プレミスときわ台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プレミスときわ台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東武東上線「ときわ台駅」徒歩5分、上板橋駅徒歩13分の立地です。ペット飼育可能で、駅前の買い物利便を身近にしながら、南常盤台の住宅地で落ち着いた暮らしを送りたい方に向いています。
プレミスときわ台の総合評価
電話：03-5809-1630
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プレミスときわ台の特徴
ときわ台駅徒歩5分、暮らしの用事を近くでまとめやすいプレミスときわ台
プレミスときわ台は、東武東上線「ときわ台駅」徒歩5分の場所にあるマンションです。池袋方面へ出やすく、上板橋駅も徒歩13分で利用できます。駅から近すぎず離れすぎない距離感で、日々の移動に穏やかなリズムをつくりやすい立地です。
築年月は1977年11月、鉄筋コンクリート造6階建て、総戸数32戸の建物です。レトロな雰囲気のレンガタイル貼りのエントランスがあり、2011年には大規模修繕も実施されています。築年数は経過していますが、外観や入口まわりに落ち着いた質感が残る構成といえます。
南常盤台2丁目は、ときわ台駅南口側の住宅地にあたります。大通りだけでなく生活道路も入り、歩くと街の音が少しずつ落ち着いていく印象です。ペット飼育可のため、散歩を日課にしたい方にも検討しやすく、住まい方にゆとりを持たせやすい住環境です。
買い物は、よしやSainE常盤台店がときわ台駅近くにあり、営業時間は9時30分から22時までです。成城石井エキアときわ台店、オオゼキときわ台店なども駅周辺にあり、食品の買い足し先を選びやすい利便性。日常の用事を駅まわりで済ませたい方に適しています。
プレミスときわ台の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 49年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区南常盤台２丁目１８－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 ときわ台駅 徒歩5分 東武東上線 上板橋駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1977/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | 橋栄産業 | ||
| 施工 | 片山組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | サニーライフ | ||
| 学校区 | 小学校：板橋区立常盤台小学校 徒歩１０分 中学校：板橋区立上板橋第三中学校 徒歩９分 | ||
プレミスときわ台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 2階 | 約37㎡ | ＠67.11 | ＠55.2 | ＠38 | |
| 2026/6 | 2階 | 約37㎡ | ＠69.79 | ＠57.9 | ＠40 | |
| 2026/6 | 2階 | 約37㎡ | ＠75.16 | ＠63.3 | ＠44 | |
| 2026/4 | 2階 | 約37㎡ | ＠80.53 | ＠68.7 | ＠48 | |
| 2023/7 | 3階 | 約53㎡ | ＠51.93 | ＠41.2 | ＠28.1 | |
| 2023/5 | 3階 | 約53㎡ | ＠55.64 | ＠44.9 | ＠30.9 | |
| 2023/3 | 3階 | 約53㎡ | ＠59.35 | ＠48.7 | ＠33.7 | |
| 2023/2 | 3階 | 約53㎡ | ＠61.21 | ＠50.5 | ＠35.1 | |
| 2023/1 | 3階 | 約53㎡ | ＠63.06 | ＠52.4 | ＠36.4 | |
| 2022/11 | 3階 | 約53㎡ | ＠64.92 | ＠54.2 | ＠37.8 | |
出典：当社サイト
プレミスときわ台の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
プレミスときわ台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
プレミスときわ台の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プレミスときわ台にしても、1977/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プレミスときわ台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜプレミスときわ台を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。