プラウド代沢[仲介手数料無料]

プラウド代沢は、平成24年築、6階建てのマンションです。

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代表・春日秀典

プラウド代沢は、戸建て住宅が多く立ち並ぶ閑静な住宅街、開放感のある3方角地に立地する、6階建て内廊下仕様のプラウドシリーズです。

2,267,208円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築13年4か月の新耐震で、落ち着きのある立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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プラウド代沢を解説します

プラウド代沢は、戸建て住宅が多く立ち並ぶ閑静な住宅街、開放感のある3方角地に立地する、6階建て内廊下仕様のプラウドシリーズです。

プラウド代沢は、東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩13分、京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅から徒歩14分、静かで着いた第一種中高層住居専用地域にあります。

2012年築の鉄筋コンクリート造6階建てで、開放感のある3方角地に立地し、洗練された外観デザインが特徴です。オートロック、宅配ボックス、エレベーターなどの共用設備を備え、日々の暮らしを快適にサポートします。また、バイク置場や駐輪場も整備されております。ペットも2匹まで飼育できます。

徒歩1分にスーパー「サミットストア代沢十字路店」があり、日常の買い物が非常に便利です。また、徒歩5分にコンビニ「セブンイレブン世田谷代田1丁目店」や、「セブン-イレブン若林陸橋店」があり、急な買い物にも対応可能です。

維持・管理の体制

野村不動産パートナーズの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥61,214,616（2024-10-31時点）、戸あたり￥2,267,208円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）30,000～33,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫・小動物は2匹以内、鳥類は3羽以内

災害・耐震

2012/02築で、総戸数27戸の小規模な鉄筋コンクリート6階建て。

2025年6月の時点で築 13年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

世田谷区の災害リスク

水害世田谷区では、多摩川の氾濫や中小河川の洪水、内水氾濫による浸水リスクが地域ごとに異なります。二子玉川駅周辺から下流側の地域では、多摩川の氾濫に...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255403

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2024/12	2階	約70㎡	＠197.57	＠188.1	＠138

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 70.76m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 70.76㎡
バルコニー: 8.03㎡
管理費: 21900円
修繕積立金: 18180円

203号室は、70.76㎡の3LDKで南向きの明るい住空間、天然御影石を使用したL字型キッチンや床暖房、ミストサウナ付きバスルームや追焚式給湯器など贅沢な設備を備えた、高品質な生活を提供します。

【間取図】プラウド代沢2階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区代沢４丁目５−１６
交通	東急田園都市線三軒茶屋駅　徒歩13分　京王井の頭線下北沢駅　徒歩14分
築年	2012/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　6階建て　総戸数27戸
新築時売主	野村不動産
施工	浅沼組
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理費単価

地図、周辺環境

世田谷区代沢４丁目５−１６

学校区

小学校：世田谷区立代沢小学校徒歩6分

中学校：世田谷区立富士中学校　徒歩13分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-12-08

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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