ＠90.58 | ＠77.6 | ＠54.3 | |
| 2023/6 | 5階 | 約30㎡ | ＠93.82 | ＠80.8 | ＠56.7 | |
| 2023/4 | 5階 | 約30㎡ | ＠97.06 | ＠84.1 | ＠59.1 | |
| 2023/2 | 2階 | 約48㎡ | ＠65.32 | ＠54.1 | ＠37.6 | |
| 2023/1 | 2階 | 約48㎡ | ＠65.32 | ＠54.1 | ＠37.6 | |
| 2022/12 | 2階 | 約48㎡ | ＠71.45 | ＠60.2 | ＠42.1 | |
出典：当社サイト
ベルディ早稲田東の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
48.96
㎡
2 ＬＤＫ
2026年3月20日 ～
2026年4月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
46.92
㎡
2 ＬＤＫ
2026年2月9日 ～
2026年5月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ベルディ早稲田東の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ベルディ早稲田東の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ベルディ早稲田東にしても、1985/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（11,841,080円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ベルディ早稲田東についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜベルディ早稲田東を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。