プロスペアー東中野は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プロスペアー東中野は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「東中野」駅から徒歩7分、第一種低層住居専用地域に佇む全27戸の低層レジデンス「プロスペアー東中野」は、都心アクセスと穏やかな住環境を両立した希少な立地が魅力。安心のオートロックシステムを採用し、防犯カメラや宅配ボックスも完備するなど、コンパクトながら機能性の高い共用設備が整っています。
プロスペアー東中野の総合評価
電話：03-5809-1630
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プロスペアー東中野の特徴
都心アクセスと穏やかな暮らしを両立した低層レジデンス
「プロスペアー東中野」は、JR中央・総武線と都営大江戸線「東中野」駅から徒歩7分。東京メトロ東西線「落合」駅も徒歩圏にあり、都心への移動が便利です。所在地は中野区中野6丁目、落ち着いた住宅街に立地しています。
建物は1995年築の鉄筋コンクリート造で、地上3階・地下1階建。全27戸の中規模マンションで、施工は地崎工業、分譲は国栄建設。管理は伊藤忠アーバンコミュニティによる日勤管理の全部委託で、きちんと手が入っています。
共用部には安心のオートロックシステム、防犯カメラ、宅配ボックスを完備。駐輪場・駐車場もあり、暮らしの利便性をしっかりサポートしています。
周辺は第一種低層住居専用地域で、静かで落ち着いた住環境。徒歩2分の「文園公園」や徒歩5〜7分圏内のスーパー・コンビニがあり、生活のしやすさも魅力です。
プロスペアー東中野の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥6,610,318（2023-08-31時点）、戸あたり￥244,827円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2006年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 31年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区中野６丁目１－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 東中野駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1995/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 3 階建て 総戸数27 戸 | ||
| 新築時売主 | 国栄建設 | ||
| 施工 | 地崎工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 574 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立桃園第二小学校 徒歩４分 中学校：中野区立中野東中学校 徒歩１９分 | ||
プロスペアー東中野の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/2 | 1階 | 約64㎡ | ＠98.46 | ＠88.6 | ＠63.8 |
出典：当社サイト
プロスペアー東中野の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
プロスペアー東中野の取引でロータス不動産がお勧めの理由
プロスペアー東中野の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プロスペアー東中野にしても、1995/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（6,610,318円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プロスペアー東中野についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜプロスペアー東中野を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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