プレジャーガーデン上板橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

プレジャーガーデン上板橋は買って大丈夫？

代表・春日秀典

上板橋駅徒歩8分、まいばすけっと板橋桜川店が徒歩1分にあり、南側は川越街道に面するため交通量は気になりますが、前面が開けて日当たりを得やすいのは魅力。オートロック・宅配ボックスも備わり、立地条件と価格のバランスを重視する方におすすめです。

プレジャーガーデン上板橋の総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

2.9

駅のパワー

★★☆☆☆

駅の近さ

★★★☆☆

周辺環境

★★★☆☆

築年

★★★☆☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★★☆

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プレジャーガーデン上板橋の特徴

上板橋駅徒歩8分、買い物の近さと南側の開けた立地が魅力

プレジャーガーデン上板橋は、東武東上線「上板橋」駅から徒歩8分、「ときわ台」駅から徒歩13分の立地です。上板橋駅は、東武東上線の準急が止まり、池袋まですぐ着きます。北口と南口に活気ある商店街があり、コモディイイダやオーケーなどの大型スーパーも近いです。

南側は国道254号、いわゆる川越街道に面しており、前面が開けているため日当たりを確保しやすい配置です。交通量のある道路沿いという点はありますが、南側の抜けを重視する方には分かりやすい特徴になります。

「まいばすけっと板橋桜川店」が徒歩1分にあり、食料品や日用品を少し買い足したい場面でも負担が少ない距離です。駅まで徒歩8分という立地に加え、普段の買い物を建物のすぐ近くで済ませやすい点は暮らしの組み立てやすさにつながります。

建物にはオートロックと宅配ボックスを備えており、留守中の荷物受け取りや共用入口の防犯に配慮された仕様です。「上板橋」駅徒歩8分、徒歩1分のスーパー、南側の川越街道という条件がそろい、日々の動き方をイメージしやすいマンションです。

プレジャーガーデン上板橋の写真・現地レポート

ブラウン系タイルのプレジャー・ガーデン上板橋は、川越街道沿いにある8階建てのマンションです。

ブラウン系タイルの壁面に館名プレートを据え、ガラス扉と植栽を組み合わせたエントランスまわり。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥48,665,867（2026-04-30時点）、戸あたり￥1,351,830円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2023年6月機械式駐車場装置更新工事
2021年12月 LED照明器具設置工事
2021年11月電子ブレーカー交換工事
2021年9月集合郵便ポスト工事
2019年9月廊下塩ビシート改修工事
2018年1月機械式駐車場スプロケットベアリング交換工事
2017年12月アルミ開扉交換工事
2017年5月テレビ電波障害交換設備工事
2014年5月ポンプユニット交換工事
2014年5月宅配ボックス補修工事
2014年4月ゴミ置場シャッター交換工事
2013年9月インターホン交換工事
2013年11月外壁等大規模修繕工事
2003年11月駐輪場改修工事他

駐車場：あり（空き状況は要確認）18,000～20,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

2026年9月の時点で築 27年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

物件概要

所在地	東京都板橋区東新町１丁目２０－２（地図）
交通	東武東上線上板橋駅　徒歩8分　東武東上線ときわ台駅　徒歩13分
築年	1999/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　8階建て　総戸数36戸
新築時売主	慶築建設
施工	田中建設
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本管財住宅管理
学校区	小学校：板橋区立上板橋第四小学校　徒歩2分中学校：板橋区立上板橋第三中学校　徒歩10分

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プレジャーガーデン上板橋の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）	備考
2026/8	3階	約66㎡	＠104.65	＠94.9	＠68.5

出典：当社サイト

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更新日：2026-09-25

現在販売中のプレジャーガーデン上板橋

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プレジャーガーデン上板橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由

プレジャーガーデン上板橋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プレジャーガーデン上板橋にしても、1999/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（日本管財住宅管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（48,665,867円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

プレジャーガーデン上板橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜプレジャーガーデン上板橋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。