プレイズ北千住[仲介手数料無料]

プレイズ北千住の外観を斜め下から見上げた様子です。折り重なるようなバルコニーが特徴的で、建物の立体感が強調されています。手前には緑の植栽があり、エントランスへ続くアプローチを包み込んでいます。
プレイズ北千住の外観を斜め下から見上げた様子です。折り重なるようなバルコニーが特徴的で、建物の立体感が強調されています。手前には緑の植栽があり、エントランスへ続くアプローチを包み込んでいます。
14階建ての建物がまっすぐにそびえています。ガラス手すりのバルコニーが連なり、外壁は黒と白のコントラストがはっきりしています。正面の植栽も整えられていて、街路と建物をやさしくつないでいます。
14階建ての建物がまっすぐにそびえています。ガラス手すりのバルコニーが連なり、外壁は黒と白のコントラストがはっきりしています。正面の植栽も整えられていて、街路と建物をやさしくつないでいます。
プレイズ北千住のエントランス外観です。ダークカラーのタイル外壁に、植栽が並んだアプローチが続いています。ガラス扉のエントランスはシンプルで落ち着いた印象です。
プレイズ北千住のエントランス外観です。ダークカラーのタイル外壁に、植栽が並んだアプローチが続いています。ガラス扉のエントランスはシンプルで落ち着いた印象です。
プレイズ北千住のエントランスホールで、白い石調の壁と木目の扉が並んでいます。天井にはダウンライトが整列し、明るく清潔感のある雰囲気になっています。
プレイズ北千住のエントランスホールで、白い石調の壁と木目の扉が並んでいます。天井にはダウンライトが整列し、明るく清潔感のある雰囲気になっています。
エントランスホール内です。木目の扉の横にオートロックの設備が設置されています。床は明るいタイル仕上げで、落ち着いた空間になっています。
エントランスホール内です。木目の扉の横にオートロックの設備が設置されています。床は明るいタイル仕上げで、落ち着いた空間になっています。
レイズ北千住の共用ラウンジです。天井中央には大きな照明パネルがあり、空間全体をやわらかく照らしています。ソファやテーブルが配置され、入居者がゆったり過ごせるようになっています。
レイズ北千住の共用ラウンジです。天井中央には大きな照明パネルがあり、空間全体をやわらかく照らしています。ソファやテーブルが配置され、入居者がゆったり過ごせるようになっています。
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プレイズ北千住1304の間取(2LDK) 6180万円 53.46㎡

5路線利用可の北千住徒歩圏で、バス停「千住竜田町」まで徒歩1分という利便性に加え、隅田川近隣の開放的な環境を楽しめます。ペット飼育可(細則あり)で、オートロック・宅配ロッカー付きの安心設備もそろい、下町らしさと快適さを両立できる住まいです。

電話:03-5809-1630
仲介手数料無料・半額・割引って何ですか??
プレイズ北千住の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

プレイズ北千住の解説

707,857円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。 築5年6か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。

下町の暮らしやすさと現代設備が両立する「プレイズ北千住」

■立地に関する情報

「プレイズ北千住」は、5路線が利用できる北千住駅から徒歩13分の位置にあります。駅前のにぎわいを日常使いしながら、落ち着いた下町らしい空気も感じられるのが魅力です。さらに、物件から徒歩1分にはバス停「千住竜田町」があり、駅までの移動や天候の悪い日の通勤も快適にできます。北千住駅の利便性と下町の親しみやすさを両立させたい方にぴったりの立地です。

■建物外観・共用部・共用施設に関する情報

2020年竣工、地上14階建・総戸数78戸の中規模マンションです。施工は長谷工コーポレーション、信頼性のある造りとなっています。外観はガラス手すりや植栽を取り入れたデザインで、街並みに馴染みつつも存在感があります。共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ロッカーを完備し、日々の安全や利便性をしっかりサポートします。また、ペット飼育可(細則あり)なので、大切な家族と一緒に暮らせるのもうれしいポイントです。設計住宅性能評価書付きで、安心の品質も備えています。

■周辺環境に関する情報

物件の近くには隅田川が流れ、川沿いのテラスや桜木公園など、散歩やジョギングを楽しめる開放的な環境が整っています。休日にペットと川沿いを歩けば、都会にいながら自然の風を感じられます。駅までの道は整備されており、歩きやすさも確保されています。下町情緒とリバーサイドの爽やかさを両方味わえる環境は、毎日の生活を豊かにしてくれるでしょう。

■周辺施設、利便性についての情報

北千住駅前には大型商業施設や商店街があり、成城石井、ルミネ北千住、マルイ、商店街の飲食店まで幅広く揃っています。物件周辺にもスーパーやコンビニが点在しており、日常の買い物に困ることはありません。金融機関や医療施設も徒歩圏にあり、生活インフラが充実。駅前で外食やショッピングを楽しみつつ、自宅では落ち着いた住環境で暮らせる、メリハリのあるライフスタイルを実現できます。

維持・管理の体制

長谷工コミュニティの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥55,212,871(2024-04-30時点)、戸あたり¥707,857円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴:

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)20000~24000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 要確認

ペット可の内容:成長時体高40cmの犬猫、2匹まで

災害・耐震

2020/02築で、 総戸数78戸の 鉄筋コンクリート14階建て。

2025年8月の時点で 築 5年 6か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ~ 10.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 1.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/813階約53㎡@115.6@104.9@75.6

出典:当社サイト



該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。

物件概要

所在地
東京都足立区千住桜木1丁目10-5
交通 日比谷線 北千住駅 徒歩12分 
築年2020/02築
規模・構造 鉄筋コンクリート  14階建て  総戸数78戸
新築時売主三交不動産
施工長谷工コーポレーション
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社長谷工コミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

足立区千住桜木1丁目10-5

学校区

小学校:区立千寿桜小学校(約歩2分)

中学校:区立千寿青葉小学校(約歩5分)

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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