プラウド神楽坂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プラウド神楽坂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
プラウド神楽坂は、神楽坂駅徒歩2分の好立地に位置し、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを備えた安全性と利便性を兼ね備えたマンションです。さらに、ペット飼育が可能で、都心の生活に快適さと豊かさを提供する洗練された住環境が魅力です。
プラウド神楽坂の総合評価
電話：03-5809-1630
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プラウド神楽坂の特徴
プラウド神楽坂は、東京都新宿区矢来町43-5に位置し、東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩2分という好立地が魅力のマンションです。また、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅や東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅も徒歩9分圏内にあり、都心の主要エリアへのアクセスが良好です。
2013年4月に竣工した鉄筋コンクリート造地上13階建てのマンションで、総戸数66戸の中規模レジデンスです。建物にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスが設置されており、セキュリティ面で安心の設備が整っています。ペット飼育も可能で、2匹までの飼育が認められており、体高と体重の合計が一定基準（体高×体重 260以下）以内であれば飼育が可能です。
管理会社は野村不動産パートナーズが担当し、管理形態は全部委託で日勤管理が行われています。駐車場や駐輪場、バイク置場も完備されており、車やバイクを利用する居住者にも対応しています。
神楽坂エリアの中心に位置し、落ち着いた街並みが広がる環境にあります。徒歩圏内には多くの飲食店やカフェが立ち並び、伝統的な情緒とモダンな利便性を兼ね備えたエリアです。また、周辺には教育施設や公園が点在しており、子育て世帯にも適した環境です。徒歩2分には「セブン-イレブン 新宿神楽坂駅西店」、徒歩4分には「業務スーパー 新宿榎店」があり、日常の買い物に便利です。
プラウド神楽坂の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥171,716,045（2024-04-30時点）、戸あたり￥2,601,758円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）33,000～37,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき犬・猫は2匹まで、観賞用の鳥類は3羽以内、ケース・水槽内で飼育する小動物は2匹以内
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 13年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区矢来町４３－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 神楽坂駅 徒歩2分 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩9分 有楽町線「江戸川橋」駅徒歩9分 |
||
| 築年 | 2013/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 13 階建て 総戸数66 戸 | ||
| 新築時売主 | 野村不動産株式会社 | ||
| 施工 | 木内建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 532 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立市谷小学校 徒歩9分 中学校：新宿区立牛込第一中学校 徒歩6分 | ||
プラウド神楽坂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 6階 | 約57㎡ | ＠242.71 | ＠232.3 | ＠170.7 |
出典：当社サイト
プラウド神楽坂の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
プラウド神楽坂の取引でロータス不動産がお勧めの理由
プラウド神楽坂の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プラウド神楽坂にしても、2013/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（171,716,045円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プラウド神楽坂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜプラウド神楽坂を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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